Limei收到的第一個租房請求來自于為她開建新房打地基的一位工人,，在結(jié)束第一天的工作后,，這位工人打電話給Limei，向她問道：“房子建好后,，我能搬進去住嗎,？”后來，Limei又叫來了一份粉刷工,，這位粉刷工還沒有動工便迫不及待地向Limei詢問自己是不是有可能住進這間新房子,。

Limei Huang的房子買在舊金山灣區(qū)南端的圣何塞市，雖然不少科技公司在此駐扎,，但一年多前這里還并不是灣區(qū)房價熱度的核心區(qū),。隨著谷歌宣布將在該市中心開建新園區(qū)，當?shù)氐姆績r迅速應聲上漲,。

高房價在舊金山灣區(qū),，尤其是硅谷一帶，早已不是新鮮事,。據(jù)Zillow統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，筆者居住的Palo Alto市當前平均房價超過300萬美元，過去一年這里房價上漲21%,，預計今年還將增長8.3%,。在舊金山灣區(qū)一帶，房價過高催生出了不少房車一族,，游民問題也日益嚴峻,，住房成了舊金山灣區(qū)各市政府頗感棘手的老大難問題,。

住房問題使得硅谷多個城市涌現(xiàn)房車一族,。(美國中文網(wǎng)微信公眾號 資料圖)

為應對房價過高產(chǎn)生的諸多社會問題,，舊金山灣區(qū)住房及建房限制政策日漸松動。2017年初,，附屬居住屋法案SB 1069在加州正式生效，加州政府放寬了業(yè)主對自己物業(yè)加建改建的規(guī)范,，擴大了業(yè)主的自主權(quán),，使得不少居民因此受益。

附屬居住屋法案SB 1069

2017年1月1日,，經(jīng)加州州長布朗(Jerry Brown)簽署通過的SB-1069法案正式開始生效,。SB 1069法案俗稱附屬居住屋(Accessory Dwelling Units，簡稱ADUs)法案,，該法案由加州參議員Bob Wieckowski起草,， 其確保擁有獨立屋的居民可以合法地在自家土地加建、改建不超過1200平方英尺的建筑,。

布朗在簽署這一法案的同時,，還通過了AB 2299法案，為加建/改建ADUs提供執(zhí)行細則,，廢止地方任何與法案相抵觸的其它現(xiàn)行ADUs條例,，直到該地頒布了對應的地方條例。

加州州長布朗簽署住房改善相關法案,。(美國中文網(wǎng)微信公眾號 資料圖)

雖然附屬居住屋(Accessory Dwelling Units，簡稱ADUs)的概念對于普通民眾來說還略顯生疏,，但在各類租房網(wǎng)站上,，與ADUs差不多意思的“in-law units”則是頗為常見的字眼，這類房子的全稱其實是“mother-in-law units”,，字面理解的話,，就是改建或加建出來給婆婆或岳母住的房子，這類房子通常是獨立在后院的一室一廳或兩室一廳,。在美國人口中,，這類房子往往還有另一個名字，叫“奶奶房”(granny flats),。

原本用來解決小家庭住房問題的“婆婆房”或是“奶奶房”在解決加州住房問題方面的可以發(fā)揮的作用不容小覷,。灣區(qū)委員會(Bay Area Council)公共政策副主席Matt Regan將其視作是“未來十年解決灣區(qū)住房問題的重要一環(huán)”。

據(jù)統(tǒng)計,，整個加州約有680萬個獨立房(single family),，有研究人員認為,，即便只是十分之一的獨立房房主選擇在后院加蓋的話，那么也將向市場提供68萬套住房,，這將極大緩解加州的住房緊缺和房價過高問題,。正因如此，包括華裔議員邱信福在內(nèi)的多名加州議員多年以來一直在致力于鼓勵ADUs的相關政策,。

硅谷房產(chǎn)專家Anson Ip為我們算了一筆賬,，比如，如果一位屋主原本需要每個月還5000美元的房貸,，但如果他/她選擇在后院加建一套房子的話,，那么按照房錢硅谷的房市估算，加建將為他/她帶來2000美元/月的額外收入,，這樣的話,，房主的還貸壓力將會大大降低。

此外,，Anson Ip認為對于ADUs的放松對于房地產(chǎn)市場及整個加州經(jīng)濟來說,，還有諸多積極意義。通常情況下,，加州居民在退休之后如果沒有其它額外收入的話,，會有一部分人選擇將房產(chǎn)賣掉，拿著錢遷到其它州居住,，而如果ADUs放松的話,，他們可以選擇加蓋繼續(xù)留在原來的房子居住，并且可以獲得額外的收入,。

在SB 1069法案簽署通過后的一年多時間以來,，在自家后院加蓋新房也在加州不少地區(qū)蔚然成風。像Limei Huang這樣選擇在自家后院開建房屋的華人業(yè)主越來越多,，住在Sunnyvale的“老尤”也是其中之一,。加州大學伯克利分校的特爾納住房創(chuàng)新中心(Terner Center for Housing Innovation)的最新研報顯示，在2015年至2017年期間,，圣何塞市收到的相關建筑申請翻了五倍,，從28個驟增至166個，在奧克蘭,，這一數(shù)據(jù)對比是33 vs 247,，在舊金山更是41 vs 593，增幅高達1340%,。

SB-1069的簽署通過也被加州華人業(yè)主廣泛視作利好,。一直以來，不少華人買房以后,，悄悄將車庫改造成房間,，或者在自己的后院偷偷加蓋,，用來出租減輕房貸壓力，或者改善家庭居住環(huán)境,。雖然在全美絕大多數(shù)地區(qū),，對于自家房子的改建并不完全違法，不過,，這類改建往往有諸多限制,，需提出特別申請，且收費繁雜,。據(jù)相關機構(gòu)估測,，在舊金山至少有2000個這樣的改建房不符合相關法律法規(guī)。

據(jù)灣區(qū)屋主聯(lián)盟組委,、硅谷華人協(xié)會執(zhí)行委員賀全介紹,，這類“非法”改建房常常令舊金山的華人房東陷入水深火熱之中,，在現(xiàn)行政策下,，租客一旦提高房租改建違法，那么房東將可能被訴以數(shù)百萬甚至上千萬美元的高額賠償,，雖然最終訴訟賠償金會降低至幾萬到幾十萬美元,，但對于不少華人業(yè)主來說，依然是不小的經(jīng)濟壓力,。