導(dǎo)語：在拆遷過程中,，常常會出現(xiàn)約定好的拆遷補償款明明尚未到位,，拆遷方卻急著要求被拆遷人搬出房屋的情況,。如果一旦遇到這種情況，被拆遷人該怎么辦呢,？這里提醒大家一定要提高警惕,，因為《國有土地上房屋征收與補償條例》早已確立了“先補償、后搬遷”的原則,。無論打著什么樣的旗號,，未全額支付約定的補償金卻要求先搬遷的行為都是沒有法律依據(jù)的。

案例說法

2016年的時候,，李先生家自住的城市房屋被有關(guān)部門劃入了房屋征收范圍,。在經(jīng)過了一系列的談判與商討之后，李先生一家終于與拆遷方談妥了拆遷補償款,，并簽訂了房屋拆遷補償協(xié)議,。

可是，拆遷方在支付了僅僅不到三分之一的補償金以后,，卻以種種理由要求李先生一家先搬出去,，并承諾后續(xù)的補償一定及時到位。李先生卻覺得一旦自己搬出了房屋,，后續(xù)的補償款便很難要到了,，所以堅持不搬。由此,，雙方便產(chǎn)生了分歧,。

那么，拆遷方是否有權(quán)利這樣要求李先生一家呢？

答案當然是否定的,。

“先補償,、后搬遷”原則

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條：“實施房屋征收應(yīng)當

先補償、后搬遷,。

作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。

任何單位和個人不得采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱,、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動,?！?/p>

此法條確立了我國國有土地上房屋征收中的“先補償、后搬遷”原則,。

所謂“先補償,、后搬遷”，顧名思義,，就是指在房屋征收過程中,，有關(guān)部門應(yīng)當在支付了足額補償款之后再要求被拆遷人搬遷,。補償款沒到位的情況下,，是不能要求被拆遷人搬遷的，更不能使用暴力脅迫的方式迫使搬遷,。

“先補償,、后搬遷”的具體適用

“先補償，后搬遷”一般存在下面兩種情況：第一,，房屋征收雙方當事人就房屋征收補償協(xié)議達成一致,、簽訂協(xié)議的，雙方按照協(xié)議規(guī)定履行補償金支付的,；第二,，房屋征收雙方當事人并未達成補償協(xié)議，而是由市,、縣級人民政府依法作出補償決定的,。

也就是說，無論是自行搬遷還是強制搬遷,，征收方都應(yīng)當先支付補償金,，再要求被征收人搬離房屋。

對于“先補償、后搬遷”中的“先補償”,，我們也要重點了解,。這里的“先補償”指的不僅僅是補償?shù)臅r間要早于搬遷的時間，而且應(yīng)當是全部補償,、補償?shù)轿?、實際補償?；氐轿覀冮_頭的案例,，如果拆遷方?jīng)]將約定的補償款全額支付給李先生，那么就不算履行了“先補償”義務(wù),，也自然就沒資格要求李先生一家搬出房屋了,。

遇到拆遷方違規(guī)違法，及時尋求律師幫助

在房屋拆遷過程中,，時常會出現(xiàn)拆遷方不按照相關(guān)法律法規(guī)辦事的情況,，此時就會將被拆遷人的利益置于風險之中。對于被拆遷戶來說,，首先應(yīng)當積極學習拆遷法律,、了解應(yīng)對技巧，以免由于不懂法而被忽悠,。一旦遇到拆遷方違法法律法規(guī)行事,，要及時咨詢拆遷律師、尋求律師幫助,，與律師一道維護自己的合法權(quán)益,。