今天（2018年5月11日）,，期待已久的東湖區(qū)和西湖區(qū)兩塊宗地終于迎來了土地拍賣！西湖區(qū)地塊DAAJ2018009和東湖區(qū)地塊DAAJ2018008分別被南昌茂泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和江西金投實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司拿下,，樓面價(jià)分別為11038.6元/㎡和10756.3元/㎡,，均已破萬。據(jù)悉,，茂泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是屬于新力贛西公司的,，樓面價(jià)已經(jīng)完全接近限價(jià)12500元/㎡，足以見得新力對朝陽未來的一片看好,。而江西金投實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司為江西金控集團(tuán)有限公司,，是國企背景。
我們來看看這兩塊地的具體情況,。
1,、地塊DAAJ2018009
地塊位置：西湖區(qū)水廠路以北、萬店路以西（控規(guī)CY203-C06地塊）
這塊地的位置如圖,，就在國貿(mào)天峯隔壁,，而國貿(mào)天峯也是今年備受關(guān)注的一個(gè)高端樓盤。旁邊是目前炙手可熱的立德朝陽中學(xué),，寸土寸金來形容并不過分,。
據(jù)悉，此次參加土地競拍的一共23家，新力,、金地,、綠都、國貿(mào),、奧克斯,、中海、雅居樂,、金科,、中鐵建、招商,、旭輝,、電建、中梁,、力高,、聯(lián)發(fā)、美的,、江西旅游集團(tuán),、弘陽、深圳特發(fā),、煌上煌,、金投等大大小小的開發(fā)商都將眼光聚焦到此地塊，經(jīng)過482輪競價(jià),，將近4個(gè)小時(shí)的時(shí)間,，最后半小時(shí)一萬一萬的加價(jià)，終于收入新力的囊中,！
（地塊現(xiàn)場圖）
地塊要求：
1,、宗地內(nèi)尚有4根電線桿位于紅線范圍1米左右，因水廠路施工導(dǎo)致暫時(shí)無法下穿遷移,，但不影響項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),，待水廠路施工完成后由西湖區(qū)政府將電線桿移除，未移除所產(chǎn)生的后果由西湖區(qū)政府自行承擔(dān),。宗地內(nèi)4根電線桿的位置和規(guī)劃退距要求詳見規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及“示意圖”,。競買人報(bào)名參與競買后視作對4根電線桿的現(xiàn)狀無異議，不得以此為由欠繳土地出讓金,、逾期開竣工或主張其他任何權(quán)益,。
2、宗地所建住宅的控制性房屋銷售價(jià)格(均價(jià))上限為12500元/㎡,。宗地成交后,，在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中明確競得人接受宗地商品住宅銷售均價(jià)上限,。
3、宗地的商品住宅(簡稱“三限房”)銷售,，應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年居民,限購一套;遇有供不應(yīng)求等情況,應(yīng)采取公證搖號排序,按序購房;“三限房”自《商品房買賣合同》簽訂之日起,，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
4,、宗地的商品住宅項(xiàng)目中戶型面積144平方米(含)以下實(shí)施全裝修建設(shè),。具體裝修要求按照《關(guān)于南昌市推進(jìn)全裝修住宅建設(shè)工作的實(shí)施意見》(洪府發(fā)[2017]67號)及《關(guān)于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》(洪房規(guī)[2018]1號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
482輪競價(jià),，樓面價(jià)11038.6元/㎡,，溢價(jià)率高達(dá)112.75%！厲害了,，我的大朝陽,！
之前，我們發(fā)布的南昌各區(qū)域的均價(jià)來看,，朝陽目前的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了18000,。如果說，在沒有土地沒有限價(jià)的情況下,，11038.6元的樓面價(jià)對朝陽來說，可以說是在預(yù)料之中,，畢竟歷史總是驚人的相似,。
