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登記在孩子名下的房產(chǎn)究竟是誰的?

 卡卡2FM4 2018-03-25

登記在孩子名下的房產(chǎn)究竟是誰的,?

生活中,,許多父母基于各種考慮將購買的房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下,認為登記在孩子名下就是子女的房產(chǎn),,誰也不能動孩子名下的房產(chǎn),。這種認識正確嗎?其實不然,。登記在未成年子女名下的房產(chǎn)不一定就是未成年子女的,。我們可以通過下面這個案例來看看,。

【案例】

王某和姚某從事經(jīng)營,婚后育有一子王小某,。2010年11月,,姚某作為王小某代理人與某房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同,購買了十八套房產(chǎn),。2013年,,該十八套房產(chǎn)全部辦理了產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為王小某,,此時,,王小某還不滿十六歲。

2012年8月,,因為經(jīng)營需要,,王某向賀某借款1000萬元,并簽訂了借款合同,??墒茄劭粗杩畹狡诹耍跄硡s沒錢還給賀某了,。于是,,賀某一紙訴狀遞到法院,要求確認王小某名下的十八套房產(chǎn)屬于王某家庭共同財產(chǎn)并償債,,法院支持了賀某的請求,,認定王小某名下的十八套房產(chǎn)為王某一家三口的家庭共同財產(chǎn)應償債。姚某和王小某母子不服一審判決提出上訴,,后被二審法院判決駁回,。

案件進入執(zhí)行程序后,王小某在提出執(zhí)行異議被駁回后,,又提起執(zhí)行異議之訴,,仍被法院駁回。法院認為:簽訂房屋買賣合同時,,王小某為未成年人并沒有獨立的經(jīng)濟來源,,其購房款均來自于王某夫妻;房屋辦理登記時,,王小某未滿16周歲,,王小某也沒有提供證據(jù)證明其購買房產(chǎn)的資金來源于其個人財產(chǎn);同時,,該十八套房產(chǎn)一直由王某夫妻用于經(jīng)營,,因此,該十八套房產(chǎn)雖然登記在未成年人王小某名下,,仍然屬于王某家庭共同財產(chǎn),。

登記在孩子名下的房產(chǎn)究竟是誰的,?

看了這個案例,很多人不禁要問,,法律規(guī)定以登記為準,,為什么登記在孩子名下的房產(chǎn)是家庭共同財產(chǎn)?

《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定,,“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,。”根據(jù)該規(guī)定,,一般情況下,我們俗稱的產(chǎn)權(quán)人就是不動產(chǎn)權(quán)屬證書上登記的權(quán)利人,。但是,,我國《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定,“因物權(quán)的歸屬,、內(nèi)容發(fā)生爭議的,,利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利?!币簿褪钦f,,如果有證據(jù)證明實際出資人不是產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人時,則可能根據(jù)實際出資的情況來確定房屋的歸屬,。

根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定,,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),除法定和約定情形外,,歸夫妻共同所有,。未成年子女作為家庭成員,一般沒有獨立的經(jīng)濟來源,,日常生活也是靠父母,,因此,未成年子女名下的財產(chǎn)除因為繼承,、獎勵,、他人贈與等合法來源獲得的財產(chǎn)外,其余財產(chǎn)實際都是來源于父母,,具有家庭共同財產(chǎn)的屬性,。

上述案件中,十八套房產(chǎn)雖然登記在王小某名下,,因為王小某未成年,,且不能證明購房資金來自于王小某個人財產(chǎn),所以,,雖然房產(chǎn)登記在王小某名下,,法院最終認定這十八套房產(chǎn)為家庭共同財產(chǎn),。

這個案件也給廣大愛子心切、用心良苦的父母提了個醒:把房產(chǎn)登記在未成年子女名下,,看起來是有保護孩子權(quán)益等好處,,但是用這種方法來逃避家庭債務是不可取的。

登記在孩子名下的房產(chǎn)究竟是誰的,?

【法條鏈接】

一,、《中華人民共和國物權(quán)法》

第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,,應當與不動產(chǎn)登記簿一致,;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,,以不動產(chǎn)登記簿為準,。

第十八條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢,、復制登記資料,,登記機構(gòu)應當提供。

第十九條 權(quán)利人,、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,,登記機構(gòu)應當予以更正,。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記,。登記機構(gòu)予以異議登記的,,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效,。異議登記不當,,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償,。

第三十三條 因物權(quán)的歸屬,、內(nèi)容發(fā)生爭議的,利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利,。

二,、《中華人民共和國婚姻法》

第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資,、獎金,;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益,;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益,;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),,但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn),。

夫妻對共同所有的財產(chǎn),,有平等的處理權(quán)。

第十八條 有下列情形之一的,,為夫妻一方的財產(chǎn):

(一)一方的婚前財產(chǎn),;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用,;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn),。

第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,,適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,,對雙方具有約束力,。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,,第三人知道該約定的,,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

三,、《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百二十五條 當事人,、利害關(guān)系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的,可以向負責執(zhí)行的人民法院提出書面異議,。當事人,、利害關(guān)系人提出書面異議的,人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查,,理由成立的,,裁定撤銷或者改正;理由不成立的,裁定駁回,。當事人,、利害關(guān)系人對裁定不服的,可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復議,。

第二百二十七條 執(zhí)行過程中,,案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的,,人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查,理由成立的,,裁定中止對該標的的執(zhí)行;理由不成立的,,裁定駁回。案外人,、當事人對裁定不服,,認為原判決、裁定錯誤的,,依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決,、裁定無關(guān)的,可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟,。

四,、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》

第二條執(zhí)行異議符合民事訴訟法第二百二十五條或者第二百二十七條規(guī)定條件的,人民法院應當在三日內(nèi)立案,,并在立案后三日內(nèi)通知異議人和相關(guān)當事人,。不符合受理條件的,裁定不予受理;立案后發(fā)現(xiàn)不符合受理條件的,,裁定駁回申請,。

執(zhí)行異議申請材料不齊備的,人民法院應當一次性告知異議人在三日內(nèi)補足,,逾期未補足的,,不予受理。

異議人對不予受理或者駁回申請裁定不服的,,可以自裁定送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院申請復議,。上一級人民法院審查后認為符合受理條件的,應當裁定撤銷原裁定,,指令執(zhí)行法院立案或者對執(zhí)行異議進行審查,。

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