隨著房價(jià)越來越高,，一線城市，尤其是北上廣深這些發(fā)達(dá)的一線城市房價(jià)更是高的離譜,，只要在這些地方擁有一套房子,，那就是幾百萬上千萬的資產(chǎn)。假設(shè)把這個(gè)地方的房子賣了,，擁有1000萬的現(xiàn)金資產(chǎn),，光靠房子變現(xiàn)的1000萬所產(chǎn)生的利息不工作可行嗎？

　　這就牽扯到一個(gè)永續(xù)年金的概念,，什么是永續(xù)年金呢,？永續(xù)年金是指無到期日的一組穩(wěn)定現(xiàn)金流。就拿這變房產(chǎn)的1000萬來說,，假設(shè)家庭年支出是50萬元,，要想在不工作的情況下實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，那么理財(cái)收入就必須≥年支出,，如此就涉及到年化回報(bào)的問題,，年化回報(bào)要多高才能夠?qū)崿F(xiàn)這個(gè)財(cái)務(wù)自由的目標(biāo)？

　　根據(jù)永續(xù)年金的公式,，我們知道,，賣房所得=每年生活費(fèi)（X）/投資回報(bào)率（Y），即1000=50/Y,，Y=5%,。意思就是說，只要每年的投資回報(bào)率為5%,，每年1000萬的本金就能夠帶來50萬穩(wěn)定的現(xiàn)金流,，從而實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。這里要注意的是,，這1000萬是不會流走的,，是一個(gè)固定的理財(cái)資本，第一年理財(cái)獲取50萬的利息,，那么這一年總共剩余就是1050萬,，拿走50去進(jìn)行消費(fèi)，第二年進(jìn)行理財(cái)投資的資金依然是1000萬,，本金沒有絲毫的減少,，只要將投資回報(bào)率維持不變,，就會有源源不斷的現(xiàn)金流，無論經(jīng)歷多少年,，那1000萬依舊在,，額度上不會減少。

　　當(dāng)然,，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，錢只會越來越不值錢，錢是會貶值的,，正如過去十幾萬可以在北京買一套正規(guī)三室的房子,，現(xiàn)在北京的正規(guī)三室不說上千萬，好幾百萬是有的吧,。記得小時(shí)候,，吃一碗餛飩五毛錢或者一塊錢都能解決的事情，現(xiàn)在要上十塊,，甚至更貴,。物價(jià)在漲，房價(jià)也在漲,，30年后的50萬和現(xiàn)在的50萬根本是兩個(gè)完全不同的概念,。要是出現(xiàn)通貨膨脹的情況，就涉及到增長型永續(xù)年金了,，增長型永續(xù)年金指以某固定比率增長的穩(wěn)定現(xiàn)金流,。賣房所得=每年生活費(fèi)（X）/（投資回報(bào)率（Y）-通貨膨脹率（Z）），假設(shè)在通貨膨脹率為2%的情況下,，想要每年的生活費(fèi)在50萬，投資回報(bào)率至少要達(dá)到7%才行,，即1000=50/(Y-2%),，Y=7%。

　但事實(shí)上,，這樣的預(yù)算其實(shí)都是有風(fēng)險(xiǎn)的,，我們永遠(yuǎn)不知道今后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度會到何種地步，我們也不知道今后的這1000萬還值個(gè)什么數(shù)字,，這50萬到底還能不能夠?qū)崿F(xiàn)我們的財(cái)務(wù)自由,。這就是為什么,，過去很多有錢的人以為自己賺夠了錢就開始不工作享受是生活，往往自己的晚年卻比別人慘淡的原因,。不可否認(rèn)的是,，很多有錢的人具有理財(cái)頭腦，他可以將自己手上的資金靈活運(yùn)用,，創(chuàng)造源源不斷的價(jià)值,，可以實(shí)現(xiàn)自己一輩子的財(cái)務(wù)自由，但是對于大多數(shù)人來說,，是不具備投資頭腦的,。資金放在那里就是一筆死資產(chǎn)，放得越久,，越于白紙價(jià)值一般無二,。

　　我們都說有錢的人越是要想著怎么去掙錢，他們差錢嗎,？不差,，但是他們具有風(fēng)險(xiǎn)意識，明白金錢貶值的道理?，F(xiàn)在有錢不代表今后有錢,，不斷的工作有時(shí)候不僅是為了掙錢，更是不讓自己與這個(gè)社會脫軌,，要的是一個(gè)社會存在感和社會地位,。坐擁金山銀山，總有一天會被吃成一座空山,，除非你真的具有非凡的理財(cái)能力,。