 河北剛發(fā)生了地震,，那比如說還在貸款中的房子地震倒了,，還用繼續(xù)還貸款嗎？ 關于地震和房子的事,，這個問題,，個人想說的有幾層意思，法理,，情理,，還有房子結構來聊聊； 一般情況下,，我們買房子的時候,，特別是在一些三四五線小城市，2000年以前的二手房,，很多的銀行是不可以按揭的,，中介一般也不會告訴你理由，就是不能按揭了,，但是為什么呢,？ 一方面,，就是這類房子的安全性太低了,，特別是多層的房子，說白了都是預制板,，磚混結構,； 說白了，只要有地震,，這類房子第一時間就會倒塌,，沒有半點安全可言； 另一方面可能是有的房子土地會有一些變化,，之前的房子,，有很多土地都是20年的產(chǎn)權,，在溫州不就出了這么一些個情況，20年產(chǎn)權的土地,，那么到期的土地,，銀行是不會給你按揭的； 說白了,，小產(chǎn)權房也是因為土地性質不能辦理房產(chǎn)證,，類似和土地相關的這類問題吧！ 也就是說,，土地年限會關系到銀行按揭,，這個就不多說了，接著說地震有關的房子,，哈,！ 那么，到底地震后,，按揭中的房子,，還需要還貸款嗎？ 從法理來講,，簽訂的合同來講,，哪怕是上了保險，保險合同也明顯規(guī)定,，地震等不肯抗力因素導致的損失是不賠付的,，你簽訂的按揭合同的時候，應該也是類似的意思,，并不會因為地震房子的消失,，債權關系有任何的變化； 但是,，從情理上來講,，為了安定一方，而且有各方的募捐,，國家又救助了款項進行重建,； 之前的按揭貸款，一般在政策的干預下,，進行了責免,，汶川的時候，就有這個政策,，這部分按揭放款,，作為呆賬進行了核銷，也就是說不需要再還款了，算是國家給大家解了這個難題,； 為什么會這個樣子呢,？ 地震是一個不可預防，不可預設的災難,，而且多有人員傷亡,，汶川的時候傷亡那么大，那些傷亡的人去哪里討債,，總不能讓活人燒了的紙錢,，拿出來給銀行抵債吧？ 國家有責任,，有擔當,，把這個事從人道主義的角度，擔任下來,，也就沒有了后續(xù)的債權關系了,； 最后說一下，現(xiàn)在房子的地震強度,，到底有多大,？ 一般的房子，都采取的是什么結構呢,？ 分為,，磚混結構，框架結構,，剪力墻結構,，還有就是框架剪力墻混合結構的建筑，抗震較好,； 當然,，還有鋼架結構，由于費用預算等因素,，以及其他的一般用的都比較少了,？ 我們住的房子，一般是什么結構呢,？ 一般是,，框架剪力墻混合的結構，比如,，很多人家里有一道梁,，而且有的戶型有,，有的戶型沒有,，還有頂子都是混凝土，墻體用磚塊壘起來用來分割戶型的，這就是屬于框剪結構的房子,； 這類房子的抗震等級為四星級,，和五星級的鋼結構差一點，但是是主流民居建筑結構,； 也就是說,，抵抗一般的7級別以下的地震，不會零散倒塌,，遇到地質問題沒那另說了,，當然房子的抗震等級，還和地基,，各方面都有很大的關系,，這主要取決于地質要求，來進行的,； 當然,，會有嚴格地抗震級別，但是會根據(jù)各地的地質條件不同,，會有不同的抗震設計要求,； 阿永哥點評： 一是現(xiàn)有的房子，抗震等級都很高,，一般的地震,，都沒事的，所以放心購買就是了,！ 但是2000年以前的磚混結構的小高層,，還有預制板的多層房子，購買的時候要考慮抗震等級,，一家在這個方面的,，所帶來的價值遞減，也要考慮土地的年限問題,，都要評估一下,，才好！ 二是真正的地震了,，有的房子的倒塌,，國家一般會救助，房貸不用還了,，可以赦免,，但是法理上的債權關系和國家執(zhí)行人道主義赦免，那是兩個概念,，但是對老百姓來講,，是一個福利,； 房產(chǎn)買賣有難題，隨時可找樂福居,； 搜索關注公眾號【樂福居】,，有問必答！
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