我國(guó)社區(qū)的住宅戶型經(jīng)歷了幾個(gè)階段的發(fā)展之后,，更加符合現(xiàn)代人的居住理念，從空間,、環(huán)境,、結(jié)構(gòu)等各方面使得現(xiàn)代住宅更加宜居，同時(shí)具備適老化元素的住宅也逐漸引起國(guó)家的重視,。對(duì)于適老化改造范疇的社區(qū)住宅,，主要是指70~90年代設(shè)計(jì)和開發(fā)的居家住宅，其戶型設(shè)計(jì)主要有居室型,、方廳型,、起居型、安居型四種,。對(duì)于舊住宅的適老化改造,，為保證改造的成功與在設(shè)計(jì)和實(shí)施過(guò)程中需要堅(jiān)持以下幾項(xiàng)基本原則。

適老化改造的目的是為了老年人居住的適宜和便利,，因此改造的第一原則必須是滿足老年人的實(shí)際需求,。比如：部分老年人行動(dòng)不便或者需要借助輪椅行動(dòng)，因此在設(shè)計(jì)時(shí)可考慮加裝電梯,，單元門口改建上下坡道等,；又如老年人易產(chǎn)生自卑、孤獨(dú)心理,，他們希望與外界多溝通,，被尊重，因此可以在社區(qū)設(shè)置娛樂(lè)場(chǎng)所等老年人聚集區(qū),。這種住宅的核心在于植入適老化元素,，因此要牢牢把握“輕、薄,、短,、小、時(shí),、美,、耐、新,、儉,、速”十個(gè)適老化元素的特點(diǎn)。

考慮到舊社區(qū)的整體布局及既有住宅的建筑結(jié)構(gòu)等制約因素,，在適老化改造的過(guò)程中不能夠輕易改變?cè)瓉?lái)的結(jié)構(gòu),，避免對(duì)建筑體造成不可挽回的傷害或者打亂正常的生活節(jié)奏,，導(dǎo)致改造的失敗,。因此,，應(yīng)當(dāng)采取對(duì)建筑主體結(jié)構(gòu)及其局部構(gòu)件順勢(shì)利用或稍加改建的措施，對(duì)結(jié)構(gòu)存在隱患的問(wèn)題進(jìn)行必要的修繕和加固,，避免盲目,、大規(guī)模的拆除帶來(lái)的材料能源消耗。

適老化改造要考慮可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo),，同時(shí)也要降低改造的成本，降低改造費(fèi)用,，取得最佳的改造效益,。因此，在進(jìn)行適老化設(shè)計(jì)時(shí),，要充分利用好已有空間,，最大發(fā)揮空間效用；另外在選材方面,，盡量利用輕質(zhì)隔墻板等材料,，不僅經(jīng)濟(jì)、可再生,，而且可以減輕建筑自身荷載,。

在適老化設(shè)計(jì)或?qū)嵤┑母脑斓臅r(shí)候,，應(yīng)分析人們居住模式的改變并預(yù)測(cè)住宅發(fā)展的趨勢(shì),，特別是在戶型格局等方面應(yīng)有預(yù)見性，體現(xiàn)設(shè)計(jì)與改造的靈活性,，為以后因生活條件改善和生活方式改變而對(duì)住宅進(jìn)行更適宜或更先進(jìn)的適老化改造留出余地,。

在改造的過(guò)程中，在關(guān)注老年人生活便利性的同時(shí)應(yīng)更加注重老年人行動(dòng)時(shí)的安全性,。對(duì)于行動(dòng)不便的老年人來(lái)說(shuō),，摔倒、滑倒,、碰撞是常見的老年人安全問(wèn)題,，對(duì)于老年人日常活動(dòng)中較為容易發(fā)生危險(xiǎn)的區(qū)域應(yīng)采取更為保險(xiǎn)和有效的措施予以避免,，消除隱患,。比如衛(wèi)生間，老人在上廁所或洗澡的過(guò)程中容易滑倒或腿力不支而跌倒,，因此應(yīng)加裝扶手等防護(hù)措施,，地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì),。從適老化改造的硬件和空間環(huán)境來(lái)看，安全性應(yīng)作為改造的主線予以貫穿,，用來(lái)指導(dǎo)設(shè)計(jì)的每一個(gè)環(huán)節(jié),，每一項(xiàng)設(shè)計(jì)，無(wú)論 何時(shí),，都應(yīng)把安全置于首要位置,。

在適老化設(shè)計(jì)和改造實(shí)施期間，需要考慮的因素還有很多,，只有以這些設(shè)計(jì)和施工原則為指導(dǎo),，以此為基礎(chǔ)，才能保證適老化改造的順利進(jìn)行和改造結(jié)果的適宜性和可靠性,。接下來(lái)我們將著重討論居家養(yǎng)老室內(nèi)適老化改造的關(guān)鍵區(qū)域和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié),，敬請(qǐng)期待。