實(shí)例賞析創(chuàng)優(yōu)工程的防滲漏技術(shù)及管控做法,，該工程結(jié)合類似工程施工經(jīng)驗(yàn),，對(duì)后澆帶、門窗塞縫,、外墻螺桿洞,、廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái),、屋面等部位采取一定防滲抗漏措施,，確保實(shí)現(xiàn)無(wú)滲漏工程。

1,、制定防滲防漏專項(xiàng)方案,，并執(zhí)行審核審批手續(xù)；

2,、組織進(jìn)行專項(xiàng)防滲防漏施工技術(shù)交底,；

3、過程派專人督促現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員嚴(yán)格按方案實(shí)施,；

4,、加強(qiáng)過程隱蔽驗(yàn)收,；

5、及時(shí)進(jìn)行過程質(zhì)量復(fù)核,，對(duì)不符合要求的及時(shí)返工整改,。

【地下室止水螺桿要求】

1、止水片焊縫必須飽滿,；

2,、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm,；

3,、基層處理工作必須在側(cè)墻大面積防水卷材及涂層施工前完成。

【地下室施工縫要求】

1,、地下室施工縫必須使用止水鋼板,；

2、止水鋼板必須進(jìn)行搭接,，搭接長(zhǎng)度不得小于25mm,，且必須進(jìn)行雙面滿焊,；

3,、施工縫二次澆筑前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除,；

4,、施工縫位置必須進(jìn)行防水附加施工。

【地下室套管要求】

1,、穿墻套管必須為剛性止水套管,；

2、套管防水附加層施工必須嚴(yán)格按照節(jié)點(diǎn)做法進(jìn)行,；

3,、套管位置必須施工防水附加層。

【地下室陰陽(yáng)角要求】

1,、凡地下室頂板或擋墻涉及陰陽(yáng)角部分都必須使用大面同規(guī)格的卷材施工附加層,；

2、陰陽(yáng)角處必須做圓弧或折角,；

3,、陰陽(yáng)角防水附加層必須先施工驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行大面卷材的鋪貼。

【穿墻套管處理要求】

1,、拆模后螺栓套管應(yīng)剔除（至少剔除20mm以上）滿足基層堵漏條件,；

2、外側(cè)用1：2干硬性膨脹水泥砂漿封堵,，20～30mm深,，從內(nèi)側(cè)往螺栓孔中注入聚氨酯發(fā)泡膠,，可打滿孔洞，且在發(fā)泡膠未干時(shí)將外露的發(fā)泡膠按入洞內(nèi),；

3,、該工序應(yīng)在內(nèi)、外墻體抹灰或保溫施工前完成,，并作為一個(gè)專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容,，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。

【外墻砌筑要求】

1,、外墻混凝土反坎必須鑿毛驗(yàn)收后方可關(guān)模,，反坎關(guān)模不得使用穿墻套管、鐵絲等進(jìn)行關(guān)模,，必須使用混凝土進(jìn)行澆筑,，混凝土澆筑時(shí)，應(yīng)使用鐵釬或振動(dòng)棒進(jìn)行振搗且一次性澆筑到位,；

2,、外墻砌筑預(yù)留孔洞，必須使用混凝土包管,，不得直接將套管放入砌體施工,；

3、外墻構(gòu)造柱不得使用步步緊穿墻加固,，應(yīng)使用對(duì)拉螺桿加固,；

4、外墻磚縫不應(yīng)出現(xiàn)灰縫不飽滿,、未勾縫,、瞎縫現(xiàn)象；

5,、外墻腳手眼封堵應(yīng)按照構(gòu)造柱施工進(jìn)行封堵,，設(shè)簸箕口、細(xì)石混凝土澆筑密,。

【結(jié)構(gòu)降板要求】

確保有效降板應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求,，采用定型角鋼制作該處模板。

【廚衛(wèi)間反坎要求】

1,、廚房及衛(wèi)生間砌體部分均應(yīng)設(shè)置反坎（門洞除外）,，且反坎高度不得低于200mm；

2,、反坎必須經(jīng)過鑿毛,、清理（板及連接剪力墻），合格后方可進(jìn)行關(guān)模,；關(guān)模不得使用鐵絲,，且必須使用砂漿將拼縫位置進(jìn)行封堵,；內(nèi)襯不得使用紅磚進(jìn)行固定；

3,、反坎澆筑必須使用細(xì)石混凝土一次性澆筑完成,，澆筑過程中應(yīng)使用插釬或使用小型振動(dòng)棒的形式進(jìn)行密實(shí)。

【廚衛(wèi)間吊洞要求】

1,、結(jié)構(gòu)施工時(shí)必須在樓板上準(zhǔn)確預(yù)留孔洞位置,，避免后期開洞，且預(yù)留洞不得使用鐵絲,；

2,、為便于孔洞封堵，結(jié)構(gòu)施工時(shí)采用定型模板預(yù)留孔洞,，上大下小形狀,，上部直徑大于下部40mm為宜，在混凝土終凝后及時(shí)脫模,；

