在中國旅游產業(yè)快速發(fā)展的浪潮中,，出現過很多旅游項目的投資風口,，比如說主題樂園,，從歡樂谷到方特,，再到萬達、恒大等項目,，全國主題樂園開發(fā)建設,，如雨后春筍般的誕生。比如說旅游演藝,，從印象系列到千古情系列,，再到山水盛典系列、萬達系列,，仍是一如既往的遍地開花,。除此之外，還有水上樂園,、民宿,、商業(yè)街、特色小鎮(zhèn)等之類的項目,，亦是如此?，F如今，在投資風口的帶動下,，這些類型的項目,，已經發(fā)展到滯脹的狀態(tài)，甚至出現主題樂園入不敷出,、演藝項目苦苦掙扎,、水上樂園每況愈下,、商業(yè)街曇花一現、特色小鎮(zhèn)經營慘淡等現象,。這說明,，在旅游投資中，此類型的旅游項目,，市場紅利已經逐步褪去,，投資風口一去不復返。而留給他們的就是品牌之間的博弈,，項目已經形成品牌,，可以持續(xù)發(fā)展壯大，沒有形成品牌,，會像網約車,、共享單車等企業(yè)一樣，只有等待行業(yè)強者兼并,，或者是逐步被市場淘汰出局,。最終，通過市場的不斷蠶食與沉淀,，會形成幾大品牌企業(yè),，把控行業(yè)發(fā)展的局面，如同美國的迪士尼,、環(huán)球影城一樣,，以大品牌、大IP,，引領行業(yè)發(fā)展,。

如果說,，以上幾個類型的旅游產品,，投資風口已過，那么,，下一個旅游項目的投資風口是什么呢,？我個人認為，應該就是夜游項目,。夜游項目主要是指夜游景區(qū),，但又不僅限于夜游景區(qū)。也可以是夜游古鎮(zhèn),、夜游主題文化街,、夜游旅游綜合體等等。

首先,，人們旅游方式的發(fā)生改變,，新的旅游季節(jié)已經形成。隨著旅游景區(qū)團散比例的逐步下降,，旅游市場的游客人群,，已發(fā)生轉變，曾經獨占鰲頭的團隊市場,，逐漸萎縮,，以家庭為主導的散客市場，日益強大,。家庭出游,，多以孩子為中心，而孩子的旅游季節(jié),，則主要集中在暑假和寒假,。所以，伴隨著人們出游意愿的提高,，人們的出游方式的已經改變,，以家庭型為單位的散客休閑游，迅速占領市場,，把夏季,、冬季兩個傳統(tǒng)的淡季，變成了旅游的新旺季,。這就是新的旅游方式,，所形成的新的旅游季節(jié),。在旅游新旺季中,，開發(fā)夜游項目具有得天獨厚的條件。因為,，暑假時間較長,，全年游客量中，占比較高,，夜游游客量可以得到持續(xù)性的輸入,，且夏季天氣炎熱，人們夜間出游意愿較為強烈,。

其次,，旅游產品業(yè)態(tài)發(fā)展不均衡，夜游項目處于開發(fā)的初級階段,。著名旅游專家魏小安曾說“全國2萬多家景區(qū),，5A景區(qū)200多家，只占約1%，市場份額占到40%,，而99%的景區(qū)卻只占60%,，經營不可能好。這就是景區(qū)現狀和結構性矛盾,，多數勉強維持,，大多虧損經營，只有少數賺得盆滿缽滿,。所以,，我們不能用1%景區(qū)的表現來說明景區(qū)整體效益。旅游景區(qū)不宜再投資,?！睆男袠I(yè)宏觀上，我支持他的觀點和論述依據,，但從旅游業(yè)態(tài)角度分析,，我個人認為，夜間旅游景區(qū)還是非常具有投資前景的項目,，夜游與現有白天景區(qū)存在市場互補關系,，沒有競爭關系，且市場夜游類型的旅游項目,，開發(fā)力度遠遠不夠,。在全國兩萬多家的旅游景區(qū)中，真正是夜間旅游景區(qū)的占比不足百分之十,，市場已經出現嚴重的不平衡,，白天景區(qū)競爭異常激烈，夜游景區(qū)市場基本處于起步開發(fā)狀態(tài),。所以,，在旅游產品業(yè)態(tài)發(fā)展不均衡的情況下，夜游項目,，將會擁有非常廣闊的市場發(fā)展空間,，是當下旅游項目投資的最佳風口。

