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一切高標(biāo)準(zhǔn) 前 世 裝配式住宅在國內(nèi)外的歷程 ▼ 預(yù)制裝配建筑很早就已有探索,。 1910年美國曾有公司創(chuàng)造了一套鋼筋混凝土骨架,、板材的全裝配建筑系統(tǒng)。一戰(zhàn)后,，各國都面臨著嚴重的住房短缺,，因此進行了將新材料、新技術(shù)在住宅建筑中應(yīng)用的探索,，一度誕生了以裝配化為中心的技術(shù)改革浪潮,。著名建筑師格羅皮烏斯在二十年代多次實驗用焦渣砌塊和預(yù)制鋼筋混凝土梁建造公寓住宅，用鋼框架和石棉水泥板或木框架和銅片等試建裝配式小住宅,。英國Leed城Quarry Hill貧民窟改建,，是二戰(zhàn)前最大的預(yù)制裝配式住宅實踐；美國和北歐的一些膠合木預(yù)制獨立住宅也是比較成功的,。 二戰(zhàn)后,，房屋建造全過程的工業(yè)化,，即大批量成套生產(chǎn)房屋構(gòu)件、到現(xiàn)場進行裝配的全裝配建造體系,，在六十年代上半期得以實現(xiàn)。英國的輕鋼構(gòu)架CLASP學(xué)校建造體系是世界方位內(nèi)第一個成功的建造體系,；法國1891年就已實施了裝配式混凝土的構(gòu)建,，二戰(zhàn)后大量居住建筑則由采用預(yù)制構(gòu)建進入到全預(yù)制裝配的工業(yè)體系；六十年代美國的SCSD學(xué)校建造體系是英國CLASP體系的發(fā)展,，工業(yè)化程度很高,，并在上世紀70年代能源危機期間開始實施配件化施工和機械化生產(chǎn)；日本則在1968年就提出了裝配式住宅的概念,，1990年推出采用部件化,、工業(yè)化生產(chǎn)方式、高生產(chǎn)效率,、住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)可變,、適應(yīng)居民多種不同需求的中高層住宅生產(chǎn)體系。 我國從50年代開始發(fā)展裝配式建筑,，在70年代達到裝配式建筑發(fā)展繁榮的時期,，而80年代中期以后，裝配式建筑逐漸被大眾所淡忘,。我國最早于1957年在北京進行了裝配式大型磚砌塊試驗住宅建設(shè),。到70年末，僅以北京,、天津等大城市的統(tǒng)計,，已累計建造了十幾萬平方米的裝配與預(yù)制項結(jié)合的大模板住宅，也建設(shè)了一批裝配式整體框架結(jié)構(gòu)建筑,。1976年唐山大地震后,，南斯拉夫向我國贈送了IMS體系（即整體預(yù)應(yīng)力裝配式建造板柱體系）技術(shù)資料，我國的整體預(yù)應(yīng)力裝配式板柱建造的研究與開發(fā)開始啟動,。 北京天壇小區(qū)·正在施工的煙灰渣混凝土壁板住宅 哈爾濱·沈陽框架輕板住宅 由于長期以來住房建設(shè)方式落后和產(chǎn)業(yè)化水平較低,，我國住宅建造生產(chǎn)方式暴露出的資源浪費大、建筑壽命短,、品質(zhì)質(zhì)量低和運營維護差等亟待解決的可持續(xù)發(fā)展建設(shè)問題,。面對高品質(zhì)可持續(xù)住宅的建設(shè)需求，在住房快速大量建設(shè)的背景下,，如何從“住宅建設(shè)的傳統(tǒng)建造階段”向“住宅生產(chǎn)的工業(yè)化階段”轉(zhuǎn)變,，是我國目前住房建設(shè)面臨的重要課題。 今 生 裝配式住宅的發(fā)展：SI體系 ▼ 什么是SI體系,？
SI 住宅體系,，起源于荷蘭SAR理論和開放建筑體系,。SAR(STICHTINGARCHITECTEN RESEARCH)骨架支撐體理論是工業(yè)化住宅的第一理論基礎(chǔ)。1961年由荷蘭學(xué)者哈布拉肯教授提出,，首次將住宅設(shè)計和建造分為兩部分——支撐體(Support)和可分體(Detachable Units),，探討了新的住宅設(shè)計途徑。
