1,、法院可能不包“售后”在拍賣的過程中，很多法院基本只負(fù)責(zé)“賣”,，當(dāng)買受人過去收房的時候,，有些原房主會以不知情為由占據(jù)著房產(chǎn)拒不搬離，而法院不管這些入住糾紛,，因為法院在拍賣公告上注明過該房產(chǎn)“不交吉拍賣”,。簡單來說，只管協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù),，交房和其他糾紛,，由自己處理。 有一種情況,，即便法院想幫你也沒辦法,。原屋主名下只有一套房產(chǎn)，如果強制執(zhí)行,，被執(zhí)行人的居住就成問題了,，或者房子里住著原房主的父母等其他情況。這個時候,，法院會從維護社會穩(wěn)定角度考慮,，往往不予執(zhí)行。 2,、帶有租約的房屋可能帶來額外糾紛此外,，被司法拍賣的房子可能會涉及租約，而且會帶有很多甚至很長的租約,，這些租約清理起來往往需要一些費用和精力,，這無疑是對買受人最大的阻礙及憂慮。如果租約是10年,、20年這種類型,，就是債務(wù)人鉆“買賣不破租賃”的空子。 意思是房產(chǎn)權(quán)歸你,，但為了租戶的權(quán)益,，不能強制和對方解約。現(xiàn)實中,，很多人在因各種原因而導(dǎo)致房產(chǎn)被查封拍賣前,，惡意伙同他人簽訂一份長期租賃合同,，合同會要求租金一次性付清。 3,、抵押給銀行房產(chǎn)糾紛可能較少如果要選擇司法拍賣的房屋,，最好選擇銀行的抵押房屋，由于是銀行抵押的,，有別于個人借貸糾紛,，此種房屋會面臨的問題會比較少，房屋產(chǎn)權(quán)也相對比較清晰,。金十君曾見過,，在現(xiàn)場勘查房屋時，時不時會碰到借貸糾紛的房屋被人潑油漆,，寫著“欠債還錢”四個大字,。 別以為法院拍賣的房子一定產(chǎn)權(quán)清晰，這可不一定,。法院只負(fù)責(zé)通過法律文件證明你是房子的購買者,，但是真正給你發(fā)房產(chǎn)證或者確權(quán)的是房產(chǎn)部門。一些建造久遠(yuǎn)或者歷史遺留的房子,，產(chǎn)權(quán)往往不清晰,，會出現(xiàn)各種各樣的問題，過戶也就變得困難,。 4,、房產(chǎn)稅推動房屋購買價格增加需要注意的是，盡管法院拍賣的房子價格便宜,，但是照樣要繳稅,，殊不知可能在各項稅費交完之后，此價值也許比市場公開價還要高,，包括營業(yè)稅、個人所得稅,、契稅,、土地稅、房屋交易手續(xù)費,、印花稅等等,。最終稅費加下來，大致是市場價格的10~30%之間,。 綜上所述,，司法拍賣的房子可能存在諸多“后遺癥”，絕大部分人都承擔(dān)不起,、耗不起,，而且真出了問題想退款或轉(zhuǎn)手幾乎不可能,，因此金十君建議大家購買前需要慎重考察。 說起住房投資,，買得好不如買得巧,，今天有小伙伴問我們，法院拍賣的房子手續(xù)齊全,、產(chǎn)權(quán)清晰,，價格還比市場價低一半，為什么卻很少有人買呢,？ 其實,，別看法院拍賣的房子價格低，其中的貓膩卻不少,。 首先,，很多法拍房要求一次性付全款，對于打算攢錢供房的上班族而言,，無疑具有很大的壓力,。 另一方面，很多房子本身帶有租賃合約,，俗話說,，買賣不破租賃，意思是房子產(chǎn)權(quán)你買了,，但為了租戶的權(quán)益,，不能強制和對方解約。 很多房主為了防止房子被拍賣出去,，會刻意找人簽訂五年,、甚至更久的租賃合同，就算房子買下來了,，合約關(guān)系也不好清理 所以說,，天上不會無端端掉餡餅，假如在法拍網(wǎng)上看到條件吸引人的房子,，最好還是做好事前的調(diào)查,，免得招來不必要的麻煩。 另一方面,，很多法拍房起源于房產(chǎn)糾紛,，特別是個人之見的借貸矛盾，很容易因為不服判決,，產(chǎn)生一些額外的糾葛——比如惡意破壞房產(chǎn),、潑油漆、寫大字等,。 買房住房,，本來是一件喜慶的事情,，到頭來，成為無辜的接盤俠不說,，還可能沾一身灰,，假如碰上不愿意搬走的房客，再發(fā)生點意外矛盾,，一波未平,、一波又起，結(jié)果只能是兩敗俱傷,。 碰到這種情況,，買房的錢是少了，住卻住得不踏實,，那多不值?。?/p> 總而言之一句話——法拍房有風(fēng)險,，買房需謹(jǐn)慎了~ 談?wù)勛约旱挠^點,，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起源于2012年，2012年6月底,，浙江省兩家試點法院首先將訴訟資產(chǎn)放在某寶進行司法拍賣,，發(fā)展至今，已基本覆蓋全國各個省份,，此種拍賣形式有別于傳統(tǒng)的拍賣形式,，具有公開透明，促進標(biāo)的物價值最大化,，擴大拍賣參與機會等優(yōu)勢,，并且越來越受到人們的關(guān)注及認(rèn)同! 至于拍賣的房子比市場價低一半也沒有人買主要有以下幾點原因： 1.