在房?jī)r(jià)日益高漲北上深,，許多人在之前或是之后開(kāi)始放棄了在深圳等置業(yè)，舍而求其次,，在自己的家鄉(xiāng)的“小城或大城”買套房,，從此也算開(kāi)啟了“有房”的生活。

而這一部分人中,，真正的剛需又有幾個(gè),？一部分為改善家人的居住條件,，一部分是因?yàn)橘I不起一線城市的房子,，又隨大流一時(shí)沖動(dòng)購(gòu)房,，多多少少存在著風(fēng)險(xiǎn)。

返鄉(xiāng)置業(yè)確實(shí)不是一件買了房就能稱心如意的事情,，一些比較有眼光的朋友,，在舍而求其次的過(guò)程中依然抓住了在家鄉(xiāng)置業(yè)的機(jī)會(huì)。而有些朋友,，卻因?yàn)樵诩亦l(xiāng)置業(yè)而套在其中,。

先來(lái)說(shuō)一下比較正面的例子，身邊有朋友未在大一線城市買房,，便選擇了內(nèi)陸的省會(huì)城市,，在整體上還是跟上了城市的漲幅。

一位80后朋友的高中同學(xué),，一直在廣州工作,，在武漢買了兩套房，第一套房,，2012年在武漢買了萬(wàn)科一項(xiàng)目,，當(dāng)時(shí)價(jià)格8000多元/平，88平米,，目前單價(jià)1.6萬(wàn)左右,；第二套房是在2015年11月，買的是武漢XX新居的110平米3房,，當(dāng)時(shí)單價(jià)1.1萬(wàn)/平,，2016年大概2.2萬(wàn)/平，后面也基本上沒(méi)怎么漲,。

在武漢老家置業(yè)的原因,，認(rèn)為人應(yīng)該落葉歸根，廣州沒(méi)有家的感覺(jué),，目前還在廣州上班,，以后可能還是會(huì)回武漢。

總體來(lái)說(shuō),，這位朋友的房子還算漲了有一倍,，雖然漲幅和回報(bào)在這幾年沒(méi)有一線城市猛，但因?yàn)樗x擇了內(nèi)陸還算有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，算得上在?nèi)陸置業(yè)里面成功的例子,。

事實(shí)上，這幾年在一些次一線城市如杭州,、武漢,、重慶、成都、長(zhǎng)沙等城市,，房?jī)r(jià)的漲幅也較大,，在這些城市置業(yè)的人相對(duì)來(lái)說(shuō)還有所獲利，所以選擇城市非常重要,。

從市場(chǎng)環(huán)境和需求總體來(lái)看,，返鄉(xiāng)置業(yè)確實(shí)有較大的需求空間。

一方面,，一線城市人口容量,、就業(yè)機(jī)會(huì)趨于飽和，購(gòu)房限制政策多,、房?jī)r(jià)高,，這對(duì)部分“漂一族”會(huì)產(chǎn)生一種擠出效應(yīng)。

另一方面,，二線城市近來(lái)積極推出人才政策,、購(gòu)房補(bǔ)貼等諸多福利，吸引優(yōu)秀人才返鄉(xiāng)安家,。

比如,，武漢畢業(yè)生買房租房可打8折；重慶高精尖人才可享受住房?jī)?yōu)惠保障,，安家補(bǔ)助最高200萬(wàn)元,；成都優(yōu)化人才落戶制度，實(shí)施人才安居,，建立人才綠卡,；南京的高層次人才購(gòu)房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房,。

一部分城市也開(kāi)始以放寬置業(yè)的政策來(lái)吸引人才的去留,，這些城市也漸成為返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市。

還有很大一因素源自于國(guó)內(nèi)交通路網(wǎng)的完善和發(fā)達(dá),，城與城之間的跟離在進(jìn)一步縮短,，快捷的出行方式也在拉近“漂一族”與家的距離。

有些人興沖沖的回家置業(yè),，僅有的資金全付了家鄉(xiāng)的房子，隨著時(shí)間的變遷一二線城市的房?jī)r(jià)更追不上,。

更讓人沮喪的是,，許多房子很難出租，外來(lái)人口不多,，每家每戶都有幾套房子,。每月要供樓,，付管理費(fèi)，也無(wú)法自用,。幾年下來(lái),，漲幅跟自己實(shí)際生活的核心城市相比，已是天壤之別,。

1、小縣城最容易被套

朋友圈有許多這樣的例子,，2012年,，一位在深圳工作的耒陽(yáng)老鄉(xiāng)，花掉自己在深圳的工作積儲(chǔ),，當(dāng)時(shí)全款30多萬(wàn)在耒陽(yáng)買了個(gè)小區(qū)房,，當(dāng)時(shí)耒陽(yáng)這小區(qū)的房?jī)r(jià)3千左右，幾年過(guò)去了,，如今這個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)依然3千多一點(diǎn),，基本上沒(méi)怎么漲。