日本SI 住宅體系,，即結(jié)構(gòu)支撐體與室內(nèi)填充體分離的新型長壽命工業(yè)化住宅建筑體系,。具有耐久性的支撐體是SI體系的基礎(chǔ)前提，具有靈活性與適應(yīng)性的填充體是SI體系的發(fā)展途徑,。SI體系在提高結(jié)構(gòu)主體和內(nèi)裝部品性能,、設(shè)備管線維護更新、套內(nèi)空間靈活可變三個方面具有顯著特征,。 在傳統(tǒng)建筑中,，內(nèi)裝、設(shè)備的管線埋設(shè)于主體結(jié)構(gòu)內(nèi),，每一次修繕,、更換都會對結(jié)構(gòu)部分造成損傷，這就意味著將會縮短建筑物的壽命,，也就是內(nèi)裝,、設(shè)備管線的使用壽命=住宅的使用壽命。這是造成住宅使用壽命縮短的主要原因,。
SI體系可保證住宅在70年到100年的使用壽命當(dāng)中,，在不損傷建筑主體結(jié)構(gòu)部分的前提下，能夠較為便捷地進行內(nèi)裝改造與部品更換,，從而達到延長住宅建筑使用壽命的目的,。SI體系不僅通過提高住宅設(shè)備性能、合理布置管線和提高維修更換的可能性,，來確保了住宅的使用壽命,，且對建筑主體結(jié)構(gòu)使用年限也提出了更高的要求，通過提高建筑主體結(jié)構(gòu)本身的耐久性能來延長建筑的使用壽命,。
SI體系的核心 管線與主體分離帶來維護便捷性和建筑長壽命的可能 提供靈活可變的大空間 部品的使用帶來施工方式的轉(zhuǎn)變和品質(zhì)保證 內(nèi)涵品質(zhì)的提升 ▼ 為什么要提出SI裝配式內(nèi)裝,？ 國家政策層面 由于長期以來住房建設(shè)方式落后和產(chǎn)業(yè)化水平較低，我國住宅建造生產(chǎn)方式暴露出的資源浪費大,、建筑壽命短,、品質(zhì)質(zhì)量低和運營維護差等亟待解決的可持續(xù)發(fā)展建設(shè)問題。黨的十八大提出轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式,、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。
市場層面 提高建設(shè)速度,、節(jié)省工期,，加快資金回籠的需求,。 勞動力市場萎縮，人工成本越來越高的市場背景,。 提升項目品質(zhì),，尋求新的項目賣點和競爭力。 對高品質(zhì)房屋,、易維護,、居住適應(yīng)性強的住宅的需求。
技術(shù)層面 建造方式：現(xiàn)場濕作業(yè)多,，質(zhì)量和工期難以保障。 設(shè)計理念：管線預(yù)埋造成維修時主體破壞,。 使用過程：管線穿樓板,，戶界不清晰；家庭結(jié)構(gòu)變化后的適應(yīng)性差,。 維修過程：破壞主體,，維修麻煩。 裝配式內(nèi)裝的 核心特征 采用干式工法沒有濕作業(yè),； 主體結(jié)構(gòu)沒有管線埋裝,。 相較于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑，裝配式建筑可縮短施工周期25%～30%,，節(jié)水約50%,，減低砌筑抹灰砂漿約60%，節(jié)約木材約80%,，降低施工能耗約20%,，減少建筑垃圾70%以上，并顯著降低施工粉塵和噪聲污染,。
在質(zhì)量方面由于裝配式建筑實行全裝修,，弱化了裂縫問題。而構(gòu)件間的連接,，對生產(chǎn)精度及現(xiàn)場安裝工人的專業(yè)要求非常高,。而傳統(tǒng)的現(xiàn)場澆灌模式成熟，物料基本不會浪費,，工時利用率高,，風(fēng)險低。
