物業(yè)小區(qū)的綠化設(shè)計(jì)是與樓宇的建設(shè)一起進(jìn)行的，物業(yè)管理處無(wú)法參加設(shè)計(jì),，

（1）了解其設(shè)計(jì)理念和意圖,。

（2）了解植物的配置和種植規(guī)劃。

（3）掌握第一手資料,，做好接管的準(zhǔn)備工作,。

（4）做好苗木的質(zhì)量監(jiān)督工作,，不合格的苗木絕不允許種植,。

（5）與施工方密切配合，以便使綠化施工建設(shè)順利進(jìn)行,。

（二）綠化用地的整理和表土采集的重視

很多綠化用地在綠化前,，因前期施工時(shí)石灰、水泥砂漿,、鋼渣及涂料散落,，超大型機(jī)械肆意碾壓，營(yíng)養(yǎng)豐富的表土隨意被掩埋,，各類(lèi)機(jī)械油污外漏等,，給后期綠化的栽植和養(yǎng)護(hù)帶來(lái)不利。建議在對(duì)綠化地進(jìn)行整理時(shí),，要盡量防止重型機(jī)械進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)碾壓土壤,；同時(shí)，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾,，拔出雜草,，還需對(duì)深埋于土壤內(nèi)的化學(xué)廢棄作深翻清理。對(duì)綠化地表土應(yīng)盡量采用和復(fù)原,，多用表土少用客土,，為綠化植被創(chuàng)造良好的生長(zhǎng)環(huán)境。

在這一工程中,，物業(yè)公司要做好以下幾個(gè)方面的工作,，以督促施工方做好綠地的整理工作：

（1）認(rèn)真檢查垃圾的清理工作。

（2）監(jiān)督施工方做好深埋在土壤中的建筑垃圾的深翻清理工作,。

（3）做好種植土的更換和復(fù)原工作的檢查,。

（4）加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)不達(dá)標(biāo)的地方責(zé)其整改,，以達(dá)到植物生長(zhǎng)的良好標(biāo)準(zhǔn),。

（三）園景小品的選擇

（1）高度重視小品材料的選用,。

（2）督促施工方選用專(zhuān)門(mén)用于綠化小品的材料。

（3）確保小品的觀賞性和使用年限,。

（四）喬木,、灌木的種植

在綠化施工中，喬木,、灌木的種植工作非常重要,。植物的搭配以及苗木的質(zhì)量，都是判別綠化環(huán)境好壞的標(biāo)準(zhǔn),。同時(shí),，在綠化施工中可能會(huì)遇到許多不利的條件。這時(shí)就需要探究其原因,，并盡量避免問(wèn)題的出現(xiàn),，以使今后的管理更加順暢。

在喬木,、灌木的種植上應(yīng)注意以下兩個(gè)方面：

（1）在喬木,、灌木的種植中，應(yīng)盡量避開(kāi)溝渠及地下井等,。根系發(fā)達(dá)的喬木,、灌木，延展性強(qiáng),。若栽植在溝渠,、地下井及硬質(zhì)路面處，則會(huì)因地理位置限制種植穴的大小,，使喬木,、灌木的生長(zhǎng)受阻,。

（2）由于喬木、灌木的根系不斷伸延,，有的穿破溝渠,、地下井，頂破路面,，甚至長(zhǎng)滿地下水道,，造成溝渠破損、管道開(kāi)裂,、排水排污受阻,，給后期管理帶來(lái)諸多不便。因此,，綠化施工之前,，要充分考慮這些問(wèn)題，做好監(jiān)督和檢查工作,，要求施工方在種植中應(yīng)盡量避開(kāi)地下管網(wǎng)及溝渠,。

（五）屋頂花園的基礎(chǔ)處理

地下車(chē)庫(kù)的頂部、裙樓及住宅的公用屋頂,，都是建設(shè)屋頂花園的好場(chǎng)所。但因屋頂花園引起的漏水從而影響物業(yè)使用的事例也時(shí)有發(fā)生,，而要避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生,，關(guān)鍵是要做好屋頂花園的基礎(chǔ)處理工作。物業(yè)管理處在前期介入中就得提醒并監(jiān)督建設(shè)者在屋頂花園施工時(shí)注意以下問(wèn)題：

（1）在屋頂設(shè)置的種植槽要預(yù)留出排水縫,，使種植槽的滲水通過(guò)屋頂排水系統(tǒng)排出,。

（2）在選擇屋頂花園防水材料時(shí)，應(yīng)選用耐腐蝕,，抗老化及防治植物根系侵入的材料,。

（3）屋頂花園種植土最好選用防滲的營(yíng)養(yǎng)土。

（4）種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開(kāi),，以充分減輕水分,、土壤及植物根系對(duì)屋頂?shù)臐B透和腐蝕。

（六）綠化用水問(wèn)題

綠化取水點(diǎn)應(yīng)方便安全,，無(wú)論是噴灌設(shè)施,，還是普通的水龍頭，都要考慮周到,，以使在今后的管理工作中更加順利,。這需要做到以下幾點(diǎn)：

（1）要考慮到能對(duì)各綠化帶進(jìn)行充分澆水。

（2）作為綠化工程的一部分,，各取水點(diǎn)的位置應(yīng)安全和美觀,，切不可出現(xiàn)噴頭或水龍頭高高凸起,，或?qū)⑵湓O(shè)置在園林道路上，造成兒童嬉戲時(shí)戳傷和摔倒,。

（3）物業(yè)管理處應(yīng)盡量參與其中,，多考慮在今后工作中的方便使用；對(duì)不太合理的地方要提出建議,，以確保今后工作的順利進(jìn)行,。

（七）施工應(yīng)按先綠化后景觀的順序       

綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分，兩者是相輔相成的,，并且施工時(shí)應(yīng)按先綠化后景觀的順序進(jìn)行,；否則會(huì)造成景觀燈飾銹跡斑斑、景觀路面污跡遍地等問(wèn)題,，從而影響綠化與景觀的整體效果,。在這方面，物業(yè)管理處應(yīng)考慮以下三個(gè)方面：

（1）在綠化施工中,，要盡量先做好基礎(chǔ)施工,。

（2）栽好木材、花草后,，再著手景觀工程和景觀裝飾部分的施工,。

（3）要確保燈飾、園景小品,、步道磚等景觀裝飾部分接手時(shí)是清潔靚麗的,。