2017年5月11日，大名城以樓面價(jià)13819.76元/㎡拿下了朝陽一宗地塊,。如今剛好時(shí)隔一年,，大名城至今仍沒有什么動(dòng)靜，我們?nèi)チ艘惶舜竺堑霓k公室,，營銷團(tuán)隊(duì)還沒有進(jìn)駐,。
而如今，在限價(jià)12500元/㎡的情況下,，新力竟然有如此魄力用接近限價(jià)的樓面價(jià)拍下此宗地塊,，是否可以說明新力對朝陽有著極大的信心。我們是否可以猜測一下,，新力或?qū)⒃诔柦ㄔO(shè)另一個(gè)“新力洲悅”呢,？不然我想不出，除了建豪宅,，怎么能掙回這么高的樓面價(jià),。
如此一來，加上這塊宗地,，大名城,、華僑城萬科,、國貿(mào)天峯、眾鑫地產(chǎn)（限價(jià)18500元）等等項(xiàng)目的接連面世,，幾乎可以預(yù)計(jì)朝陽房價(jià)2萬+妥妥地穩(wěn)了,！真不是我鼓吹房價(jià)，而是開發(fā)商在拍地時(shí)忍不住加價(jià),。
2,、地塊DAAJ2018008
地塊位置：東湖區(qū)中大路以東、安山路以南（青山湖西岸11號地塊）
（地塊現(xiàn)場圖）
地塊要求：
1,、地塊內(nèi)陸上,、地下各種管線管網(wǎng)的遷移整改等事宜，由競得人按照規(guī)劃規(guī)定要求自行負(fù)責(zé)處理,，地塊內(nèi)的余土由競得人自行清運(yùn)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。
2、競得人（受讓人）須在地塊配建3076平米辦公用房,，其中：集中配建2000平米辦公用房以2192.64元/㎡價(jià)格出售給省手工業(yè)聯(lián)社,；集中配建1076平米辦公用房用于安置市政工程管理處，鑒于原辦公點(diǎn)土地為劃撥土地,，市政工程管理處應(yīng)依法依規(guī)補(bǔ)繳土地出讓金,。
3、宗地所建住宅的控制性房屋銷售價(jià)格（均價(jià)）上限為14300元/㎡,。宗地成交后,，在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中明確競得人接受宗地商品住宅銷售均價(jià)上限。
4,、宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）自《商品房買賣合同》簽訂之日起,，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，三限房管理具體辦法按照“限房價(jià),、競地價(jià)”項(xiàng)目的商品住宅銷售的相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,。
5、宗地的商品住宅項(xiàng)目中戶型面積144平方米（含）以下實(shí)施全裝修建設(shè),。具體裝修要求按照《關(guān)于南昌市推進(jìn)全裝修住宅建設(shè)工作的實(shí)施意見》（洪府發(fā)﹝2017﹞67號）及《關(guān)于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》（洪房規(guī)﹝2018﹞1號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
從地圖上我們可以看出這宗地塊位于青山湖西岸，毗鄰地鐵四號線,，附近在售樓盤分別有中海寰宇天下,、力高瀾湖國際、融創(chuàng)青山湖壹號,，目前帶裝修售價(jià)也達(dá)到了18000元/㎡,。
此次，江西金投實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)過5個(gè)多小時(shí)的競價(jià),，最終以樓面價(jià)10756.3元/㎡拿下此宗地塊,，成為東湖區(qū)繼融創(chuàng)青山湖壹號（2016年樓面價(jià)高達(dá)11148元/㎡）,，足以見得各房企征服青山湖岸的決心。
今天,，雖然就兩宗地塊進(jìn)行拍賣,，但相信這將是2018年土拍歷史上濃墨重彩的一筆，畢竟在如今政策如此進(jìn)行限價(jià)的情況下,，開發(fā)商依然用自己的實(shí)際行動(dòng)證明,，限價(jià)也阻擋不了他們土拍的決心。
那么,，現(xiàn)在你還覺得南昌房價(jià)還會(huì)跌嗎,？