跟很多答主回答的那樣，很多的司法拍賣帶有租約,，并且有很多帶有長期租約,，無論你是買住宅，商業(yè),，還是廠房,，這都是對買受人最大的阻礙及憂慮。試想,，你花了一大筆錢，結(jié)果卻沒有辦法拿到房子的使用權(quán),，想想都是十分鬧心的,。當(dāng)然租約的形成要看在抵押之前還是在抵押之后，這里會有很大的不同,。如果租約在抵押之前,，此種情況租約是受法律保護的,；如果租約在抵押之后，此種情況抵押權(quán)是優(yōu)先于租賃權(quán)的,；而承租戶的損失,，要看房東在出租房屋時，有沒有明確告知其房屋抵押的事實,，如果沒有,，承租戶是有權(quán)向房東索要賠償?shù)模粗?，一切損失,，由承租戶個人承擔(dān)。 2.網(wǎng)絡(luò)司法買賣很多情況下要求是一次性付款,，如果房屋價值量較大,，這對于很多人來說，都是一個不小的難題,。 3.稅費問題確實是一個不小的問題,，表面上看著便宜，殊不知可能在各項稅費交完之后,，也許你會發(fā)現(xiàn),，此價值也許比市場公開價還要高。
5,、騰空問題,，不論是不是帶有租約，要是碰上那種無賴,，你真的是懊悔莫及啊,。我前幾天剛看到一個新聞，買受人全款買下房屋,，并且順利完成產(chǎn)權(quán)過戶,，結(jié)果在最后收房的時候，原房東死活不執(zhí)行法院判決，并且以死相逼,，也許很多人說法院可以強制執(zhí)行,，但是現(xiàn)實中，有時候法官都很無奈,，碰到這種情況,，你也是一個頭兩個大。此種例子,，不枚勝舉,。
你好,，嗨住租房回答這個問題,。 已經(jīng)有人為了占小便宜虧了錢 深圳有一名男子，通過司法拍賣的方式買了一套學(xué)區(qū)房,，價格僅369萬比市面上同類型的房產(chǎn)價格便宜很多,。這名男子就自認(rèn)為賺到了，結(jié)果當(dāng)要去辦理房產(chǎn)證的時候才發(fā)現(xiàn),，僅僅370萬的房子卻要交242萬的稅,，其中就包括218萬的土地增值稅。
原本370萬的房子確實比較便宜,，但加上稅費之后,，這個房產(chǎn)的總價竟然比同小區(qū)的房子還要貴上不少。最終這位男子因為無力負(fù)擔(dān)過于龐大的稅費,，而選擇了違約,，25萬定金就打了水漂。據(jù)相關(guān)報道稱,，因為沒有了解清楚司法拍賣的一些手續(xù)和相關(guān)情況,，而導(dǎo)致定金被吞沒的現(xiàn)象并不少見。 司法拍賣的房產(chǎn)稅費為什么這么高 很多司法拍賣的房產(chǎn)都是因為原先由公司持有，由于經(jīng)營不善等多方面的原因?qū)е鹿镜默F(xiàn)金流出現(xiàn)了問題,，最終公司可能破產(chǎn)。因此,，在公司資不抵債的情況下,，房產(chǎn)自然會被銀行抵押，通過法院進行拍賣,。而對于公司的房產(chǎn)要轉(zhuǎn)售給個人,，則需要提交土地增值稅、契稅,、增值稅等,。 另一方面的原因則是因為，很多一線,、二線城市,，近幾年的房價上升的非常快,，幾乎一年一個價,，而大部分稅費都是通過差額進行計算，例如土地增值稅,，就是根據(jù)登記價差額的60%,。對于房價迅速上升的地區(qū)而言，所要交的土地增值稅自然就更高,。
參與司法拍賣要做準(zhǔn)備工作 對于大部分人群而言,，司法拍賣的房產(chǎn)并不是隨隨便便就可以獲得的。如果這套房產(chǎn)本身就比較廉價,，沒有任何問題,，那么也許早就會被別人拍走。當(dāng)我們遇到這種占便宜的時候,，必須時時刻刻的提醒自己,，會不會有什么問題在等著我們。 我們都知道,，現(xiàn)在大家對于住房的需求都是非常強烈的,，特別像學(xué)區(qū)房這一類剛需類住房，很多人都在等待合適的時機入手,。但心急吃不了熱豆腐,，對于房價回歸理性，還是應(yīng)該抱有平常心,。如果買房這件事并不那么急迫,，大可以通過租房的形式，慢慢等待房價回歸。當(dāng)然了,，租房也不能隨意草率,，也需要多加謹(jǐn)慎。選擇一個好的平臺,，就是選擇一個好的租房顧問,。嗨住租房-全城房源，一網(wǎng)打盡,，房源多,，房源真。 |
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4.過戶問題,，司法拍賣的房屋,，在處理過戶時，可能會出現(xiàn)各種各樣的問題,，包括此房屋的各項產(chǎn)權(quán)是否清晰,，這個非常重要，如果產(chǎn)權(quán)不清晰,，那恭喜你,，你進坑了！
我個人也是從事房地產(chǎn)評估的工作，對于司法拍賣的業(yè)務(wù)也有經(jīng)手,，個人建議,，如果要選擇司法拍賣的房屋，最好選擇銀行的抵押房屋,，由于是銀行抵押的,，有別于個人借貸糾紛，此種房屋會面臨的問題會比較少,，親眼所見啊,，我們在現(xiàn)場勘查房屋時，時不時會碰到那些個人借貸糾紛的房屋被人潑油漆,，寫著“欠債還錢”幾個大字,，而且銀行抵押的房屋產(chǎn)權(quán)相對比較清晰。
