李某、賀某購買一套商業(yè)住房，收房后與A物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,，約定在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘的A物業(yè)服務公司對小區(qū)實施物業(yè)管理,。因為商鋪門前車輛停放的問題,，李某認為A物業(yè)公司沒盡到疏導停車的責任，導致商鋪的日常運營受到嚴重影響,。通過溝通無果后,，李某找到相鄰幾家商鋪的業(yè)主，商議一起拒交物業(yè)管理費,，直到物業(yè)公司提供讓人滿意的服務為止,。因李某、賀某未交物業(yè)費,，A物業(yè)公司起訴至法院,，要求李某、賀某繳納未交的物業(yè)費,。
2法院判決
法院認為：《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》系各方當事人真實意思表示,，內(nèi)容并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,，依法應當確認有效，其對業(yè)主及物業(yè)公司均有約束力,，小區(qū)全體業(yè)主都應依約履行,。
李某、賀某作為該商業(yè)用房的業(yè)主,，有義務按《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》約定按時交納物業(yè)服務費用,，長期拖欠不妥。
物業(yè)公司未能按協(xié)議約定“指揮車輛遵章行駛,、有序停放”,，其行為存在違約，應承擔10%的違約責任,。
因此,，李某、賀某應向物業(yè)公司支付《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中所約定的90%的物業(yè)管理費,。
3法院建議
物業(yè)公司在未存在違法或重大違約行為的情形下,，若其已經(jīng)履行了合同約定的維修、養(yǎng)護,、管理和維護等主要義務,，但有一些服務瑕疵，也不能構成業(yè)主拒付物業(yè)管理費的實質(zhì)性理由。若業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費,，構成違約,，會承擔相應的違約責任，支付逾期付款的滯納金,。
對于物業(yè)公司怠于履行物業(yè)管理職責,，業(yè)主可以按合同約定通過要求物業(yè)公司限期整改、召開業(yè)主大會另行選聘物業(yè)管理企業(yè),、向相關房屋行政管理部門反映等合法途徑解決問題,。
