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五星級(jí)酒店客房裝飾項(xiàng)目管理從0到100全過程

 劉文清古茶堂 2018-03-27

五星級(jí)酒店 標(biāo)準(zhǔn)房



初期階段
控制要點(diǎn)、放線放樣,、分項(xiàng)量化
深化設(shè)計(jì),、樣板現(xiàn)行
產(chǎn)品化實(shí)施、基層尺寸質(zhì)量的控制
全員交底、主材訂貨,、人力安排


中期階段
人,、材到位,抓緊搶工
基層,、面層質(zhì)檢,、合同質(zhì)量
關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、控制耗材
全員交底,、二次核算


收尾階段
面層施工交底
收尾計(jì)劃
安全保護(hù)
項(xiàng)目完工


初期-0~50%

前期施工階段
1圖紙交底
2材料堆放,、搬運(yùn)
3隔墻、吊頂放線
4澆筑地梁
5綜合天花放線
6鋼架基層
7隔墻龍骨
8吊頂龍骨


 一,、控制要點(diǎn)

吊頂

1.吊點(diǎn)布放是否合理,,間距適當(dāng)

2.主龍放置是否對(duì)側(cè)正反,離墻間距是否小于300mm

3.主龍間距,、主龍與吊掛間,,主副龍骨間,副龍骨間的連接是否牢固,,無晃動(dòng),,緊固。

4.要復(fù)核燈位,,喇叭,,噴淋,,檢修口,,風(fēng)口,煙感等與龍骨的避讓

5.螺絲緊固點(diǎn)錯(cuò)位,,板間留縫

6.防潮面石膏板第一層朝上,,第二層朝下



 二、放線要求



1.根據(jù)土建基準(zhǔn)標(biāo)高線,,彈出標(biāo)高線,,及起相對(duì)應(yīng)的吊頂標(biāo)高線和機(jī)電完成面線以及隔墻地梁的位置線。

2.根據(jù)施工圖和已放好的基準(zhǔn)點(diǎn),,分別放出木飾面,、大理石等飾面完成面線。

3.根據(jù)施工圖及業(yè)主要求,,分別彈出馬桶,、地漏、浴缸下水中心線,。

4.為了更直觀的讓每個(gè)沒看過圖紙的人,,了解內(nèi)部擺設(shè),應(yīng)在墻面上和地面上分別彈出成品家具、吊頂造型,、頂面燈具的影射位置,。

5.根據(jù)綜合吊頂圖紙分別在頂面彈出風(fēng)機(jī)、檢修孔,、風(fēng)口,。

6.放線同時(shí),根據(jù)放線規(guī)則,,標(biāo)出層次,、轉(zhuǎn)角標(biāo)志。

7.根據(jù)圖紙,,在墻面和地面上標(biāo)識(shí)出所用材料,。

8.所有頂面標(biāo)高,燈孔位置,,風(fēng)口都在地面反映,;墻面完成面線也在地面上反映。

9.完成面線在墻面反映,;墻面各材料分界線在墻面反映 ,。


主臥放線


衛(wèi)生間放線


放線過程(水電定位)為了減少施工過程中的放線時(shí)間損耗,保證放線準(zhǔn)確性,,考慮采取衛(wèi)生間水電點(diǎn)位模板化放線,。(優(yōu)點(diǎn):減少施工步驟,提高準(zhǔn)確性,、統(tǒng)一性)      

1,、根據(jù)潔具尺寸及墻地面排版,用9厘多層板制作出相應(yīng)模塊,;     

2,、根據(jù)墻地面排版尺寸,在相應(yīng)的位置,,使用模塊精確定位,;


 三、圖紙深化


圖紙深化清單

防水施工要求


防水施工要求


飾面材料


潔具


家具的選擇


 ,、產(chǎn)品化施工


單片制作后整體吊裝(產(chǎn)品化的應(yīng)用)


