日前有網(wǎng)友在問(wèn)“房子已交房,，但沒(méi)有房產(chǎn)證，可以辦理天津落戶嗎?”,。不少樓盤的房產(chǎn)證辦理時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于交房時(shí)間,，因此該網(wǎng)友咨詢的問(wèn)題普遍存在于新近買房(尤其是新房、期房)的申請(qǐng)者中,。

那么,，若是已買房卻暫未取得房產(chǎn)證,，在天津積分落戶中,，住房可以加分嗎，可以落戶到該房產(chǎn)上嗎?讓我們一起來(lái)看看吧!

可以加“住房”指標(biāo)的積分嗎?

《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表》雖歷經(jīng)修改,，“住房”指標(biāo)的積分分值卻沒(méi)有變過(guò),，其加分標(biāo)準(zhǔn)也基本保持穩(wěn)定：在天津市有本人產(chǎn)權(quán)住房或者與配偶、父母,、子女共有產(chǎn)權(quán)住房(40分),。包括：已簽訂天津市商品房買賣合同或房屋買賣協(xié)議，并已繳納契稅取得契稅完稅證明;或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。

所以,，在未取得房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)的情況下，若“已簽訂天津市商品房買賣合同或房屋買賣協(xié)議,，并已繳納契稅取得契稅完稅證明”就可以獲得“住房”指標(biāo)的40分積分,。

可以落戶在未取得房產(chǎn)證的住房上嗎?

在2017年上半年及以前,，若未取得房產(chǎn)證，申請(qǐng)人就需要有集體戶口接收,，不能落戶在該房產(chǎn)上,。事情轉(zhuǎn)機(jī)發(fā)生在2017年下半年，當(dāng)時(shí)天津公安機(jī)關(guān)放寬了“合法穩(wěn)定住所”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，國(guó)土房管局也同步調(diào)整了相關(guān)材料,。這樣，購(gòu)買住房而暫時(shí)未取得房產(chǎn)證的情況下,，申請(qǐng)人也有望通過(guò)提供其他材料而落戶了,。2018年的天津積分落戶政策延續(xù)了去年下半年關(guān)于“合法穩(wěn)定住所”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

那么,，未取得房產(chǎn)證,，需要滿足什么條件才能落戶到該房產(chǎn)上呢?據(jù)2018年最新版的《天津居住證積分落戶申請(qǐng)材料清單》中的“公安局材料”第四項(xiàng)規(guī)定：如果本人名下房產(chǎn)只有購(gòu)房合同的人員，可咨詢房屋所屬分局是否具備落戶資格,，如已經(jīng)入住且具備落戶資格,，提交購(gòu)房合同原件及1、2,、6,、12頁(yè)復(fù)印件和契稅完稅證明。

即,，若無(wú)“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”,，申請(qǐng)人需要做的是，到房屋所屬公安分局查詢是否具備落戶資格;若已經(jīng)入住且具備落戶資格,，就算暫時(shí)沒(méi)有取得“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”,，也可以提供相關(guān)材料證明該處屬于自己的“合法穩(wěn)定住所”。

若是不能滿足上述認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(比如購(gòu)買的是未實(shí)際入住的期房),，需要怎么做呢?可以申請(qǐng)先落用人單位及市,、區(qū)縣人民政府所屬人力資源中介機(jī)構(gòu)的集體戶口。首先可以看看自己所在的公司是否有集體戶口,，如果有的話可以先落公司的集體戶口,。若是公司沒(méi)有集體戶口，可以考慮市,、區(qū)縣人民政府所屬人力資源中介機(jī)構(gòu)的集體戶口,。不過(guò)，按照市公安局有關(guān)規(guī)定,，在津落戶人才市場(chǎng)集體戶口,，人才市場(chǎng)應(yīng)在公安機(jī)關(guān)登記報(bào)備。所以需要人才市場(chǎng)接收時(shí),，可以按照天津市積分落戶官網(wǎng)提供的人才市場(chǎng)報(bào)備名單尋找符合規(guī)定的人才市場(chǎng)接收,。