無規(guī)矩不成方圓,，任何事情都有自己的一套操作流程，征地拆遷領域也是如此,，也需要遵守相關流程,。實踐中我們發(fā)現(xiàn)好多拆遷方違規(guī)操作，今天京平律師為大家梳理一下征地拆遷的法定程序和相關重點難點,。

征收拆遷的主體是誰,？

1. 批準機關:

（1）集體土地:批準機關是省級人民政府和國務院。法律依據(jù):《土地管理法》第45條規(guī)定征收下列土地的,，由國務院批準：（一）基本農(nóng)田（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的（三）其他土地超過七十公頃的,。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準,，并報國務院備案,。征收農(nóng)用地的,，應當依照本法第44條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,，經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,，同時辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批,；經(jīng)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù),，不再另行辦理征地審批,，超過征地批準權(quán)限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批,。

（2）國有土地:批準機關是市縣級人民政府。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條,、第8條,。

2. 實施機關：

（1） 涉及集體土地及地上房屋的征收拆遷，實施機關是縣級以上人民政府,。法律依據(jù):《土地管理法》第46條規(guī)定：國家征收土地的,，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施,。,，

（2） 涉及國有土地上房屋征收拆遷，實施機關是市縣級人民政府確定的房屋征收部門,。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條,、第5條。

哪些情況下可以征收拆遷

1.《土地管理法》第2條明確規(guī)定：國家為了公共利益的需要,，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償,。

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條規(guī)定：為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,，有下列情形之一,，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出房屋征收決定,。

國防和外交的需要,；

由政府組織實施的能源、交通,、水利等基礎設施建設的需要,；

由政府組織實施的科技、教育,、文化,、衛(wèi)生、體育,、環(huán)境和資源保護,、防災減災、文物保護,、社會福利,、市政公用等公共事業(yè)的需要,；

由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中,、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要,；

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要,。

拆遷小常識:征拆的法定程序

房屋,、土地的補償依據(jù)

1. 集體土地及地上房屋：最高院在2011年出臺了一個司法解釋《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條：征收農(nóng)村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其它不動產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請求依照《物權(quán)法》第42條第2款的規(guī)定給予補償,。土地補償內(nèi)容有土地補償,、安置補償、地上附著物和青苗補償,。土地補償和安置補償由各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府制定并公布的各縣市征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價來確定,；地上附著物的補償按照不低于重置價的標準進行,。

注意：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上房屋及其它不動產(chǎn)進行安置補償，等到補償安置時房屋所在地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū),，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋補償征收補償標準的,，人民法院一般應予以支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費,。

2. 國有土地及地上房屋：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定征收國有土地上房屋應當公平補償,。補償內(nèi)容包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置的補償,；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；對被征收人給予的補助和獎勵,。其中房屋價值的補償是主要部分,，該項補償?shù)臉藴适遣坏玫陀诜课菡魇諞Q定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

了解了以上內(nèi)容,，相信您對征地拆遷的常識有所掌握,。不要把夢想寄托在別人身上，也不要太過在乎身邊的閑言碎語,，因為未來是你自己的,，不是你能不能，而是你要不要,?？可缴降梗咳巳伺埽孔约翰攀亲詈?。

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