龍骨安裝加穿心龍骨,,增加墻面的整體性


預(yù)留絲桿先用膨脹管和地面連接再進(jìn)行砼澆注,保證上面鋼架的強(qiáng)度和整體性


把頂面造型線等放在頂上,,材料的字等直接噴在頂上


角鋼動(dòng)焊處補(bǔ)刷防銹漆,,移門軌道的加固,木飾面完成面線的控制


兩單一表的應(yīng)用,巖棉放置整齊規(guī)范,、包括吊頂內(nèi)均填滿,,不留死角,電視造型墻加固


管線施工整齊有序


燈位等點(diǎn)位均噴在頂上,衣柜移門軌道方管加固,避免衛(wèi)生間因管線過多而交叉凌亂,,采用橋架,保證了衛(wèi)生間頂面的整潔,衛(wèi)生間下水采用角鐵支架規(guī)范牢固


頂面轉(zhuǎn)角采用鋼片加固


頂面轉(zhuǎn)角采用九厘板加固


頂面封二層板前先把凹槽處乳膠漆做完


頂面轉(zhuǎn)角采用石膏板整板加固,凹槽處乳膠漆做完封二層板


第一層板頂面乳膠漆完成,,石材掛完再封第二次板


石材打磨,、鏡面結(jié)束后,再裝踢腳線,,避免淺色踢腳線進(jìn)水發(fā)黑,打磨結(jié)束及時(shí)保護(hù)


將墻面留出12mm鋁掛條位置,,封板時(shí)比木飾面多封10cm


墻紙先貼完


掛木飾面造型,本來此造型需做基層,,在基層上再做木飾面,,我們把它直接深化成整體掛上去,既省人工,,又保證質(zhì)量


造型和墻紙收口很清爽


墻紙貼完裝鋁掛條(橫向)


第一塊木飾面裝完,,第二塊木飾面鋁掛條需豎向安裝


頂面安裝完后,安墻面木飾面


頂面木飾面和墻面墻紙收口很清爽,墻面木飾面和墻面墻紙,,頂面木飾面和墻面木飾面收口很清爽


中期-50~80%

中期施工階段
9窗簾盒交底19石材鋪貼
10開孔位置及大小20地毯鋪設(shè)
11隔墻封板21乳膠漆
12墻體粉刷22木飾面
13防水施工23墻紙鋪貼
14吊頂封閉石膏板24衛(wèi)生間臺(tái)盆柜安裝
15檢修口25門套及門扇安裝
16地面石材26擦縫,、補(bǔ)縫
17墻面石材27石材收頭
18石材、磚與頂面乳膠漆收口28木飾面油漆修補(bǔ)


 一,、面層控制

根據(jù)以往工程的經(jīng)驗(yàn),,針對(duì)出現(xiàn)最多的問題提出防范措施,避免類似問題的再次出現(xiàn):

1.石材色差,、裂紋,。石材鋪貼前,按照排版圖預(yù)排,,色差嚴(yán)重,、斷裂嚴(yán)禁鋪貼。

2.墻紙對(duì)紋,、膠痕,。不易對(duì)紋或縫隙明顯的墻紙避免選擇,施工中嚴(yán)格按照交底施工,,鋪貼方法、材料充分考慮施工后是否有膠印,,先試貼,,無問題方可大面積鋪貼。

3.石材臺(tái)面的安裝,,洗手臺(tái)安裝考慮石材的牢固,,臺(tái)面下用整張基層板,確保石材受力均勻,,石材臺(tái)面輕抬輕放,,保證臺(tái)面的完整性,,斷裂嚴(yán)禁安裝,嚴(yán)禁踩踏,。

4.油漆,、乳膠漆的開裂,木飾面安裝時(shí)避免碰撞,,輕拿輕放,,面層嚴(yán)禁使用槍釘,容易開裂的部位,,加工時(shí)進(jìn)行基層加固,,以避免面層的開裂。乳膠漆容易開裂的部位,,基層重點(diǎn)加固,,如:吊頂轉(zhuǎn)角,兩種材質(zhì)交接面等,。

