一直以來,，

住房公積金貸款，

在購房過程中顯得有點“尷尬”,！

經(jīng)記者走訪發(fā)現(xiàn)——

絕大多數(shù)房企

并不拒絕購房者使用公積金貸款,，

但對公積金+商業(yè)貸款的“組合貸”形式則不接受↓↓

開發(fā)商為何不接受“組合貸”,？

對于這種明確的拒絕行為,，

政府部門是否可以采取相關措施？

?？谑忻耜惻?017年10月有了購房的想法,，也繳存了多年住房公積金,，她打算用公積金貸款買房,。陳女士了解到，作為單身人士,，她只能用公積金貸出最多50萬元的貸款,。

 “現(xiàn)在房價很高，一套兩室的房子也要150萬元左右,?！标惻空f：“如果公積金只能貸到50萬元，那么剩余的大部分房款一次性付清,，壓力太大了,。”

于是,，陳女士根據(jù)自身的資金情況,，打算使用公積金貸款基礎之上疊加商業(yè)貸款，即組合貸款的辦法進行購房,?！拔胰ミ^的所有樓盤，幾乎都拒絕組合貸款的方式,?！标惻繂柤霸颍紵o答復，只說是內(nèi)部規(guī)定,。最終,，她放棄了使用公積金貸款，選擇了使用商業(yè)貸款購房,。

像陳女士這樣,，因住房公積金貸款金額有限又無法使用“組合貸”，而不得不放棄使用公積金貸款的權益,，選擇商貸的購房者不在少數(shù),。記者對海口一些已貸款的購房者進行隨機采訪,，大多數(shù)是此類情況,。

為何會出現(xiàn)這樣的情況？

對此,，?？谑心硺潜P的置業(yè)顧問無意中透露了個中原因：“從放款速度來看，商業(yè)貸款最快,，公積金貸款其次,，組合貸款放款最慢。現(xiàn)在?？诜吭从邢?，要買的人很多，肯定是誰給錢痛快,，房子就優(yōu)先賣給誰,。”

“房源有限,，要買的人很多,。”這樣的說法并不為過,。記者在走訪中發(fā)現(xiàn),，很多在建樓盤的交房時間都在今年下半年甚至是明年，卻被告知已經(jīng)無房可售,。尤其是?？跓衢T區(qū)域的樓盤，如西海岸區(qū)域,，就出現(xiàn)“無現(xiàn)房可售,，期房也要排號”的現(xiàn)象。

客戶正有觀看開發(fā)的小區(qū)模型,。(資料圖片)

記者以購房者的身份來到?？谑虚L濱五路即將開盤的某樓盤“看房”,，營銷中心內(nèi)人頭攢動，樣板房內(nèi)的參觀者也是一撥接一撥,。該樓盤置業(yè)顧問說：“開盤當天,，就得早早過來，不然就沒有好樓層好挑了,，甚至連房都搶不到,。”

當記者表示想以“組合貸”的方式購房時,，該置業(yè)顧問表示：“你要么使用公積金貸款,，要么使用商業(yè)貸款，公積金+商業(yè)的組合貸不行,?！彼€說：“用公積金貸款和用商業(yè)貸款差不出多少錢，商業(yè)貸的比例要高得多,?！?/p>

置業(yè)顧問以100平方米房子為例算了一筆帳，房子按18000元/平方米計算,，總價約在180萬左右,，采用等額本息的還款方式，則得出以下一組數(shù)字：

由以上數(shù)據(jù)可見,，使用公積金貸款首付金額過高,，而商業(yè)貸款與組合貸款相比，每月還款相差500多元,，這個數(shù)字看似并不大,，也正因此,，很多人會在置業(yè)顧問的建議下,，選擇使用商業(yè)貸款購房。

然而,，記者計算了下,，每月相差500多元，一年就是6000元左右,，那么30年的按揭期,，總共相差約為18萬元左右，仍然是筆不小的金額,。

 
　　針對樓盤拒絕“組合貸”的情況,，南海網(wǎng)電話連線了海口市住建局的工作人員,。
 
　　 “無論是公積金貸款,，還是商業(yè)貸款,，按要求是針對主體結構已經(jīng)封頂?shù)纳唐贩抠徺I者發(fā)放?！焙,？谑凶〗ň质袌鎏幑ぷ魅藛T說，如果開發(fā)商拒絕購房者用公積金貸款買房,，住建部門和住房公積金管理中心會依法對其進行查處,。

　　當記者問及開發(fā)商是否可以明確拒絕以“組合貸”形式購房時，該工作人員表示,，開發(fā)商拒絕組合貸款,，是他們的一種市場銷售行為，暫時還沒有依據(jù)認定其性質(zhì),，具體的處理方法要以住建局法規(guī)處為準,。

　　于是，記者連線了?？谑凶〗ň址ㄒ?guī)處工作人員獲得答復：“對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕組合貸款的行為,，目前還沒有相關的法律法規(guī)對此做出明確規(guī)定，我們還不能對此進行查處,?！?br> 

 　　針對住房公積金貸款金額有限的問題,，記者采訪了海南省住房公積金管理局相關負責人,。

　　該負責人介紹說，住房公積金個人貸款是指以住房公積金為資金來源,，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的,，定向用于購買、建造,、翻建,、大修自住住房的專項住房消費貸款。隨著房產(chǎn)市場的變化,，2015年,，海南住房公積金貸款額度已經(jīng)做過一次調(diào)整?！?br>    

　　如果購房者遇到拒絕使用公積金貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道,，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題,。根據(jù)投訴舉報線索，省住房公積金管理局將信息反饋給住房城鄉(xiāng)建設部門,，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行查處,。
    

　　同時,，該負責人說：“對于開發(fā)商拒絕組合貸款的行為，我們目前還無法根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)進行界定,，下一步可能要幾個相關部門開會進行研究,。”