房貸可以分為一手房按揭和二手房按揭,，我想一手房按揭一般是不需要過多擔(dān)心的,，比較讓人著急的是二手房按揭這塊,。下面就來說說二手房按揭的一些問題。

首先我們可以把銀行分為四大行和一般商業(yè)銀行,。四大行的利率再4.9％的基準(zhǔn)利率下會(huì)上浮5％～15％左右,，這個(gè)會(huì)根據(jù)每個(gè)地方而不一樣。一般商業(yè)銀行利率會(huì)上浮10％～20％,，這是根據(jù)各家銀行的政策而定的,。

過戶當(dāng)天就可以到銀行去辦理按揭了，需要攜帶身份證及復(fù)印件,、戶口本結(jié)及復(fù)印件,、婚證及復(fù)印件、收入證明（有部分銀行會(huì)有固定的格式,，每個(gè)月的收入要是每個(gè)月還款金額的兩倍以上）,、近六到十二個(gè)月的銀行流水（這個(gè)不是所有銀行都要的）以及過戶的資料。

一般不動(dòng)產(chǎn)證會(huì)在十個(gè)工作日之內(nèi)出來,，當(dāng)然了快的話會(huì)在兩三天就能拿到,。一般的商業(yè)銀行會(huì)在產(chǎn)證出來前做好審批工作。四大行相對來說就要慢一些了,，一般半個(gè)月內(nèi)也能審批好,。審批好了、產(chǎn)證拿到了銀行的按揭老師就會(huì)和你約時(shí)間辦理抵押了,。

辦理抵押后,，四大行正常情況下會(huì)在兩到三個(gè)月左右放款。一般的商業(yè)銀行會(huì)在兩天到兩個(gè)月左右時(shí)間放款,。

用上所述,，房貸（二手房）會(huì)在5天到三個(gè)月左右放款。不著急的話可以慢慢等,。如果著急的話,，建議找正規(guī)的房產(chǎn)中介做，他們的關(guān)系還是比較好的,。我曾見過有朋友從四大行辦的,，半個(gè)月左右也就放款了。