▼ SI 裝配式施工與傳統(tǒng)到底有什么區(qū)別？ l 新部品的應(yīng)用帶來的施工工序的不同 如：樹脂螺栓部品結(jié)合內(nèi)保溫的應(yīng)用,，使得原來在主體施工范疇的保溫要在內(nèi)裝的管控范疇,，同時也使得我們的施工工序有了改變。 l 新的施工方式帶來新的工法,，新的驗收標(biāo)準(zhǔn) 如：整體衛(wèi)浴的應(yīng)用,，樹脂螺栓、呼吸磚等,。 l 新部品,、新技術(shù)帶來了提升項目品質(zhì)新的思路，改變規(guī)避施工質(zhì)量通病的辦法,，而不是完全依賴工人的技術(shù)水平,，責(zé)任心等。 如：收邊條,、分水器等部品的應(yīng)用,。 l SI更需要內(nèi)裝設(shè)計與建筑設(shè)計的融合 一方面給我們帶來了更高的精度，同時也要求我們的高精度,。傳統(tǒng)濕作業(yè)是對尺寸沒有嚴格的要求,，可以隨意變動尺寸。工業(yè)化生產(chǎn),，可以改,，但增加成本。 ▼ 裝配式內(nèi)裝十大技術(shù)體系 ① 架空系統(tǒng) a. 衛(wèi)生間集中降板,，地面做架空處理 b. 采用架空層配線方式 c. 減少結(jié)構(gòu)墻體與內(nèi)裝部品之間的安裝誤差 d. 實現(xiàn)內(nèi)裝整體部品定制生產(chǎn) ② 輕質(zhì)隔墻 系統(tǒng) a. 在設(shè)計上為零或分割提供可能 b. 將來的空間變化更加容易 c. 建筑物自身輕量化,，樁基、結(jié)構(gòu)體的成本可降低 ③ 給水系統(tǒng) a. 給水管線走雙層吊頂 b. 使用給水分水器,，設(shè)置設(shè)備在陽臺 ④ 排水系統(tǒng) a. 排水管多采用多頭集中排水管 b. 臨近衛(wèi)生間設(shè)計排水立管 c. 排水立管減少,，成本降低 ⑤ 電氣系統(tǒng) a. 帶式電纜，不將配線埋線設(shè)在主體中 b. 開關(guān)和插座的高度注重適老化設(shè)計 c. 采用LED節(jié)能燈 ⑥ 通風(fēng)系統(tǒng) a. 套內(nèi)整體空氣循環(huán)：從各居室的自然通風(fēng)口進風(fēng),，從衛(wèi)生間,、廚房出風(fēng) b. 設(shè)計新風(fēng)換氣機（進氣型與排氣型組合配置）,、浴室干燥器 c. 衛(wèi)生間、廚房的氣味不容易流入走廊,、居室空間 ⑦ 供暖系統(tǒng) a. 采用干式地暖,，整體工業(yè)化施工 b. 便于維修管理 c. 便于將來更換管道 ⑧ 故障檢修 系統(tǒng) a. 在空調(diào)冷媒管的彎曲部分，廚房的吊頂,、衛(wèi)生間的地面降板部分設(shè)置檢修口 b. 便于管道的檢修,、維護和更新 ⑨ 健康部品 系統(tǒng) a. 起居室和臥室背景墻選用環(huán)保型調(diào)濕面板科調(diào)節(jié)空氣濕度，同時吸收有害氣體 b. 木工部分的產(chǎn)品達到日本F4星級 c. 采用環(huán)保型壁紙 ⑩ 工業(yè)化 部品系統(tǒng) a. 工業(yè)化生產(chǎn),，板材一次成型,，減少次品 b. 降低現(xiàn)場的調(diào)整量，縮短工人的操作工期 c. 降低手工作業(yè),，拼縫處精細化設(shè)計 百年住宅 基于SI住宅體系的新型工業(yè)化可持續(xù)住宅 ▼ 百年住宅,，基于國際視角的Open Building開放建筑理念和SI（Skeleton and Infill）住宅體系，并結(jié)合我國建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀和住宅生產(chǎn)建造方式,，提出的一種新型工業(yè)化可持續(xù)住宅。 