北部灣，位于中國南海的西北部,，是一個半封閉的海灣,。東臨中國的雷州半島和海南島，北臨廣西壯族自治區(qū),，西臨越南,，與瓊州海峽和南海相連，被中越兩國陸地與中國海南島所環(huán)抱,，由于地理位置的特殊性,，臨岸的廣西壯族自治區(qū)玉林、崇左,、欽州,、防城港,、南寧、北海組成了北部灣經濟特區(qū),。

一,、定義

定金：指在簽訂購房合同之前，購房者支付一定的金錢作為向開發(fā)商擔保購房的擔保方式,。定金的繳納應當以書面合同或協(xié)議的形式確定下來,，并由雙方簽字或蓋章履行。定金繳納的額度不得超過房屋價值的百分之二十,，超出部分無效,。定金具有擔保性質和合同成立的定性。

訂金：預訂所付的錢,。在我國的法律規(guī)定中,，訂金不具有定金的性質，只是單方行為,，不具有明顯的擔保性質,。訂金數額應當在總房價的千分之五以內。

預付款：預付款是一種支付手段,，是合同一方當事人在合同履行之前給予另一方當事人支付一定金額的款項,，其目的是解決合同一方周轉資金問題，而且沒有數額限制,。

二,、定金與預付款的區(qū)別

1、手段不同

定金是一種擔保手段,，預付款是一種支付手段,。

雖然對于購房本身來說，兩者的目的幾近相似,，但是在法律意義上卻是差別很大,，而且這類金錢來往如果不出意外還好，一旦出現什么意外是需要依靠法律程序來解決的,。

定金作為擔保手段,，目的在于擔保合同債務的履行，一旦購房合同履行了,，定金就可以抵做房款或者收回,。預付款作為一種支付手段則不具備該效果,，也不能證明合同成立,，即出現意外時，繳納預付款的一方權益無法得到保障,。

2,、退還方式不同

定金具有合同效力,，繳納定金一方違約時，定金歸開發(fā)商所有,，開發(fā)商違約時,，應雙倍返還購房者的定金。定金的折中效力可以有效的制約合同雙方,。

預付款不適用罰款原則,，只要一方違約了，預付款就會被退還或者是抵違約金,，不存在雙倍罰款的問題,。

三、訂金與定金

1,、作用不同

訂金和定金相比,，定金的違約罰款功能要強于訂金。定金一旦繳納,，并簽訂定金合同之后,，就開始發(fā)揮作用。一旦開發(fā)商違約,，就要支付雙倍的罰款,。而訂金如果發(fā)生開發(fā)商違約，最多也就是如數退還訂金,。

2,、適用范圍不同

定金擔保方式使用范圍較廣，只要使用并簽訂合同,，那么擔保效力便產生,，并受到法律的保護。

訂金的適用范圍相對要小很多,，而且不具備法律效力,，一旦違約，懲罰和違約賠償也相對輕很多,。

對于購房來說,，建議購房者一定要以定金為準，切莫受到訂金,，預付款等字眼的迷惑,。