入伙后花了十多萬(wàn)用來(lái)裝修,，后也一直空著,，過(guò)年過(guò)節(jié)的時(shí)候才會(huì)去住一下，而這小城的租金根本就不值得一提,，一套100平的房,，租700-1000元/左右都沒(méi)什么市場(chǎng)，因?yàn)橛性S多房子雖然環(huán)境差一點(diǎn)300左右都可以租到,，相比較,，小區(qū)房更難以出租。

多年過(guò)去后,，當(dāng)時(shí)的30萬(wàn)在深圳完全可以付首付的錢,，卻被套在耒陽(yáng),，因?yàn)樾路康牟粩嗤度?，而二手房根本就沒(méi)市場(chǎng)，又不舍得降點(diǎn)價(jià)出售,，如今還拿在手里,，至今深圳一直也沒(méi)有買房…

而另一朋友原本買給父母住外加投資，與上面的例子基本相似,，因?yàn)楦改肝醋《终加昧瞬糠仲Y金,，后只能以原來(lái)買房的價(jià)格賣給了親戚，等于白送了裝修,。

2,、農(nóng)村入城，一部分置業(yè)來(lái)自于攀比

這幾年來(lái)，發(fā)現(xiàn)農(nóng)村的攀比越加明顯,，而且一攀比就是房子,。

張三家兒子、女兒在外面買房了,，李四家兒子,、女兒沒(méi)買就感覺(jué)低人一等；這了推生了一群不以實(shí)際需求為出發(fā)點(diǎn)的買房客,。

李四家兒子沒(méi)在縣城以外的地方買一套房,，前來(lái)說(shuō)媒的人都少！在農(nóng)村,，以“房子”為“階層”思維更明顯,。事實(shí)上，這些年來(lái),，中國(guó)的城鎮(zhèn)化速度非?？欤幸徊糠謥?lái)源于房子的根源,。

比如以娟子的家鄉(xiāng)為例,，許多父母為自己的兒子買房是費(fèi)盡全力的，每個(gè)兒子基本上一套房是標(biāo)配,，而且這一批房產(chǎn)擁有者大都是90年初的人群,，他們?cè)谄渌鞘杏幸环菔杖氩桓叩墓ぷ鳎簿褪钦f(shuō)他們現(xiàn)在買房并用不著,，同時(shí)許多人還沒(méi)法承擔(dān)這一房產(chǎn)的款項(xiàng),。但為了面子，有增長(zhǎng)點(diǎn)的城市他們買不起,，父母只能在小縣城買一個(gè),，盡管這套房并不能給他們帶來(lái)實(shí)際用途和增值空間。

娟子也發(fā)現(xiàn)所在的這個(gè)小縣級(jí)市,，市場(chǎng)的需求非常小,，但供應(yīng)量卻不少，許多類似于統(tǒng)建樓的房子,，因?yàn)楸阋?，賣得比小區(qū)房還好。

若干年前,，一鄰居就給兩個(gè)兒子一人買了一套這樣的房子,，當(dāng)時(shí)大概花了16萬(wàn)左右每套買的統(tǒng)建樓的房，最近告訴我現(xiàn)在要20多萬(wàn)才買得到……可見(jiàn),，在他們眼里,，這個(gè)房子總算是“增值”的,。

如果稍有條件，盡力買入核心城市,，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程還會(huì)是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程,，一線城市價(jià)值還在，一些內(nèi)陸的大城市也正在迎來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn),。但城市中也是強(qiáng)者衡強(qiáng),，弱者恒弱也會(huì)越來(lái)越明顯，衡量一個(gè)城市房?jī)r(jià)能否增長(zhǎng)的依然是內(nèi)需和這個(gè)城市的發(fā)展力,。

珍惜你的第一次買房機(jī)會(huì),，因?yàn)榈诙纬杀緯?huì)貴很多！在前幾年,，許多朋友把資金投在了家鄉(xiāng)置業(yè),，卻與自己所在的核心城市無(wú)緣,。

像深圳,，限購(gòu)、限貸直接限制了一大批人,，尤其是把資金和名額都被家鄉(xiāng)的房產(chǎn)所占有,，直接錯(cuò)過(guò)了深圳這幾年房產(chǎn)增長(zhǎng)的紅利，想在核心城市買房已無(wú)力,。

但是,，對(duì)于有些人來(lái)講，從踏上旅途的那天起,，走的每一步,，都在遠(yuǎn)離，越往前,，家的味道仿佛漸行漸遠(yuǎn),，輾轉(zhuǎn)世界后才發(fā)現(xiàn)，走得出世界的圈,，走不出故鄉(xiāng)的圓,，世界那么大，回來(lái)才是家,。

你老家的房?jī)r(jià)是多少,？歡迎留言說(shuō)說(shuō)。