越來(lái)越多的年輕人加入貸款購(gòu)房中，這就必須要全面了解怎么貸款買(mǎi)房,，準(zhǔn)備充分才能使整個(gè)買(mǎi)房子貸款流程高效順暢,。為了使更多買(mǎi)房人知道怎樣貸款買(mǎi)房，今天小編就為大家來(lái)介紹一下關(guān)于貸款買(mǎi)房的一些相關(guān)信息,，看看貸款買(mǎi)房的流程是怎樣的,。

1、查驗(yàn)對(duì)方身份

合同的賣(mài)方必須是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商,。如果開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)找了中介機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)具有相對(duì)應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商的授權(quán)委托書(shū),，才具備資格簽約,。

2,、審查有效證書(shū)

必須準(zhǔn)備齊全“五證”，其中的《商品房預(yù)售許可證》是重要的文件,，購(gòu)房者必須嚴(yán)格審查,，仔細(xì)核對(duì)。

3,、確保買(mǎi)賣(mài)安全

除了擁有“五證”之外,，法律規(guī)定，被抵押,、查封和已銷(xiāo)售而未經(jīng)原買(mǎi)受人同意的商品房是不能銷(xiāo)售的,。所以，在購(gòu)房前必須查清所購(gòu)商品房是否已被查封,、被抵押或者已售,，以確保交易安全。

4,、約定定金規(guī)則

建議在審查購(gòu)房合同,，確認(rèn)合同標(biāo)書(shū)明確并能夠接受之后才交定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)該寫(xiě)明：雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)商不能達(dá)成,，出賣(mài)人必須退還買(mǎi)受人定金,。

5、完善合同條款

建議購(gòu)房者在期限,、付款方式中寫(xiě)明：“如果未能訂立按揭貸款合同的：

（1）合同繼續(xù)履行,，但買(mǎi)方和賣(mài)方需要再簽訂付款協(xié)議；

（2）因當(dāng)事人一方原因未能訂立按揭貸款合同的,，另一方有權(quán)要求解除合同并賠償損失,；

（3）如果有不可抗力的情況發(fā)生，雙方都可以要求解除合同,，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收受的購(gòu)房款本金或者定金返還給買(mǎi)方,，并按銀行同期貸款的利率支付利息。

6,、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)

建議在“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”標(biāo)準(zhǔn)后加上“并通過(guò)經(jīng)過(guò)國(guó)家法律規(guī)定的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)”能保障自己的利益,。

7、慎簽補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款,，通常是苛刻的要求,。因此，購(gòu)房者須謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,，千萬(wàn)不要輕易簽名在補(bǔ)充協(xié)議上,。

8、另簽物管協(xié)議

簽約中應(yīng)指明物業(yè)管理公司并明確物業(yè)管理公司的資質(zhì)，物業(yè)管理的收費(fèi),，并就《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》內(nèi)容保持一致,。

貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金,。

如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款,那么您的公積金個(gè)人賬戶(hù)上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款,。

2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款,。

按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿(mǎn)足一年后提出,并且您所歸還的金額應(yīng)該超過(guò)6個(gè)月的還款額,。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行,。

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐,。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金,、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng),。