高層住宅公攤面積應該怎么算呢,？

高層樓房的相關分攤面積要大于多層的分攤面積。一般來說,，高層的相關分攤系數(shù)在０．１８～０．２６之間,，多層的相關分攤系數(shù)在０．１１～０．１６之間。套與公用建筑空間之間的相關分隔墻及外墻（包括山墻）,，為墻體相關面積水面投影面積的一半,。

大堂、公共門廳、走廊,、過道,、電（樓）梯前廳、樓梯間,、電梯井,、電梯機房、垃圾道,、管道井,、水泵房、消防通道,、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等,，以及為整幢服務的相關公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房,；

不應計入的相關公用建筑空間，也不可用于分攤的有以下：倉庫,、機動車庫,、非機動車庫、車道等,，作為人防工程的相關地下室,、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營,、自用的房屋,；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房,。

多層樓房公攤面積是多少？

１．普通多層住宅樓在沒有地下設備用房,、沒有底層商鋪,、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在１０％－１５％,；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在１５％－２０％,；高層住宅相對更高一些,，約在２０％－２５％。在簽訂購房合同時,，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。

２．公攤面積和房屋設計還有很大的關系,。影響公攤面積的因素有：戶型　同一棟樓里一梯一戶,、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的,。套內(nèi)面積　正如你所說,，房子大就多點，房子小就少點,。

公共設施　只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,，公共設施、走廊越多公攤就越大,。

建筑規(guī)模　樓梯高度越高公攤越大,。

３．普通住宅的一般公攤比例：多層：８％——１５％,，小高層：１０％——２０％，高層：１５％——３０％

４．通常在無電梯的多層建筑中,，公攤系數(shù)在５－１０％這個范圍內(nèi)都是正常的,，超出１０％的也有可能，不過少見,。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù),，公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積,，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。