來(lái)源：找法網(wǎng)    閱讀：15995   發(fā)布時(shí)間：2015-10-15 16:45:10

本文試圖根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(法釋[2004]14號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)的規(guī)定,，就建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形及其法律后果談點(diǎn)粗淺認(rèn)識(shí),。

　　由于建筑業(yè)和房地產(chǎn)建設(shè)的利潤(rùn)高，投資回報(bào)快,，建筑商和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為最大限度地獲取利潤(rùn),，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中操作不規(guī)范的問(wèn)題不斷暴露，墊資承包,、超資質(zhì)等級(jí)承包,、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、拖欠工程款等違法違規(guī)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,，建設(shè)工程承包合同糾紛案件呈逐年遞增態(tài)勢(shì),，這些問(wèn)題應(yīng)當(dāng)引起重視。由于建設(shè)工程承包合同爭(zhēng)議內(nèi)容和案件事實(shí)錯(cuò)綜復(fù)雜,，涉及法律適用的新情況和新問(wèn)題較多,，審判實(shí)踐中因司法理念和對(duì)法律精神的理解差異,，處理難度較大，特別是在對(duì)建設(shè)工程施工合同的效力認(rèn)定和對(duì)無(wú)效合同的處理問(wèn)題上,，司法實(shí)踐中標(biāo)準(zhǔn)不一,，影響司法公正性。本文試圖根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》),、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(法釋[2004]14號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)的規(guī)定,，就建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形及其法律后果談點(diǎn)粗淺認(rèn)識(shí)。

　　一,、合同法關(guān)于合同無(wú)效的法定情形及法律后果的規(guī)定

　　無(wú)效合同,，是指已成立，因欠缺法定有效要件,，在法律上確定地當(dāng)然自始不發(fā)生法律效力的合同,。

　　根據(jù)我國(guó)《合同法》第五十二條規(guī)定,，有下列情形之一的,，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通,，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。

　　除了上述合同全部無(wú)效之外，有些合同還可能只是部分無(wú)效,。根據(jù)我國(guó)《合同法》第五十三條規(guī)定,，合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：(一)造成對(duì)方人身傷害的;(二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

　　無(wú)效合同不發(fā)生法律效力,，是指不發(fā)生該合同當(dāng)事人所追求的法律效果,，而不是不發(fā)生任何其他意義上的效果。當(dāng)事人對(duì)無(wú)效合同的無(wú)效存有過(guò)失的,，須承擔(dān)締約過(guò)失上的責(zé)任,，合同已履行的，當(dāng)事人之間則發(fā)生返還財(cái)產(chǎn)的法律效果,。

　　我國(guó)合同法第五十八,、五十九條對(duì)無(wú)效合同的法律效果作了相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)我國(guó)《合同法》第五十八條規(guī)定,，合同無(wú)效或者被撤銷后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。我國(guó)《合同法》第五十九條規(guī)定,，當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益的,，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人,。

　　二,、建設(shè)工程施工合同無(wú)效的種類

　　(一)《解釋》明確指出的四種無(wú)效建設(shè)工程施工合同

　　依據(jù)《解釋》第一條、第四條的規(guī)定,，一共有五種情況可能導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無(wú)效,。

　　1、承包人未取得建設(shè)工程施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的建設(shè)工程施工合同無(wú)效

　　為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理,，維護(hù)公共利益和建筑市場(chǎng)秩序,，保證建設(shè)工程質(zhì)量安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》,、《中華人民共和國(guó)行政許可法》,、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等法律,、行政法規(guī),，建設(shè)部頒布了《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。根據(jù)該規(guī)定,，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包,、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列。施工總承包資質(zhì),、專業(yè)承包資質(zhì),、勞務(wù)分包資質(zhì)序列按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)分別劃分為若干資質(zhì)類別。各資質(zhì)類別按照規(guī)定的條件劃分為若干資質(zhì)等級(jí),。

