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5月合肥24宗1707畝地出讓 租賃住房地塊集中上市

 混日子32 2018-05-09

我愛(ài)鋪網(wǎng)訊 5月,,合肥土地市場(chǎng)集中井噴,,據(jù)統(tǒng)計(jì),,24宗共1707畝土地將集中上市,參考總價(jià)達(dá)62.53億元,。這些地塊將分批上市拍賣,,“重頭戲”預(yù)計(jì)在月底。

24宗1707畝地集中上市

據(jù)我愛(ài)鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì),,5月合肥將有24宗1707畝土地集中出讓,, 參考總價(jià)62.53億元。

具體包括蜀山區(qū)4宗,、高新區(qū)2宗,、經(jīng)開區(qū)2宗、新站區(qū)1宗,、肥西縣6宗,、肥東縣3宗、廬江縣1宗,、巢湖市4宗,、瑤海區(qū)1宗。

5月拍賣.png

以上24宗地將分3場(chǎng)拍賣會(huì)拍賣,,分別為:

5月10日:合經(jīng)區(qū)2018-03號(hào)人才公寓,;

5月11日:肥西[2017]15號(hào)商住地塊、肥東FD17-18號(hào)商業(yè)地塊

5月30日:廬江縣2017-16#號(hào)居住用地,、新站區(qū)XZQTD229號(hào)商業(yè)用地,、巢湖市2017-63號(hào)居住用地(人才公寓)、蜀山區(qū)W1801號(hào)居住用地,、蜀山區(qū)W1802號(hào)居住用地,、蜀山區(qū)W1803號(hào)居住用地、蜀山區(qū)W1804號(hào)居住用地,、高新區(qū)KP1-3號(hào)居住用地,、高新區(qū)KQ4-2號(hào)科研用地、合經(jīng)區(qū)2018-01號(hào)商住用地,、巢湖ACK2018-11號(hào)居住用地,、ACK2018-12號(hào)居住用地(人才公寓)、ACK2018-13號(hào)教育科研用地用地,、肥東FD18-8號(hào)商住地塊,、肥東FD18-11號(hào)商住地塊、肥西[2018]8號(hào)地塊,、肥西[2018]9號(hào)地塊,、肥西[2018]10號(hào)地塊、肥西[2018]11號(hào)地塊,、肥西[2018]12號(hào)地塊,、瑤海區(qū)E1802號(hào)地塊,。

蜀山4宗地塊或打造低密度住宅區(qū)

蜀山區(qū)此次推出董鋪湖以南的4宗地,蜀山區(qū)W1801地塊,、蜀山區(qū)W1802地塊,、蜀山區(qū)W1803地塊、蜀山區(qū)W1804地塊為連體地塊,。均位于都在鄧店路以南,、寶月路以北、千丈路以東,、渡仙橋路以西,。

早在去年10月份,這4宗地就已經(jīng)上市,,但在拍賣會(huì)之前就取消了供應(yīng),,如今再度入市,是否可以順利出讓其使用權(quán),,備受關(guān)注,。地塊拍賣價(jià)格都超過(guò)500萬(wàn)元/畝,而且,,按照這4宗地的容積率來(lái)看,,2宗地容積率僅1.1,另外2宗地容積率為1.5,,名副其實(shí)的低密度住宅用地,,未來(lái)將要打造成別墅或洋房產(chǎn)品。

多宗租賃用房地塊陸續(xù)上市

5月份的供地計(jì)劃中,,多宗地塊出讓條件都明確提出要建租賃住房,。

專門純租賃住房用地如下:

經(jīng)開區(qū)紫云路以北、蓬萊路以東的合經(jīng)區(qū)2018-03號(hào)地塊,,占地面積48.25畝;

鳳陽(yáng)東路與牌坊路交口西北角的瑤海區(qū)E1802地塊也是租賃住房用地,,土地面積為30畝,。

此外,蜀山區(qū)4宗連體的住宅用地以及高新區(qū)方興大道以東地塊也要求配建租賃住房,。

相比于普通住宅用地,,純租賃住房地塊對(duì)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要求不算高,租賃相關(guān)事宜卻有硬性規(guī)定,。

