2017年,，上海GDP達(dá)到30133億元,，突破三萬(wàn)億大關(guān),，同比增長(zhǎng)6.9%，再次領(lǐng)銜北京,、深圳和廣州,。

興高采烈的不止上海，還有環(huán)上海各路衛(wèi)星城,，過(guò)去一年,，衛(wèi)星城房?jī)r(jià)瘋漲、穩(wěn)漲和補(bǔ)漲,。

環(huán)上海哪里才是洼地,？上海周邊是不是再無(wú)1萬(wàn)元/平米的樓盤(pán)？葉檀財(cái)經(jīng)根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站數(shù)據(jù),，選取環(huán)上海26個(gè)地級(jí)和縣級(jí)市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，以70%的二手房漲幅、30%的房租漲幅進(jìn)行排名,。

排名第一的是嘉興下屬的一個(gè)縣級(jí)小城,，桐鄉(xiāng)，緊隨其后的是杭州和常熟,。

2017年環(huán)滬房?jī)r(jià)漲幅可以分三個(gè)層級(jí),。一是嘉興片區(qū)的強(qiáng)勢(shì)崛起，比如桐鄉(xiāng),、嘉興和嘉善,，二是蘇錫常一帶補(bǔ)漲，尤其是無(wú)錫和常州,，熱度在恢復(fù),，漲幅紀(jì)錄不斷被刷新，三是南通,、啟東和海門(mén)一帶,，作為對(duì)接大上海的急先鋒，喝到頭啖湯是必須的,。

奔跑吧桐鄉(xiāng) 嘉興很心痛

桐鄉(xiāng)地區(qū)土拍在嘉興獨(dú)樹(shù)一幟,，是傳統(tǒng)的價(jià)高者得。根據(jù)好地網(wǎng),，2017全年,，桐鄉(xiāng)出讓尋找萬(wàn)利 249.3萬(wàn)方，一共出讓44宗,，樓面價(jià)每平方米5123元,。

價(jià)高者得催生了土拍極高的溢價(jià)率，由中青旅拿下的桐土儲(chǔ)[2017]26號(hào),，溢價(jià)率高達(dá)380%,。

就在2017年的最后一天,，桐鄉(xiāng)土拍發(fā)飆，祥生以12243元/㎡的樓面價(jià),、湖南富興投資以12029元/㎡的樓面價(jià),，雙雙摘得地王，均打破招商地產(chǎn)在2017年6月9日在桐鄉(xiāng)創(chuàng)下的樓面價(jià)記錄,，祭出了嘉興有史以來(lái)的新地王,。

圖片來(lái)源：alpha.wallhaven.cc

桐鄉(xiāng)是寬松之地，除了海鹽和桐鄉(xiāng),，嘉興其他區(qū)域的土地市場(chǎng)都限定了最高價(jià),。2017年烏鎮(zhèn)雅園最高備案價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元。

當(dāng)?shù)夭⒉蝗鄙儋?gòu)買(mǎi)力,，2016年的桐鄉(xiāng)地王碧桂園梧桐府，三個(gè)月出清700套房,，2017年開(kāi)盤(pán)的巨成星湖灣,，均價(jià)超過(guò)16000，開(kāi)盤(pán)第一天就賣(mài)出220套以上,。

上海1小時(shí)生活圈

盡管只是桐鄉(xiāng)的一個(gè)小弟,，烏鎮(zhèn)名氣實(shí)在是太大了。互聯(lián)網(wǎng)大會(huì)在烏鎮(zhèn)召開(kāi)了四屆,，桐鄉(xiāng)的知名度絕不是其他三四線小城可以比的,。

外地人在烏鎮(zhèn)買(mǎi)房很多，2017年9月,，寬帶山有個(gè)網(wǎng)友說(shuō),，剛剛陪老板看別墅、售樓處一大半是上海人,、邊上2戶(hù)人家,、一個(gè)老太一家買(mǎi)了3套（親家一套、兒子一套）,；另一家買(mǎi)了2套……去年買(mǎi)的1W8,！現(xiàn)在一房難求、據(jù)說(shuō)2W4,！ 坐標(biāo)烏鎮(zhèn),！ 純路過(guò)、非中介,！

從桐鄉(xiāng)坐高鐵到杭州最短17分鐘,，到上海最短34分鐘，旅游房產(chǎn),，使得桐鄉(xiāng)迅速?gòu)募闻d五縣中脫穎而出,。

昆山之后 沒(méi)想到是常熟

根據(jù)房天下的數(shù)據(jù),，2017年上半年常熟房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，直到5月和6月房?jī)r(jià)有所下降,。實(shí)際上并不是房?jī)r(jià)下降,，這段時(shí)間房源少，購(gòu)房者甚至被迫選擇邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊,，平均房?jī)r(jià)自然就下滑,。

7月，部分純新盤(pán)入市,，房?jī)r(jià)也就開(kāi)始上升,，2017年11月達(dá)到最高峰15834元/平方米。常熟市區(qū)均價(jià)在16776元/平方米,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他區(qū)域,，同時(shí)也是2017房源成交量最多的區(qū)域。

東南開(kāi)發(fā)區(qū)2017年平均房?jī)r(jià)為8839元/平方米,，位列區(qū)域價(jià)格榜第二名,。濱江區(qū)是目前常熟發(fā)展較快的區(qū)域之一，按照市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，2017年濱江區(qū)的平均房?jī)r(jià)為8272元/平方米,，位列第三。

2017年常熟總成交額,、平均樓面價(jià)據(jù)均創(chuàng)下歷史新高,。共計(jì)成交住宅用地30宗，總出讓面積138.3萬(wàn)方,，可建面積250.3萬(wàn)方,，總成交金額達(dá)203億元，樓面價(jià)在8110元左右,。

當(dāng)年常熟土拍同樣火爆,。上半年常熟共成交7宗宅地，平均溢價(jià)率為160.33%,，最高溢價(jià)率達(dá)312.37%,，下半年房企拿地開(kāi)始有所保留。

常熟2017年宅地樓面均價(jià)為8102元/㎡,，在蘇州縣級(jí)市里排名第二,，超過(guò)了常州（6137元/㎡）、南通（6419元/㎡）等城市,，僅次于無(wú)錫（8306元/㎡）,。 

常州恐龍乘勢(shì)而上

房?jī)r(jià)蜇伏數(shù)年的蘇錫常，在2017年長(zhǎng)舒一口氣,。被蘇州和南京壓制好多年的常州,，盡管遭遇調(diào)控升級(jí),，但市場(chǎng)熱度不減。

2017上半年常州房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn),，甚至庫(kù)存告急,，一夜之間摘掉了鬼城的帽子，于2017年4月成為江蘇第一個(gè)限售城市,。

新政規(guī)定,，居民第二次辦理住房公積金貸款（包括公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）的首付比例從30%提高至50%；新購(gòu)買(mǎi)商品住房（包括二手住房）在取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年才可上市交易,；新建商品住房備案價(jià)格的調(diào)整周期不得低于2個(gè)月等,。房貸政策收緊，利率提高,，純新盤(pán)入市,，部分樓盤(pán)價(jià)格直逼2萬(wàn)元/平米。