將電視這一段和藝術(shù)品這一段木飾面分開分步驟裝,,保證了鏡子與木飾面的完全密拼


先貼墻紙后裝木飾面


先貼墻紙后裝踢腳線

乳膠漆完全結(jié)束后,裝木飾面,,木飾面裝完不需要再進(jìn)行任何修補(bǔ),,沒有一點(diǎn)交叉污染


兩面墻墻紙貼完裝木飾面,收口很清爽


原設(shè)計(jì)為頂面收墻面留20*20凹槽,,項(xiàng)目部深化為墻面收頂面留5*5凹槽,,降低施工難度,效果比原設(shè)計(jì)還好

先貼墻紙后裝燈槽木飾面


先貼墻紙后裝衣柜


雖然是窗戶邊墻紙和木飾面一樣到位


先將10*20凹槽乳膠漆完全做到位,,木飾面裝完對(duì)縫隙稍微處理一下即可


墻面與頂面玻璃邊采用不銹鋼條收邊


運(yùn)用萬麗海景成功經(jīng)驗(yàn)對(duì)頂面和墻面玻璃邊采用不銹鋼收口


衛(wèi)生間墻面石材與頂面收口留10*20凹槽


馬桶邊壁龕3*3的邊與墻面3*3縫完全貫通,,兩塊石材接縫放在里口隱蔽處


馬桶上口的檢修蓋原設(shè)計(jì)在上口,不便檢修收口也有問題,;項(xiàng)目部將其深化在側(cè)面,墻面石材原設(shè)計(jì)要求必須密拼,,項(xiàng)目部深化為留3*3縫,避免了石材變形等一系列問題


生間地面排版,,轉(zhuǎn)角處與擋水檻和轉(zhuǎn)角完全對(duì)縫


小走道地面石材排版,,轉(zhuǎn)角處完全對(duì)縫


臺(tái)盆下燈帶,考慮到石材反光對(duì)其加了云石燈光片


臺(tái)盆柜下口雖然在下面隱蔽處,,但我們依然裝了木飾面


衣柜不銹鋼拉手,,大面積做時(shí)需聯(lián)合下單,不銹鋼拉手雖為甲方后增加給我們,由我們后裝上去,,但是我們現(xiàn)場(chǎng)裝的很平很清爽,,我們采用修邊機(jī)開凹槽,工人施工的機(jī)器也很重要,。


石材與地毯采用4mm不銹鋼條收口


 ,、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)


防水的控制:

    1.所有管道口吊模后, 必須進(jìn)行試水,;

    2.墻邊角修補(bǔ)抹灰;

    3.地面原水泥沙漿塊鏟除及垃圾等清理,;

    4.環(huán)保聚氨酯防水涂料三遍,;

    5.環(huán)保聚氨酯防水涂料高度為地面上去300mm,墻面滿刷雨虹防水,;

    6.待閉水實(shí)驗(yàn)合格后做水泥沙漿保護(hù)層,。


先進(jìn)行兩次吊模并留20mm,將地漏下水管與原結(jié)構(gòu)砼鋸平,,采用堵漏王封堵


馬桶下水先進(jìn)行兩次吊模并留20mm,,采用堵漏王封堵


墻面刷剛性防水、地面刷聚氨酯防水并進(jìn)行保護(hù),,做地檻保證干區(qū)與濕區(qū)分離,,淋浴房背面衣柜處墻面刷聚氨酯防水,以防淋浴房潮過來,,24小時(shí)蓄水試驗(yàn),,地面打保護(hù)層可以正常施工。


木飾面的控制:

按設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)尺寸進(jìn)行深化,,再按深化圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)放線核對(duì),,核對(duì)無誤后方可下單。需按廠家編號(hào)進(jìn)行安裝,,安裝結(jié)束要及時(shí)維修并打包保護(hù)


木飾面與其它材料收口的控制


石材排版與其它材料收口等的控制


墻紙:在施工前進(jìn)行墻面排版,,再進(jìn)行試貼, 以便控制施工工藝、材料每幅大小,、數(shù)量及損耗,;乳膠漆:頂面必須先做樣板,定施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),,乳膠漆最后二遍必須噴涂,。


墻面基層的控制,把項(xiàng)目部要先貼墻紙,、乳膠漆結(jié)束后裝木飾面的方案對(duì)其交底,,并對(duì)踢腳線和需裝木飾面的部位進(jìn)行檢查


對(duì)墻紙鋪貼的接縫、裁口等進(jìn)行控制


 ,、面層施工交底

1.乳膠漆

2.墻紙鋪貼

3.木飾面安裝

4.淋浴房

5.地漏安裝

6.打膠事項(xiàng)

7.門五金安裝

8.衛(wèi)生間臺(tái)盆成品鏡安裝

9.潔具安裝

收尾-80~100%
后期施工階段
29潔具安裝(潔具五金)
30燈具安裝
31玻璃安裝
32成品保護(hù)
33地漏
34衛(wèi)生間臺(tái)盆柜成品鏡子
35五金安裝(門,、衛(wèi)浴)
36不銹鋼
37石材打磨
38粗保潔


 ,、收尾計(jì)劃


1.收頭檢查表

2.對(duì)未到材料的跟蹤、落實(shí)到天,、找誰,,材料到哪里,、加工到何程度。對(duì)于供應(yīng)商配合到位,,能夠按時(shí)保質(zhì)保量把材料送到工地的考慮結(jié)帳優(yōu)先,,質(zhì)保尾款降低。

3.對(duì)成品的安全保護(hù)

(1),、現(xiàn)場(chǎng)施工及搬運(yùn):所有成品陽(yáng)角保護(hù),,工具嚴(yán)禁擺放在成品面上,鐵梯嚴(yán)禁進(jìn)入,,進(jìn)入成品地面區(qū)域必須套鞋套(定做布鞋套),。

(2)、后期切割加工區(qū)域:所有切割在項(xiàng)目部指定的區(qū)域,。

4.互檢

在面層完成后,,面層的施工情況邀請(qǐng)其它項(xiàng)目部互檢,針對(duì)工程的整體效果,,工藝細(xì)節(jié),,提出寶貴意見,以便我部對(duì)細(xì)節(jié)持續(xù)改善, 觀感效果更上一層樓,。


總結(jié)


1.對(duì)重點(diǎn)過程嚴(yán)格控制,;

2.基層到面層施工做好交接檢查;

3.注意成品保護(hù)

4.針對(duì)性較強(qiáng)的面層特殊性的交底與貴重材料施工的專人交底,;

5.對(duì)施工工藝上(石材,、家具、墻紙,、乳膠漆)的關(guān)鍵收口及做法的總結(jié),;

6.整體總結(jié)(前期主抓,過程監(jiān)控,、重點(diǎn)收尾,。)

7.工地現(xiàn)場(chǎng)的檢查、質(zhì)量通病的防控,、墻面平整度,、垂直度、陰陽(yáng)角方正度的控制,、現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的質(zhì)量問題要及跟蹤,、技術(shù)交底的跟蹤檢查、成品保護(hù)質(zhì)量檢查,、綜合素質(zhì)的提高

8.資料整理,、工序報(bào)驗(yàn)、材料報(bào)驗(yàn),、工作聯(lián)系單,、簽證單及時(shí)上報(bào),、日常檢查資料做好記錄、公司下發(fā)文件及時(shí)學(xué)習(xí),、對(duì)外發(fā)文的注意點(diǎn)(對(duì)我們自身的保護(hù))


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