文/果果

在深圳的購房地圖中,，南山似乎意味著保值、好學(xué)位,、高租金,，但同時(shí)高首付門檻和豪宅化也是其避不開的標(biāo)簽。首付100萬以內(nèi)是否有機(jī)會(huì)上車南山,？Q房網(wǎng)西麗B片區(qū)董事陶鵬總做客樂居直播間,，從南山西麗、南頭,、南山中心區(qū)和南油等片區(qū)進(jìn)行了剖析，帶來了99萬首付買南山的秘籍,。

西麗片區(qū)

西麗片區(qū)主要包括西麗街道辦和桃源街道辦管轄區(qū)域,，可以大致分為留仙洞、大學(xué)城-動(dòng)物園,、龍珠-茶光,、桃源四個(gè)小片區(qū)。目前5號(hào)線環(huán)中線和7號(hào)線西麗線在西麗中心交匯換乘,，根據(jù)地鐵軌道四期工程建設(shè),，13、15,、29號(hào)線都將經(jīng)過西麗片區(qū),。

西麗片區(qū)的教育主要集中在西麗大學(xué)城片區(qū)和桃源片區(qū)。

西麗大學(xué)城片區(qū)主要學(xué)校有南科大實(shí)驗(yàn)小學(xué),、南科大實(shí)驗(yàn)二小,、塘朗小學(xué)（大學(xué)區(qū)）和西麗小學(xué)。前三所小學(xué)都較新,，師資水平和教育教學(xué)質(zhì)量還沒有畢業(yè)情況可參考,。西麗小學(xué)是區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的老牌公立小學(xué)，1986年被列為深圳市重點(diǎn)學(xué)校,，之后又通過“廣東省一級(jí)學(xué)?！睂ｍ?xiàng)評(píng)估。教育教學(xué)水平家長認(rèn)可,，學(xué)位緊張,。

桃園片區(qū)學(xué)校主要有大學(xué)城桃苑實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部、龍珠中學(xué),、桃源中學(xué)（大學(xué)區(qū)）,。南山外國語學(xué)校集團(tuán)10月25日掛牌桃源中學(xué)，而蛇口育才學(xué)校集團(tuán)則有望掛牌龍珠中學(xué),。

從市場行情來看,，西麗的不同片區(qū)存在一定價(jià)格梯度,。

桃源-珠光片區(qū)主要以2000年前后的住宅小區(qū)為主，同時(shí)夾雜著較大體量的城中村,。像桃源村,、龍聯(lián)花園、龍輝花園這樣的多層,，單價(jià)在4萬-5萬左右,，戶型比較實(shí)用，適合剛需過渡,。除此之外,，還有部分品質(zhì)較高的樓盤，如香瑞園,、天地峰景,、俊峰麗舍、城市印象,、十五峯等,，價(jià)格大概與附近普通小區(qū)拉開有1~2萬/平的單價(jià)差值，可以滿足改善需求,。

大學(xué)城區(qū)域和留仙洞區(qū)域主要以新房和次新房為主,，單價(jià)普遍在7萬+，部分樓齡較高的5-6萬,。如天悅南灣,、寶能華府、鼎盛金域世家,、萬科云城,、西湖林語、桑泰丹華,、寶能城,、博林天瑞，價(jià)格已經(jīng)到7萬甚至更高,，直逼南山一些成熟區(qū)域,，如中心區(qū)、南頭,、南油,，成為西麗片區(qū)比較價(jià)格高端化的區(qū)域，也是片區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)兌現(xiàn)集中發(fā)力發(fā)展的區(qū)域,，比較吸引部分投資需求的關(guān)注,。

桃源片區(qū)首付99萬推薦樓盤：中愛花園、皇庭香格里花園、陶然居,、高發(fā)公寓

中愛花園2003年建成,，由9座12-15層小高層組成，共932戶,；皇庭香格里花園2006年建成,，由2棟19層塔樓連體而成，共263戶,；陶然居2000年建成,，由4棟由四棟多層住宅組成，共735戶,；高發(fā)公寓2001年建成,，由4棟低層建筑組成，共462戶,。

整體來看,，推薦樓盤戶型結(jié)構(gòu)豐富，價(jià)格門檻相對低,。

在售房源以1房或小2房為主可選房源多，價(jià)格范圍大,，單價(jià)從5萬到7萬不等,。

龍井珠光片區(qū)首付99萬推薦房源：怡然天地居、鼎勝·山鄰,、朗苑,。

怡然天地居2004年建成，由4棟低層建筑組成,，共204戶,；鼎勝·山鄰2010年建成，由A,、B兩棟組成,，共206戶；朗苑2009年建成,，單棟高16層,，共211戶。

推薦房源戶型結(jié)構(gòu)多樣,，涵蓋40平小1房到124平5房產(chǎn)品,。

在售房源以1房或小2房為主，總價(jià)范圍基本在三百萬左右,。

西麗大學(xué)城-留仙洞片區(qū)首付99萬推薦房源：學(xué)子荔園

學(xué)子荔園位于南山西麗官龍村,，周邊學(xué)校圍繞。物業(yè)于2006年建成,，由A-E棟6-7層低建筑組成,，共695戶,，主要以29-100平米的1-3房為主。小區(qū)設(shè)有地下停車場,。