百年住宅,，以可持續(xù)居住環(huán)境建設(shè)理念為基礎(chǔ),，力求通過建設(shè)產(chǎn)業(yè)化，全面實現(xiàn)建筑的長壽化,、品質(zhì)優(yōu)良化,、綠色低碳化，通過保證住宅性能和品質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計,、施工建造,、維護使用、再生改建等技術(shù)為核心的新型工業(yè)化體系與集成技術(shù),，從而建設(shè)提高居住長久價值的人居環(huán)境,。 可持續(xù)的設(shè)計理念 建筑長壽化 Long Life 大空間功能靈活可靠 SI體系設(shè)備管線分離 延長主體結(jié)構(gòu)使用壽命 延長部品部件使用壽命 提高外圍護結(jié)構(gòu)可改性 應(yīng)用減隔震技術(shù) 全壽命期定期維護維修 建設(shè)產(chǎn)業(yè)化 Industrie 主體結(jié)構(gòu)系統(tǒng)裝配式建造 外維護系統(tǒng)裝配式建造 設(shè)備管線系統(tǒng)裝配式建造 內(nèi)裝系統(tǒng)裝配式建造 部品體系 部品接口 綠色低碳化 Green 超低能耗建筑 低消耗、可循環(huán)再生建材 可再生能源的應(yīng)用 引導(dǎo)健康低碳生活方式 品質(zhì)優(yōu)良化 Excellent 健康環(huán)保建材 無障礙適老性 創(chuàng)新設(shè)備技術(shù) 裝修部品易更換維修 套內(nèi)空間布局合理 高品質(zhì)部品部件 智慧住宅 優(yōu)化住區(qū)環(huán)境公共空間
百年住宅設(shè)計按照建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備和內(nèi)裝一體化設(shè)計的原則，以完整的建筑體系和部品體系為基礎(chǔ),，進行協(xié)調(diào)設(shè)計,、密切配合，并充分研究建筑構(gòu)配件應(yīng)用技術(shù)的經(jīng)濟性和工業(yè)化住宅的可建造性,。 百年住宅以住宅的全壽命期為基礎(chǔ),，在規(guī)劃、設(shè)計,、建造,、使用,、維護和拆除再利用全過程中，通過提高建筑結(jié)構(gòu)的耐久性,、居住的安全性,、建筑的節(jié)能性、功能的適居性,、空間的可變性,、設(shè)備的可維護性、材料的可循環(huán)性,、環(huán)境的潔凈性,、建造的集成性和配套的完善性，實現(xiàn)居住與環(huán)境和諧共生,，實現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)?！?/span>可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)質(zhì)住宅。
首個百年住宅示范項目·上海綠地南翔威廉公館 對社會,，延長住宅使用壽命,，有助于實現(xiàn)可持續(xù)居住和資源節(jié)約型社會的可持續(xù)發(fā)展。高耐久度結(jié)構(gòu)體可長期使用,，內(nèi)部空間材料循環(huán)利用,，減少住宅的大拆大改，通過合理維護延長使用壽命,，節(jié)約資源,，為地球環(huán)境做貢獻。 對城市,，長壽命住宅延續(xù)了城市的外觀風(fēng)貌,，適應(yīng)城市人口結(jié)構(gòu)的變動，利于城市的再開發(fā),，回應(yīng)了可持續(xù)城市的社會需求,。 對居住者，靈活的戶型變化可以滿足家庭全生命周期的居住需求,，可進行個性化的裝修,，按照生活變化進行改造，優(yōu)良的結(jié)構(gòu)性能保證了安全性和長久住居的要求,。傳統(tǒng)住宅對所有和使用劃分不明,，而使用SI體系的百年住宅則在設(shè)計上對更新和維護管理的責(zé)任進行了明確的劃分，便于后期使用中的更新和維護,。 END |
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