3,、預(yù)留孔洞宜比管道外徑大60mm，所有穿樓板管道在安裝時(shí)都應(yīng)設(shè)立管卡固定,；

4,、地漏口及管道周邊250mm范圍施工防水附加層，防水材料與管道,、地漏連接緊密,；

5,、衛(wèi)生間穿越樓板管道混凝土必須分層灌縫密實(shí)并在管根與結(jié)構(gòu)樓板之間留凹槽,，槽深10mm，打密封膠,；吊模時(shí)以及衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板施工時(shí)嚴(yán)禁采用鐵線穿越樓板支模,；

6、毛坯房交房時(shí),，閉水試驗(yàn)合格后施工20mm 厚1:3 水泥砂漿保護(hù)層,，并向地漏找坡；

7,、衛(wèi)生間做兩次閉水,，結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)同一般衛(wèi)生間；防水層施工完后進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn),，要求同一般衛(wèi)生間,。

【屋面管道要求】

1、出屋面管道須在屋面板澆筑混凝土?xí)r預(yù)埋帶止水翼的套管,，并保證管周混凝土密實(shí),。套管應(yīng)高出屋面完成面300mm以上,，內(nèi)徑至少應(yīng)比管道外徑大30mm；

2,、管道安裝須居套管中心,； 套管與屋面相交陰角處用1:2.5水泥砂漿倒100mm的圓角；

3,、管道防水附加層：在套管周邊250mm范圍涂刷防水層,，并沿套管根上翻至屋面完成面250mm；

4,、剛性保護(hù)層和飾面層與套管間留20mm寬伸縮縫并用密建筑封膏封嚴(yán),；

5、套管周邊收口處打密封膠封堵,；

6,、套管周邊澆筑C20混凝土墩，高度300mm,，圓墩,，每邊寬出套管30mm。

【窗臺(tái)壓頂要求】

1,、壓頂必須為現(xiàn)澆混凝土壓頂,，且應(yīng)為先澆；

2,、混凝土壓頂厚度不得小于100mm,，寬度應(yīng)同墻寬；

3,、混凝土壓頂錨固長(zhǎng)度不得小于設(shè)計(jì)長(zhǎng)度,；

4、外窗臺(tái)設(shè)置向外排水坡度,；完成面排水坡度應(yīng)不小于10% ,；

5、澆注混凝土等級(jí)不得低于C20,。

【無(wú)副框門窗塞縫要求】

1,、縫隙處理前必須先將縫隙清理干凈，并將窗框與洞口間的纏繞保護(hù)膜撕去,；

2,、發(fā)泡膠須滿填縫隙，超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中,，嚴(yán)禁固化后用刀片切割,；

3、必須將臨時(shí)固定木楔去除后施工防水砂漿及發(fā)泡膠，一次封堵嚴(yán)密,，并在其縫隙中打入發(fā)泡膠并用專用工具壓入縫隙中,，同樣不得在固化后用刀片切割；

4,、門窗框底邊及兩側(cè)邊上翻200mm高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫,，上邊及兩側(cè)剩余部分打發(fā)泡膠塞縫；

5,、外墻面裝飾施工：外飾面與門窗框交接處須留不小于6×6mm的密封膠槽,；

6、打窗外密封膠：外飾面完成后并干燥后在外飾面與門窗框交界處的預(yù)留膠槽內(nèi)打中性硅酮密封膠,。

【有副框門窗塞縫要求】

1,、先用木楔臨時(shí)固定副框，用金屬膨脹螺栓將副框上下邊固定在過梁或混凝土下帶（窗臺(tái)板）上,，兩側(cè)固定在砌體墻中預(yù)埋的混凝土預(yù)制塊或燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚上,，塞縫前清理基層；

2,、用干硬性水泥砂漿密實(shí)填塞副框與洞口間縫隙,，并在四周陰角處抹圓角；砂漿封堵之前必須將固定木楔去除,，一次封堵嚴(yán)密,，封堵完成下口內(nèi)嚴(yán)禁有管線穿越；

3,、門窗框與副框間隙打發(fā)泡膠：打發(fā)泡膠前應(yīng)先將縫隙清理干凈,，并將門窗框與洞口間的纏繞保護(hù)膜撕去，多余的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中,，嚴(yán)禁固化后用刀片切割,；

4、打窗外密封膠：外飾面與門窗框交接處的陰角處打中性硅酮密封膠,，高度應(yīng)壓框不小于5mm,。

【窗楣施工要求】

所有涉及滴水的位置都應(yīng)設(shè)置塑料成品滴水條措施（含外門窗眉、空調(diào)機(jī)位,、飄窗板、陽(yáng)臺(tái)下口,、外墻線條,，外墻欄桿線條處（突出外墻面處））。采用鋁模樓棟提前做好深化設(shè)計(jì),。