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隨著二手房交易的逐步正規(guī)，越來越多的購房者轉變了傳統(tǒng)的購房觀念,，將購房目標定位在了二手房身上,。但是，隨著二手房交易額的逐年攀升,，隨之而來的糾紛問 題也越來越多,。二手房購房者與中介之間，與賣家之間的各種矛盾屢見不鮮,。如何才能正確的規(guī)避好交易風險呢,？那么簽合同時就一定要注意細節(jié)問題！下面小編就 為大家具體介紹一下買二手房的注意事項有哪些吧,！ 一,、買二手房前應作哪些準備 購房者在簽訂二手房買賣合同前，應該首先確定一下房屋的產權問題,，房主和賣房人是否是同一人,？房屋是否存在抵押或查封的情況,？好到房管局進行核查,，從而確 保所購房屋的產權沒有問題，這樣購房者在買房時的交易會更加安全,。 合同 二,、簽訂合同時要注意哪些細節(jié) 1.了解房屋出售人的具體情況 購房者在簽訂二手房買賣合同時，應該要先弄清楚出售該房產的房屋主人或者當事人的具體情況,、地址,、聯系方式等，從而確定出售人的身份,，防止出現欺詐的行為 ,。此外，對于房產是否存在共有人的情況也應該了解清楚,，避免日后出現房屋共有人的糾紛問題,。 2.房款的金額、支付時間和方式 二手房交易的房價是需要雙方商議決定好的,，那么在合同中就應該寫清房款多少,，首付金額、尾款,、交付方式,、交付時間等具體的內容。其中的尾款交付期限要根據 房產過戶的期限來支付,，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦,、哪方，也必須要事先和賣家確定并在合同中寫清楚。 3.二手房交割的相關問題 涉及到二手房交割的問題,，購房者在合同中應該明確的寫出履行合同的期限,、地點和方式，明確規(guī)定好交房的時間,、條件,，辦理相關手續(xù)的過程，買賣雙方與協調問 題,。此外,，房產交割時，在合同中還應注明房屋水,、電,、氣、暖,、物業(yè)等費用的劃界承擔時間,。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不 清,，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛,。 4.違約行為的責任約定 二手房交易中的違約行為屢見不鮮，那么為了保護好交易雙方的利益,，合同中關于違約責任的約定可不能少,。在合同中應該注明具體的違約責任有哪些？以及出現違 約行為后的處理方法是什么,！要寫清違約的賠償金額,。從而可以起到合同履行的作用，保護交易的正常履行,。 5.過戶問題 二手房交易過程中的過戶問題是比較麻煩的事情,，如果處理不好戶口遷移問題，那么就會造成交易糾紛,，解決起來也就十分麻煩,。為了避免買完房子后，戶口遷移不 了的問題,，購房者應當在合同中明確清楚賣方遷出戶口的時間,。此外，購房者在正式過戶之前,，應該查詢一下戶籍的狀況,。從而確保房屋過戶手續(xù)能正常辦理。 以上就是二手房購房簽約的注意事項,，希望上述內容能幫助大家了解購房風險,，從而在購房合同中約定好相關事宜,，避免出現交易糾紛。 電梯中間層一居室 商品房滿五年 業(yè)主家庭首套 核心賣點：此房是商品房滿5年,，業(yè)主家庭首套住房,，電梯一居室，誠心出售,。 稅費解析：房子為商品房,，滿五年，業(yè)主家庭首套,，如果您也首套購買,，僅有1%的契稅，二套購買,，3%的契稅,。 周邊配套：世紀華聯生活超市，大物美,，超市發(fā),，白坊市場，蘇寧,、國泰等多家商場,，清華長庚三甲醫(yī)院，國泰百貨,，物美超市,，農業(yè)銀行,，蘇寧易購,，天通藝園等都在小區(qū)，您可以在小區(qū)解決您的一切生活所需,，生活購物方便,。 房源點評：此房位于天通苑東二區(qū)，電梯塔樓正規(guī)一室一廳一廚一衛(wèi),，西南朝向,，中間樓層，前無遮擋視野開闊,，主體結構,，客廳朝西南，有陽臺,，臥室朝西,，獨立 廚房，衛(wèi)生間,，此戶型可以改成一個兩居室,，不影響客廳使用,，適合首套購房或剛需客戶。 滿五年家庭名下唯一住房,，中間樓層采光好 核心賣點：首套購房只有契稅,，滿五年家庭唯一住房，帶儲物間,，南北通透 稅費解析：房子是業(yè)主買的一手房,，已經滿五年了，首套購房只有1%的契稅,，二套3%的契稅 周邊配套：小區(qū)門口是物美超市,，果蔬好超市，建設銀行,，北京銀行,，工商銀行，很便利 房源點評：房子主臥客廳朝南,，主臥帶飄窗,，客廳落地窗，采光很好,，次臥廚房朝北,，廚房帶陽臺，衛(wèi)生間是干濕分離的,，房子自帶4平米多的儲物間,，方便又實用 世安家園東南戶型一套在售采光好戶型方正 核心賣點：房子精裝修，采光好戶型方正,，沒有個稅,，看房方便 稅費解析：房子是商品房，2008年業(yè)主買的,，名下就一套住宅,，沒有個稅。首套契稅1%,，二套契稅3% 周邊配套：小區(qū)北門正對著望和公園門口,，北邊三大公園，還有北小河公園,，望湖公園,。小區(qū)東門200米，京客隆超市,，中福百貨,，旺角廣場。小區(qū)往南走600多米是夢秀商場,，里面KTV,，永輝超市,，電影院一應俱全。 房源點評： 房子是2004年的樓,，首開集團開發(fā)的,，原始格局一居室改成的兩居室，客廳帶大陽臺朝東,，臥室朝東向,，格局合理，使用面積在72.53平米 |
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