業(yè)動線,，是商業(yè)地產(chǎn)的生命線,，是消費者在商業(yè)項目里面消費的人流動線。

商業(yè)動線,，決定著商業(yè)項目的整體商業(yè)價值、決定著商鋪的價格體系制定,、決定著商業(yè)項目的租金體系制定,、甚至決定著整個商業(yè)項目開發(fā)的成敗,！

商業(yè)動線有五個基本要求，

要求一：商業(yè)動線是商業(yè)項目的生命線,，“一步差三成”講的商業(yè)動向?qū)ι虡I(yè)項目的極端重要性,；

要求二：商業(yè)動線要求在業(yè)態(tài)銜接上的功能布局要合理，形成商業(yè)生態(tài)系統(tǒng),；

要求三：商業(yè)空間,，商業(yè)空間是商業(yè)設(shè)計的靈魂，要確保商業(yè)項目的室內(nèi)外商業(yè)價值的對大化原則,；

要求四：商業(yè)動線必須滿足商家的房地產(chǎn)技術(shù)指標,；

要求五：商業(yè)動線必須要有前瞻性，充分考慮未來20年之內(nèi)城市的變遷和人們審美變化,！

商業(yè)動線設(shè)計的基本要求

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),，最核心的要點是動線設(shè)計，而動線設(shè)計最核心的原則是：人流動線簡潔、清晰,、少分叉,，簡單流暢、涇渭分明,。注重不同功能的流線要分開,，避免相互干擾，才給消費者舒適的購物體驗,，不至于還走迷宮,！

為什么商業(yè)動線越簡潔、清晰越好,？

因為,，動線越簡單，消費者更容易識別每個商鋪的位置和自己的位置,，不至于迷失方向而找不到商鋪里面成列的商品,，不至于迷失方向；動線越簡單,，不走回頭路,、沒有死角、可以讓每個消費者在逛商場的時候自然地經(jīng)過每一個商鋪,，最大限度地利用走進商場的每一個客流,，使整個商場的每個商鋪的均好性最大化。所以,，商業(yè)動線越簡單,，商場越容易成功。如北京新天地,、深圳萬象城,、廣州太古匯、萬達廣場等著名商業(yè),，動線大多是'一,、回'字型動線居多

商業(yè)動線的分類

商業(yè)動線,，一般主要包括客流動線,、車流動線、貨流動線和員工動線和項目跟城市之間的動線,！

下面只聊聊客流動線

客流最大的特點是沒有死角,，簡潔明要，避免讓客戶過多地走回頭路,，

“塔提”原則,，在古代,，古人用水塔或者水城將水提到高處，水就能自然從高處往低處流動,，商業(yè)也是一樣,，一層人流量巨大、人氣最旺,；越往高層走,，人流量就越少，商業(yè)價值就越小,，人氣就越差,，應(yīng)用塔提原則，一方面通過主入口附近的扶梯及中庭直梯將人流拉倒頂層,，另一方面,，通過頂層設(shè)置目的目的性消費的業(yè)態(tài)，如餐飲,，電影院KTV等業(yè)態(tài)將人流不斷吸引到頂層,，之后，人流通過垂直動線自然往底層向下流動,。

漩渦原則：客流在商業(yè)的中庭部分形成聚集的漩渦中心,，然后向周圍的每個商鋪自然流動，中庭就成了像水的漩渦一樣,，聚集和分散人流,，從而實現(xiàn)客流均好性的效果！

可視性和可達性原則：可視性,，消費者一眼可以看到平層20間商鋪，以及能看到商鋪里面成列的商品,、展示的商品種類,，能看到2層，和負一層的店招和廣告位,，甚至能看到櫥窗等,，這樣可以對消費這視覺產(chǎn)生沖擊，進而有目的地逛街,?？蛇_性原則是指樓層之間要有橋梁相互連接,，否則可視性就沒有意義了,！

一點一滴 終身學(xué)習(xí)。一天積累一點點,，一天進步一點點?。,。?/p>