有遺囑的,，就由遺囑指定的繼承人單獨(dú)繼承,。沒有遺囑的，由父母各自第一序列繼承人,，配偶,，子女，父母,，三方平分繼承,。需要三方一起到公證處去辦理公證，選取繼承人繼承,，得到公證書,，再由被達(dá)定繼承人到住房所屬房管部門辦理繼承過戶手續(xù)。

《繼承法》第五條規(guī)定,，繼承開始后,，按照法定繼承辦理;有遺囑的,，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理,。第九條規(guī)定,，繼承權(quán)男女平等。第十條規(guī)定,，遺產(chǎn)按照下列順序繼承: 第一順序?yàn)榕渑?、子女、父母,。第二順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母、外祖父母?/p>

繼承開始后,，按照順序依次進(jìn)行,。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示,，到期沒有表示的,，視為放棄受遺贈(zèng)。

辦理遺產(chǎn)繼承公證需要提交的材料:

1,、房產(chǎn)證;

2,、土地證;

3、業(yè)主檔案;

4,、死亡證明;

5、繼承人戶口及身份證,。

辦理房產(chǎn)繼承過戶登記需提交的資料:

1,、公安部門開具的被繼承人死亡證明;

2、領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書;

3,、房屋產(chǎn)權(quán)證書;

4,、申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件;

5,、相關(guān)完稅,、免稅證件;

6、繼承公證或法院調(diào)解書,、判決書;

7,、其他相關(guān)文件。