學(xué)子荔園對應(yīng)小學(xué)學(xué)區(qū)為西麗小學(xué),。學(xué)子荔園面積段主要以28平單房、32平1房1廳和59平2房的小戶型為主,，總價(jià)在140萬-320萬之間,。

2

南頭片區(qū)

南頭片區(qū)商圈配套較為成熟，主要有南山歡樂頌和南山天虹,。此外臨近南山文體中心,、南山圖書館和中山公園，整體人文環(huán)境較好,。目前地鐵站有地鐵1號(hào)線（桃源站）和11號(hào)線（南山站）,。

南頭片區(qū)首付99萬推薦房源：英達(dá)鈺龍園、田廈翡翠明珠花園,、大陸莊園,、福海苑。

英達(dá)鈺龍園2004年建成,，由A-D棟30-32層高層建筑組成,，共1320戶；田廈翡翠明珠花園2010年建成,，為2棟住宅和1棟商務(wù)公寓,。項(xiàng)目為城市綜合體，包括寫字樓,、酒店,、公寓等合計(jì)1541戶；大陸莊園1997年建成,，由6棟住宅1棟商鋪組成,，共369戶；福海苑1999年建成,，由6棟低層住宅和裙樓商鋪組成,，共363戶。

推薦房源戶型結(jié)構(gòu)多樣,，涵蓋22平1房到200平5房,，其有高層物業(yè)和低層物業(yè)。

總體以1房或小2房為主,，2房總價(jià)范圍基本在300萬左右,。2017年英達(dá)鈺龍園和田廈翡翠明珠花園分別位居片區(qū)成交熱點(diǎn)樓盤第三位和第五位。

3

南山中心

南山中心區(qū)是兼具配套和環(huán)境的片區(qū)，片區(qū)內(nèi)有南山中心商圈,，包括海雅百貨,、茂業(yè)百貨和南山書城。目前主要地鐵是11號(hào)線（南山站）,，主要學(xué)校是南二外集團(tuán)學(xué)府第一小學(xué)（學(xué)府小學(xué)海文部）,。

南山中心片區(qū)首付99萬推薦房源：友鄰公寓、陽光華藝,、萬象新園,、光彩新世紀(jì)、南海大廈和南園楓葉國際廣場,。

友鄰公寓2006年建成,，由AB兩棟30層高層建筑組成，共1204戶,；陽光華藝2007年建成,，由2棟高層住宅和寫字樓組成，合計(jì)561戶,；萬象新園2000年建成,，由4棟高層住宅和底層商鋪組成，共1212戶,；光彩新世紀(jì)家園2004年建成,，由單棟3單元24-30層高住宅和裙樓商鋪組成，共517戶,；南海大廈2006年建成，由兩座24層高層住宅和層商鋪組成,，354戶,；南園楓葉國際廣場2013年建成，由A,、B兩座31層的建筑組成,，項(xiàng)目總套數(shù)為1328，其中公寓1120套,。

2017年片區(qū)成交熱點(diǎn)樓盤前20中,，友鄰公寓、陽光華藝,、萬象新園,、光彩新世紀(jì)和南園楓葉國際廣場均上榜。推薦房源以1房為主,，面積段主要在27-50平,，少數(shù)物業(yè)有目標(biāo)價(jià)位小兩房，其中南園楓葉國際廣場為商住公寓?？們r(jià)300萬可選房源比較多,。

南油片區(qū)

南油片區(qū)的商業(yè)配套主要有凱德來福士和信和春天購物廣場。規(guī)劃中地鐵9號(hào)線延長線和在建的12號(hào)線將通過南油片區(qū)（南油站）,。學(xué)校有南二外集團(tuán)學(xué)府第二小學(xué)（學(xué)府小學(xué)海珠部）和省一級(jí)學(xué)校南油小學(xué),。

南油片區(qū)首付99萬推薦房源：金海岸大廈、百富大廈,、新街口廣場,、新一代國際公寓。

在售房源以小高層,，小面積為主,，在售房源基本也以1-2房為主，1房價(jià)位在250萬左右,，2房價(jià)位在300萬出頭,，首付范圍內(nèi)小2房略有挑選空間。

除了以上幾個(gè)重點(diǎn)分布片區(qū),，他還推薦了科技園,、后海和前海、蛇口片區(qū)目標(biāo)物業(yè),。

科技園片區(qū)首付99萬推薦房源：1居：科苑西住宅小區(qū),、晶品居和2居：科苑居、松坪村三期,、陽光海景豪苑,。其中科苑居的學(xué)區(qū)是南山外國語學(xué)校（集團(tuán)）大沖學(xué)校。

后海片區(qū)首付99萬推薦房源：1居：深藍(lán)季節(jié),、夢想家園,、雅士荔景苑、信和自由廣場,； 2居：后海名苑居,、海暉大廈。

前海片區(qū)首付99萬推薦房源：1居：綠海名都,、中海陽光玫瑰園,、星海名城、陽光花地苑,、陽光棕櫚園,；2居：新德家園、雷圳碧榕灣,、前海明珠,。

蛇口片區(qū)首付99萬推薦房源：1居：棲游家園,、四海公寓、蘭園,；2居：花果山小區(qū),、海昌大廈。其中花果山小區(qū)的學(xué)區(qū)是南山育才一小三中,。

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這個(gè)深圳人扎堆買房的片區(qū),，均價(jià)已在破4邊緣

百花盤13萬/平3天成交，深圳學(xué)區(qū)房迎小陽春,？

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