　　取得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱施工總承包企業(yè)),，可以承接施工總承包工程。施工總承包企業(yè)可以對(duì)所承接的施工總承包工程內(nèi)各專業(yè)工程全部自行施工,，也可以將專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)承包企業(yè)或勞務(wù)分包企業(yè),。

　　取得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱專業(yè)承包企業(yè))，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程和建設(shè)單位依法發(fā)包的專業(yè)工程,。專業(yè)承包企業(yè)可以對(duì)所承接的專業(yè)工程全部自行施工,，也可以將勞務(wù)作業(yè)依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。

　　取得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱勞務(wù)分包企業(yè)),，可以承接施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè),。

　　根據(jù)上述規(guī)定,，承包人承包工程應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。承包人未取得建設(shè)工程施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的建設(shè)工程施工合同無(wú)效,。

　　2,、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建設(shè)工程施工企業(yè)名義的建設(shè)工程施工合同無(wú)效

　　鑒于沒(méi)有法定資質(zhì)的單位或個(gè)人以掛靠、聯(lián)營(yíng),、內(nèi)部承包等形式使用有法定資質(zhì)的建設(shè)工程施工企業(yè)名義與發(fā)包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同的情況時(shí)有發(fā)生,，《中華人民共和國(guó)建筑法》對(duì)此做了禁止性的規(guī)定。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十六條規(guī)定,，承包建設(shè)工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū),，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建設(shè)工程施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建設(shè)工程施工企業(yè)的名義承攬工程,。禁止建設(shè)工程施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書(shū),、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程,。

　　《解釋》也明確規(guī)定,，沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建設(shè)工程施工企業(yè)名義的，所簽署的建設(shè)工程施工合同無(wú)效,。

　　3,、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的建設(shè)工程施工合同無(wú)效

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備,、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：(一)大型基礎(chǔ)設(shè)施,、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益,、公眾安全的項(xiàng)目;(二)全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目;(三)使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目,。

　　為了明確上述必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的范圍,，國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)發(fā)布了《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，對(duì)必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目的具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)做了非常具體的規(guī)定,。

　　此外,，《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》還規(guī)定了數(shù)種中標(biāo)無(wú)效的情況。根據(jù)《解釋》的規(guī)定,，建設(shè)工程如果必須進(jìn)行招標(biāo)而出現(xiàn)中標(biāo)無(wú)效的情況的,，所簽署的建設(shè)工程施工合同無(wú)效?？赡艹霈F(xiàn)中標(biāo)無(wú)效的情況主要有以下情形：

　　(1)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)違反本法規(guī)定,，泄露應(yīng)當(dāng)保密的與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的情況和資料的,，或者與招標(biāo)人、投標(biāo)人串通損害國(guó)家利益,、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益,，影響中標(biāo)結(jié)果的，中標(biāo)無(wú)效,。

　　(2)依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的招標(biāo)人向他人透露已獲取招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱,、數(shù)量或者可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況的，或者泄露標(biāo)底的,，影響中標(biāo)結(jié)果的,，中標(biāo)無(wú)效。

　　(3)投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的,，投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo)的,，中標(biāo)無(wú)效。

　　(4)投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假,，騙取中標(biāo)的,，中標(biāo)無(wú)效。

　　(5)依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目,，招標(biāo)人違反本法規(guī)定,，與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判,，為影響中標(biāo)結(jié)果的,，中標(biāo)無(wú)效。

　　(6)招標(biāo)人在評(píng)標(biāo)委員會(huì)依法推薦的中標(biāo)候選人以外確定中標(biāo)人的,，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目在所有投標(biāo)被評(píng)標(biāo)委員會(huì)否決后自行確定中標(biāo)人的,，中標(biāo)無(wú)效。

　　4,、承包人非法轉(zhuǎn)包,、違法分包建設(shè)工程的建設(shè)工程施工合同無(wú)效

　　根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，違法分包,，是指下列行為：(一)總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的;(二)建設(shè)工程總承包合同中未有約定,，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的;(三)施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的;(四)分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的,。

