貸款，作為現(xiàn)代人資金周轉(zhuǎn)或者說是理財(cái)?shù)囊粋€(gè)手段,，被大家所熟知,。按照有無抵押物可以把貸款分為信用貸和抵押貸款,，抵押貸款也可以根據(jù)抵押物不同進(jìn)行細(xì)分，其中最受歡迎的是房產(chǎn)抵押貸款,，當(dāng)借款人去銀行申請(qǐng)貸款時(shí),，一般的信貸員都會(huì)先詢問借款人是否有房產(chǎn)，如果有房產(chǎn)的話,，可以考慮申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款,？那么，房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)勢(shì)呢,？

利率低

借款人提供了房產(chǎn)做抵押,，大大降低了銀行或貸款機(jī)構(gòu)所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，即便借款人不還錢,，也有抵押的房產(chǎn)可以依法進(jìn)行拍賣,，所以，銀行或者機(jī)構(gòu)給出的利率相對(duì)也較低,。

額度高

無抵押貸款額度一般是月收入的10倍左右,，能貸多少錢就要看個(gè)人的收入，即便月收入較高,，貸款總額也是偏低的,。與車貸相比，對(duì)于銀行而言,，房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn),，且貶值速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于汽車的貶值速度，并且,，汽車本身價(jià)值差異較大,，能貸多少錢也要根據(jù)汽車價(jià)值來定。

房產(chǎn)抵押貸款的額度通常由房產(chǎn)自身價(jià)值來定,，一般最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%,。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押,，則貸款愿望實(shí)現(xiàn)的可能性更高,。

貸期長(zhǎng)

由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長(zhǎng),，對(duì)于借款人而言,，貸款可用的時(shí)間也就能拉長(zhǎng)，授信期限一般是10-20年,，最長(zhǎng)授信期限可達(dá)30年,。

易獲批

房產(chǎn)抵押貸款的最大妙處在于對(duì)借款人的身份性質(zhì)要求較少，你可以是上班族、個(gè)體工商戶,、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者,，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實(shí)現(xiàn)貸款愿望,。

二次抵押

介于二次抵押容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛，銀行一般不接受二次抵押,，一些貸款機(jī)構(gòu)也不接受,，不過還是有一些機(jī)構(gòu)愿意做二抵的，如仟邦優(yōu)舍,，為借款者提供最大程度上的資金支持,。