還有,，夜間經濟的走強,，游客消費習慣改變，推動夜游項目發(fā)展,。在人們生活節(jié)奏不斷加快的背景下,，夜間消費習慣已經形成，并逐步占領主導地位,，尤其是炎熱的夏季,，人們夜間消費習慣尤為突出。在旅行過程中，游客的消費習慣也是如此,，白天景區(qū)游覽猶如走馬觀花,，匆忙且急躁，夜晚環(huán)境比較舒適,，人們更加容易進入休閑旅游體驗狀態(tài),。我在橫店任職期間，曾參與夜游項目夢幻谷的開發(fā),、建設,、運營。夢幻谷景區(qū)一年的營收,，基本可以到達2——3個白天景區(qū)的營收,。通過統(tǒng)計，在旅游人均消費的貢獻上,，夜間消費至少是白天消費的3倍以上,。所以，隨著人們日常消費習慣的改變,，夜間經濟一定會不斷走強,，夜游項目，會成為區(qū)域內游客的集散之地,，會成為區(qū)域內帶動旅游消費巨大引擎,。

除了以上有利的市場因素,，夜游項目還具備四大優(yōu)勢,。

1.能夠營造多維度旅游體驗空間。

未來旅游景區(qū)的開發(fā)建設,，競爭的核心要素,，將是如何營造多維度的旅游體驗空間。而夜間旅游項目,，最大的優(yōu)勢是利于景區(qū)營造景觀效果,，通過燈光、置景,、多媒體等各種渲染手法，為游客打造多角度的場景化環(huán)境,，讓游客在旅游體驗過程中,，更具有多維度的沉浸式體驗空間。比如說,，通過奧蘭多迪士尼的阿凡達世界,，其夜間場景氛圍，營造的極其唯美，游客進入后,，很快就會沉浸在阿凡達的多維度空間中,，其旅游體驗效果遠遠高于白天。

2.延長旅游時間,，刺激旅游消費,。

有很多地方，游客量較多,，但是,，整體旅游收入一直萎靡不振。例如開封,，開封作為具有影響力的歷史文化名城,，擁有龐大的游客基數。但是,，由于缺少符合其自身特色的夜游項目,，游客多為“一日游”的過境客源，無法延長游客逗留時間,，增加游客旅游消費,。所以，類似于這些地區(qū),，若增加大型的夜游項目,，既豐富旅游產品業(yè)態(tài)類型，又可以把白天景區(qū)的游客承接下來,，引導游客從“一日游”向“多日游”轉變,，延長游客旅游時間，從而達到刺激旅游消費,，帶動區(qū)域經濟發(fā)展的目的,。

3.帶動區(qū)域旅游產業(yè)鏈發(fā)展。

夜游項目受益最為明顯的就是住宿業(yè)和餐飲業(yè),。例如西安,，一個以大唐芙蓉園為核心的夜游綜合體項目，大大刺激了區(qū)域內住宿業(yè)和餐飲業(yè)的發(fā)展,，并以夜游景區(qū)為蓄客手段,，有效打通了“吃、住,、行,、游、購,、娛”等各類旅游要素之間的聯動性,，成功推動西安整體旅游產業(yè)鏈的發(fā)展,，大唐芙蓉園夜游項目的成功，既成就了西安旅游產業(yè),，也成就了曲江新區(qū)和曲江文旅,。因此，通過夜游項目打造,，使之成為區(qū)域內的游客集散中心,，旅游轉換中樞，讓白天各景區(qū)的游客,，在這里產生交叉,、互哺效應，促進旅游產業(yè)各環(huán)節(jié)融合發(fā)展,，形成可持續(xù)性的旅游產業(yè)鏈,。