瑤海區(qū)E1802地塊就明確競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和瑤海區(qū)政府要求規(guī)劃建設(shè),。所建住房全部由競(jìng)得人自持,僅用于租賃,,不得銷售和轉(zhuǎn)讓,,不得改變用途,,其不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)整體登記在競(jìng)得人名下。住宅(租賃房屋)的建設(shè),、裝修,、租賃、使用和運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng),,須嚴(yán)格執(zhí)行合肥市相關(guān)政策的規(guī)定,。

而且,競(jìng)得人須在房屋竣工交付之日起1個(gè)月內(nèi)完成租賃住房出租運(yùn)營(yíng)方案制定和房源在合肥市房屋租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)的公開發(fā)布工作,,并開始向社會(huì)公開出租,。

習(xí)友路以西引入企業(yè)總部建產(chǎn)城融合項(xiàng)目

除了租賃住房用地,合經(jīng)區(qū)69.58畝的商住地塊也有較高的市場(chǎng)關(guān)注度,。

地塊位于繁華大道以南,、習(xí)友路以西,規(guī)定競(jìng)得人須在土地成交后7日內(nèi),,向經(jīng)開區(qū)管委會(huì)提供與2家以上(含2家)企業(yè)簽訂企業(yè)總部入駐本地塊的協(xié)議,,引進(jìn)的企業(yè)總部自2019年起連續(xù)3年年均銷售總額不少于70億元。

競(jìng)得人須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求,,在地塊內(nèi)投資建設(shè)產(chǎn)城融合項(xiàng)目,。

其中的總部或研發(fā)基地建筑面積不低于商業(yè)總建筑面積的70%;總部或研發(fā)基地自持建筑面積不低于商業(yè)總建筑面積30%,,并引入擁有國(guó)務(wù)院辦公廳頒發(fā)的國(guó)家雙創(chuàng)示范基地(企業(yè)示范基地)稱號(hào)的企業(yè)入駐運(yùn)營(yíng)管理,。競(jìng)得人在土地成交后3年內(nèi),確保在規(guī)劃建設(shè)的總部或研發(fā)基地內(nèi)引進(jìn)年納稅總額不低于2億元的企業(yè)總部數(shù)不少于10家,。

本項(xiàng)目還要建成合肥市住宅產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目,,使用裝配式建筑技術(shù),預(yù)制裝配率須達(dá)到50%以上,。競(jìng)得人須按照專項(xiàng)規(guī)劃配建9班幼兒園,。幼兒園占地面積不得少于3780平方米,地上總建筑面積不得少于2835平方米,,有獨(dú)立院落和出口,,建成后無(wú)償移交經(jīng)開區(qū)。

肥東多宗地塊命途多舛

值得一提的是,,肥東三宗地:FD18-8,、FD18-11、FD17-18原定4月27日拍賣,,后來(lái)FD17-18地塊宣布轉(zhuǎn)入5月11日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),,F(xiàn)D18-8、FD18-11兩宗原本宣布取消供應(yīng),,隨后,,又宣布在5月30日現(xiàn)場(chǎng)拍賣,。此次能否競(jìng)拍成功,還需進(jìn)一步關(guān)注,。

16宗地塊中,,巢湖市及安徽巢湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(原合巢經(jīng)開區(qū))首次出讓人才公寓地塊,面積合計(jì)71.42畝,。肥西縣上派鎮(zhèn)本月出讓的居住地塊面積202.91畝,,為16宗中最大地塊,將綜合建設(shè)住宅小區(qū),、中小學(xué)及商業(yè)體,、公共綠地。另外還有肥東縣,、廬江縣,、新站高新區(qū)、安徽巢湖經(jīng)開區(qū)的商住,、教育科研地塊,。

總結(jié):從目前土地供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看,合肥土地供應(yīng)量開始呈上漲趨勢(shì),,另外,,從供地區(qū)域來(lái)看,市區(qū)地塊尤其是居住地塊開始嶄露頭角,,且地塊位置優(yōu)越,,或?qū)⒁l(fā)新一輪搶地大戰(zhàn)。

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