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引言 上海百聯(lián)西郊位于長寧區(qū)北新涇板塊,，主力服務(wù)于周邊居民社區(qū)。商場的體驗(yàn)氛圍通過豐富多元的業(yè)態(tài)配置凸顯出來,，商業(yè)與社區(qū)文化的緊密結(jié)合,，讓社區(qū)商業(yè)更有生命力和經(jīng)濟(jì)效益。 01 | 項目周邊資源 周邊原為工業(yè)區(qū),，不屬于傳統(tǒng)商圈 2004年之后大量開發(fā)住宅,，現(xiàn)成為成熟住宅區(qū) ▼周邊住宅區(qū)分布 02 | 目標(biāo)消費(fèi)客群 回頭客消費(fèi)者的比重超過85% 社區(qū)商業(yè)的特征即服務(wù)于近端社區(qū)的居民 03 | 項目定位 總體定位 社區(qū)型購物中心 形象定位 時尚、流行,、品質(zhì),、趣味 客群定位 周邊社區(qū)家庭客群 檔次定位 中高檔 ▼ 04 | 物業(yè)產(chǎn)品構(gòu)成 購物中心總建面積11萬㎡ 整個建筑物分地下二層、地上四層 停車位地上/地下共有600余個 ▼屋頂停車場 ▼地下停車場 01 | 外部動線 外部動線設(shè)計實(shí)現(xiàn)人車分流 保證步行區(qū)相對安靜,、完整 減少車流對景觀,、流線、聲音的干擾 ▼人流主要出入口 ▼屋頂車庫入口 02 | 水平動線 項目整體形態(tài)為內(nèi)街式購物中心 南北兩棟建筑體單體,，中間以一道內(nèi)街分割 項目東西共有兩個出入口 核心位置的中庭廣場為人流動線的集中點(diǎn) ▼F1層平面動線 項目2F以上樓層 東西兩端的動線是以外側(cè)走廊的形式 中端的南北兩側(cè)動線是內(nèi)部走廊的形式 南北兩棟建筑之間有四座空中走廊連接 ▼F2層以上平面動線 03 | 內(nèi)部垂直動線 項目有兩組上下自動扶梯,，位于東西動線兩端 兩組觀光垂直電梯，在大中庭的東西兩側(cè) 另外還有兩部客用樓梯位于大中庭處 ▼自動扶梯,、觀光電梯,、客梯分布
▼觀光電梯
▼自動扶梯
▼樓梯
01 | 整體業(yè)態(tài)業(yè)種分析 與市級區(qū)級商業(yè)相比，百聯(lián)西郊作為社區(qū)商業(yè)放大了服務(wù)配套的比重,，充分滿足家庭消費(fèi)的需求,。 按商家數(shù)量計算 零售49%,，餐飲業(yè)30% 休閑娛樂業(yè)6%，服務(wù)配套15% 按經(jīng)營面積計算 零售53%,，餐飲19% 休閑娛樂20%,，服務(wù)配套8%
零售主要集中在B2/1F/2F/3F 餐飲主要集中在1F和2F 休閑娛樂業(yè)態(tài)主要分布在4F和5F 服務(wù)配套業(yè)態(tài)主要分布在B2/B1/4F ▼各區(qū)域業(yè)態(tài)業(yè)種配置比例
▼各區(qū)域樓層主題業(yè)態(tài)分布
02 | 各樓層業(yè)態(tài)業(yè)種分析 業(yè)態(tài)組合 以零售、服務(wù)配套為主 按商鋪數(shù)量計算,，零售占比75% 服務(wù)配套占比25%
業(yè)態(tài)布局點(diǎn)評 按經(jīng)營面積計算,，零售占97% 特力屋家居家紡占比較大 ▼B2層平面圖
業(yè)態(tài)組合 按商鋪數(shù)量計算，服務(wù)配套占比88% 以美容美發(fā),、社區(qū)活動中心為主 餐飲占比12%,，且以特色餐飲為主
業(yè)態(tài)布局點(diǎn)評 配套服務(wù)數(shù)量較多，品牌檔次大多不高 以非品牌為主 ▼B1層平面圖
業(yè)態(tài)組合 按商鋪數(shù)量計算,，零售占比40%,，以潮流男裝為主 服務(wù)配套以美容美發(fā)和旅行社為主
業(yè)態(tài)布局點(diǎn)評 從產(chǎn)品類型上看，以餐飲和零售居多 可見百聯(lián)西郊一層的餐飲業(yè)十分發(fā)達(dá) 按經(jīng)營面積計算,，零售占65% 其中主力店東方商廈和迪卡儂占了相當(dāng)?shù)谋壤?/span> 涵蓋了國際和國內(nèi)的知名品牌 ▼F1層平面圖
業(yè)態(tài)組合 按商鋪數(shù)量計算,，零售占比69% 以潮流女裝和品牌女裝為主 餐飲以特色餐飲和休閑餐飲為主
業(yè)態(tài)布局點(diǎn)評 按經(jīng)營面積計算，零售占78% 其中東方商廈百貨和世紀(jì)聯(lián)華占了相當(dāng)?shù)谋壤?/span> 以國際二線和國內(nèi)知名品牌為主 ▼F2層平面
業(yè)態(tài)組合 包含零售,、餐飲和休閑娛樂 按商鋪數(shù)量計算,，零售占比79%，餐飲占比17%
業(yè)態(tài)布局點(diǎn)評 按經(jīng)營面積計算,，零售占86% 其中永樂家電和世紀(jì)聯(lián)華占比較大 ▼F3層平面圖
業(yè)態(tài)組合 按商鋪數(shù)量計算,，服務(wù)配套占比47% 休閑娛樂占比33%，包括電影院,、KTV等
業(yè)態(tài)布局點(diǎn)評 從業(yè)種數(shù)量上看,，業(yè)種數(shù)量少而種類多 零售業(yè)的比例大幅下降 從面積配比上來看 娛樂休閑面積占到64%，主要為影院和兒童樂園 ▼F4層平面圖
業(yè)態(tài)組合 只有休閑娛樂1種業(yè)態(tài) 為游藝游戲,、溜冰場和運(yùn)動健身
業(yè)態(tài)布局點(diǎn)評 從業(yè)種數(shù)量上看,，5層僅有3家店鋪 業(yè)態(tài)全部為娛樂休閑 |
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