1. 什么是建筑面積？

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,，一般包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,。在買房時，售樓處的工作人員一般說的都是建筑面積，也就是最后房本上呈現(xiàn)的面積,。購房者買房入住時,，物業(yè)費、取暖費的收取,，是按照建筑面積的平米數(shù)來收取的,。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,。

2. 什么是套內(nèi)建筑面積？

套內(nèi)建筑面積指的是房屋內(nèi)各個部分建筑面積的總和。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積,，其中,，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積,。

• 套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積,，通俗來講是地毯面積,，即能鋪地毯的面積就是購房者真正能切實使用的面積,。

• 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護承重墻體,，或其他承重支撐體所占的面積,，但該房屋與鄰居,、公共建筑物和外墻的面積按水平投影面積的一半算,，而房屋內(nèi)自帶的墻體（比如廚房和衛(wèi)生間之間的墻體）面積按水平面積的全部算,。

• 套內(nèi)陽臺建筑面積是按陽臺外圍與房屋墻體之間的水平投影面積計算，但其中完全封閉的陽臺按照水平投影的全部面積算,，而半封閉的陽臺按一半面積算,。

套內(nèi)建筑面積是衡量所購房屋價值的指標，房屋套內(nèi)建筑面積越大,，房屋面積的使用率越高,。

3. 什么是公攤面積,？

公攤面積指的是每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積,，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積,。

公攤面積的計算：

• 多層商品住宅樓,，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù),，再按幢內(nèi)的各套建筑面積比例分攤,。

• 多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù),，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤,。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,，當然房屋樓體的墻壁也在里面,，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建筑面積的計算方法：

• 計算分攤系數(shù)

分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和,。

• 各套房的公用分攤面積

各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積,。

注：多層公攤面積相對較少，這也是很多人選擇多層的原因,。