“目前特色小鎮(zhèn)發(fā)展得非常亂,，但發(fā)改委的文件一出，我相信會越來越統(tǒng)一,，我認為特色小鎮(zhèn)專門是指浙江做的類型,。浙江省同樣模式的有江蘇、山東,、福建,、廣東,、安徽,、吉林、陜西等省,?！闭憬戏浇ㄖO計院副院長姜曉剛表示,，關鍵是去研究省里面的政策，因為每個省的做法不一樣,，省里的政策才是關鍵,，住建部以及發(fā)改委只是牽引的方向。

事實上,，住建部評選的所謂全國特色小鎮(zhèn)統(tǒng)一改名叫作“特色小城鎮(zhèn)”,，不叫“特色小鎮(zhèn)”。而“特色小城鎮(zhèn)”的評選以及未來的考核審批全部移交給發(fā)改委,、住建部,，但他們接下去怎么做還不明確。

房地產(chǎn) 模式的特色小鎮(zhèn)越來越難走,。

原先做的特色小鎮(zhèn)已經(jīng)不再被政府承認,，如果再用這種模式幾乎不能從政府手里拿到土地資源和政策資源,。國家多次強調,，一是特色小鎮(zhèn)不能房地產(chǎn)化，二是特色小鎮(zhèn)不能讓房地產(chǎn)商主導,。

主要是五個原因,。姜曉剛強調，一,、特色小鎮(zhèn)很核心的一個要素是降成本,，如果地產(chǎn)撬動，就會首先撬動地價，一旦地價撬動,，所有成本就上升了,，這就違背了做特色小鎮(zhèn)的初衷。二,、特色小鎮(zhèn)對地價撬動能力是非常強的,。就像杭州的小鎮(zhèn)，三年時間周邊的地價增長了三倍,，對地方政府來講,，要先把產(chǎn)業(yè)做好，再出讓土地,，土地出讓金可以高好幾倍,，如果一開始就把土地賣給房地產(chǎn)公司，相當于賤賣,。三,、是房地產(chǎn)本身行業(yè)的問題。房地產(chǎn)行業(yè)必須要轉型,，因為其本來就屬于服務配套型產(chǎn)業(yè),。農村為什么衰敗、中小城市為什么人口外溢,、為什么東三省每年有200萬人口出來,？最關鍵還在于經(jīng)濟不行，經(jīng)濟不行其實就是產(chǎn)業(yè)不行,。房地產(chǎn)如果不去聯(lián)合,、跨界，是不能能撬動任何產(chǎn)業(yè)的,。四,、企業(yè)自身，也就是房地產(chǎn)制度,，如果你真的要做特色小鎮(zhèn),，那所有的制度都要重新設計，不能接著圍繞時間,、成本,、利潤三個要素（時間越短越好周期越快越好，成本越少越好,，利潤越高越好）,，要從原先封閉式的盈利模式轉成開放式、共享式的,。五,、能力問題,。地產(chǎn)項目一般都是房地產(chǎn)公司做。一是房地產(chǎn)項目公司沒有能力,。二是非常強硬地抵制,。和房地產(chǎn)開發(fā)相比，項目公司認為特色小鎮(zhèn)前途未卜,。

如何做特色小鎮(zhèn),？

在姜曉剛看來，從今年開始特色小鎮(zhèn)會越來越趨同于浙江省模式,。浙江省的模式到底是怎么回事,？浙江省的特色小鎮(zhèn)最核心的實力是產(chǎn)業(yè)的升級轉型，而不是新型城鎮(zhèn)化,，不是把城鎮(zhèn)建設得漂亮,，而是產(chǎn)業(yè)升級轉型。

姜曉剛認為,，未來中國特色小鎮(zhèn)主要有最新的三大機會,。第一，就是解決我們產(chǎn)業(yè)以及中小城市問題的特色小鎮(zhèn),。第二,，解決農村問題的田園綜合體。第三個解決北方以及城市級別的雄安新區(qū),。