　　根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù),，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為,。

　　我國(guó)《建筑法》對(duì)于轉(zhuǎn)包、分包有非常明確和具體的規(guī)定,。根據(jù)《建筑法》第二十八條規(guī)定,，禁止承包單位將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給他人,，禁止承包單位將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

　　我國(guó)《建筑法》第二十九條規(guī)定了特定情況下的分包,。建設(shè)工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位;但是,，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可,。施工總承包的,，建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。建設(shè)工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé);分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé),?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒?duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位,。禁止分包單位將其承包的工程再分包,。

　　我國(guó)合同法對(duì)于轉(zhuǎn)包和分包也做了明確的規(guī)定。我國(guó)合同法第二百七十二條規(guī)定,，總承包人或者勘察,、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成,。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì),、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任,。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位,。禁止分包單位將其承包的工程再分包,。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

　　為了貫徹實(shí)施上述法律,，《解釋》規(guī)定，凡是承包人非法轉(zhuǎn)包,、違法分包建設(shè)工程的建設(shè)工程施工合同,，一律無(wú)效。而且還要追究法律責(zé)任,，人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定,，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

　　(二)《解釋》未明確指出的建設(shè)工程施工合同無(wú)效的其他情形

　　除了《解釋》直接明確的上述五種類型,，是否還有其他違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，而導(dǎo)致無(wú)效的建設(shè)工程施工合同呢?答案應(yīng)該是肯定的,，但是,，具體情況還應(yīng)具體分析,。

　　1、沒(méi)有按國(guó)家規(guī)定的程序和國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃訂立的建設(shè)工程合同

　　我國(guó)目前已經(jīng)實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，但因建設(shè)工程合同標(biāo)的特殊,，因此仍需要有一定的計(jì)劃性，特別是國(guó)家重大建設(shè)工程計(jì)劃性更強(qiáng),?！逗贤ā返?73條規(guī)定：“國(guó)家重大建設(shè)工程合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定的程序和國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃,、可行性研究報(bào)告等文件訂立,。”因此,，國(guó)家重大建設(shè)工程合同的訂立,，當(dāng)事人一定要根據(jù)國(guó)家規(guī)定的程序和國(guó)家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃、可行性研究報(bào)告進(jìn)行,。

　　2,、發(fā)包人與承包人簽訂的“三無(wú)”建設(shè)工程合同

　　所謂“三無(wú)”建設(shè)工程合同是指發(fā)包人與承包人簽訂的建設(shè)工程合同的標(biāo)的即建設(shè)工程，沒(méi)有取得土地使用權(quán)證,、沒(méi)有取得建筑工程規(guī)劃許可證,、沒(méi)有辦理報(bào)建手續(xù)。根據(jù)我國(guó)《建筑法》的規(guī)定,，建筑工程開(kāi)工前,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證,。而申領(lǐng)施工許可證必須具備兩個(gè)基本條件：一是要求已經(jīng)辦理該建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù),，取得土地使用權(quán)證;另一個(gè)條件是對(duì)在城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，必須已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。因此,，無(wú)土地使用權(quán)證、無(wú)建筑工程規(guī)劃許可證,、無(wú)報(bào)建手續(xù)的“三無(wú)”建設(shè)工程合同為無(wú)效合同,。當(dāng)然，此種情形目前有一定爭(zhēng)議,。

　　3,、施工單位墊資施工合同

　　墊資施工，顧名思義,，即是由施工單位通過(guò)向銀行貸款或自籌先行墊付工程所需資金,，換句話講，就是施工單位自己先掏錢(qián)給建設(shè)單位進(jìn)行工程建設(shè)，建好后,，建設(shè)單位再付款的一種合同方式,。墊資違背了施工合同的法定流程，為國(guó)家政策所不準(zhǔn)許,，違反了國(guó)家法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，為無(wú)效行為,。

　　但是,，《解釋》中對(duì)墊資施工采取了消極認(rèn)可的態(tài)度，所以,，在以后的實(shí)踐中,，墊資承包將不會(huì)必然導(dǎo)致合同被認(rèn)定無(wú)效。

　　4,、沒(méi)有以書(shū)面形式訂立的建設(shè)工程合同的效力問(wèn)題

　　建設(shè)工程,，特別是大型建設(shè)工程的建設(shè)往往需要大量的資金，建設(shè)周期較長(zhǎng),，對(duì)質(zhì)量的要求也很高,，而且在建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生各種各樣的事件影響合同的履行,，合同的當(dāng)事人之間也會(huì)經(jīng)常發(fā)生各種各樣的糾紛,。如果當(dāng)事人之間沒(méi)有訂立書(shū)面的建設(shè)工程合同，則不利于工程的正常施工,，不利于解決糾紛,。另外，國(guó)家對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行管理,，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，也需要建設(shè)工程合同采用書(shū)面形式。為此,，我國(guó)《合同法》第270條規(guī)定：“建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。”該規(guī)定屬法律的強(qiáng)制性規(guī)定,，必須遵守,。因此，建設(shè)工程合同如果不采用書(shū)面形式訂立,，則不能有效成立。但是,，未采用書(shū)面形式訂立的建設(shè)工程合同,，如具備以下條件：一方已履行主要義務(wù)，另一方予以接受，則合同仍然成立有效,。如不具備上述條件,，口頭建設(shè)工程合同是無(wú)效的。

　　三,、建設(shè)工程施工合同無(wú)效的法律后果

　　《解釋》規(guī)定了建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無(wú)效后的幾種處理方式：

　　(一)參照合同約定支付工程價(jià)款

　　根據(jù)規(guī)定,，建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,，應(yīng)予支持。

　　這里要充分注意,，只是“參照合同約定支付工程價(jià)款”,，而非“按照”合同約定支付工程價(jià)款。也就是說(shuō)支付的工程款不一定是實(shí)現(xiàn)約定的那個(gè)金額,，也沒(méi)有以工程定額為標(biāo)準(zhǔn),，通過(guò)鑒定確定建設(shè)工程價(jià)值的補(bǔ)償原則。在這里,，司法解釋制定者是采用“折價(jià)補(bǔ)償”的方式處理無(wú)效合同的,。

　　(二)承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用

　　根據(jù)《解釋》規(guī)定，如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無(wú)效,，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,，但是修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,，法院應(yīng)予支持,。

　　(三)不予支付工程款

　　根據(jù)《解釋》規(guī)定，如果建設(shè)工程施工的建設(shè)工程施工合同無(wú)效,，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持,。

　　(四)發(fā)包人按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

　　根據(jù)《解釋》規(guī)定,，因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的,，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。

　　(五)收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得

　　根據(jù)《解釋》規(guī)定，在承包人非法轉(zhuǎn)包,、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建設(shè)工程施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同,，導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定,，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得,。

　　(六)施工中取得資質(zhì)的，按照有效合同處理

　　在超越資質(zhì)等級(jí)的建設(shè)工程施工合同無(wú)效的場(chǎng)合下，如果承包人簽約之時(shí)超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同,，但是在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí),，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，法院不予支持,。

　　根據(jù)《合同法》,，無(wú)效合同自始沒(méi)有法律約束力，不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果,。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,，無(wú)效合同的法律后果之一是返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)原狀,。但由于建設(shè)工程施工合同履行結(jié)果的特殊性,，往往是承包方已經(jīng)通過(guò)施工建設(shè)使得建筑材料已經(jīng)形成在建工程或者甚至是竣工的建設(shè)工程了。因此建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情況下,，返還財(cái)產(chǎn)不太可能性,，因此《解釋》規(guī)定了相對(duì)靈活的解決方案，實(shí)質(zhì)上突破了《合同法》對(duì)無(wú)效合同的一般性處理規(guī)定,。