4.業(yè)態(tài)獨特，承載項目轉型功能,。

隨著,，旅游項目投資力度的加強，市場競爭的加劇,，沒有自身文化特色的項目,，將會被市場邊緣化。如同質化嚴重的特色小鎮(zhèn),、旅游演藝,、主題樂園等項目。這些同類型的項目,，若想扭轉經營慘淡的局面,，必須要尋找產品的差異化。在滿足市場條件的情況下,，轉型夜游將是一個不錯的選擇,。以大型實景演藝項目為例，其轉型夜游,，還是具備一定的條件,。一方面，實景演藝項目擁有一定的市場認可度和品牌知名度,，不需要重新開辟市場,；另一方面，實景演藝項目具備的景區(qū)基本功能設施,，降低投資者的投資風險,。綜合這兩個方面的實際情況，投資者可以根據夜游項目建設需要,，進行改造,、擴建，并參照所在區(qū)域內旅游業(yè)態(tài)類型,，選擇一些具有文化特色的旅游業(yè)態(tài)植入,，滿足游客多種旅游服務體驗，最終,，讓整個實景演藝項目,，轉型為具有綜合旅游服務的夜游項目。

雖然說,，夜間項目具有很獨特的發(fā)展優(yōu)勢和廣闊的市場前景。但是,，所有項目投資,，決不能一概而論，必須按著實際市場需求而定,，而非是,，什么地方都適合投資夜游項目。所以,，投資者決不能盲目跟風,，不切實際的搶占投資風口。我一貫的原則,，就是堅持所有產品,，均以市場為導向，沒有市場的產品,，絕對不是一個好產品,。在選擇夜游項目投資時，一定要分析是否具備投資條件,，以下五個條件,，至少具備一個。

第一,，夜游項目投資區(qū)域內,，游客量要達到200萬人。請注意,，不是旅游人次計算,，而是，按著實際的人頭計算,。因為,，只有區(qū)域內的游客量達到了這個基數，才能支撐整個夜游項目的開發(fā)建設和經營需求,。

第二,，夜游項目投資區(qū)域內,，賓館接待床位達到3000個以上，且在夏季或者冬季入住率達到80%以上（南北氣候差異）,。因為,，擁有一定數量的住宿接待能力，是解決夜游項目生存的根本,。沒有住宿接待能力,，就無法留住游客，更無法帶動旅游消費,。

第三,，夜游項目投資區(qū)域內，擁有2--3個大型白天景區(qū),，且單一景區(qū)游客量達到百萬以上,。投資夜游項目，必須以白天景區(qū)的客源為基礎,，有效的承接白天旅游人群,，是夜游項目最基本的生存之道。只有,，做好了承接功能,，才能逐步發(fā)展成為區(qū)域旅游的集散功能。

第四,，國內大型綜合旅游度假目的地,，也是夜游項目投資的絕佳區(qū)域。大型綜合旅游度假區(qū),，具有成熟穩(wěn)定的客源市場,，擁有較好的旅游基礎配套，是投資夜游項目的最為合適的理想之地,。只要,，前期旅游業(yè)態(tài)規(guī)劃設計準確，夜游項目不需要旅游市場培育期,，直接承接區(qū)域內客源市場紅利,，達到較好經濟社會效益。

第五,，擁有千萬級人口的大都市,，也可以進行夜游項目投資。隨著城市生活節(jié)奏的加快,，人們工作壓力的加大,，城市休閑游市場異常火爆,。在擁有千萬級人口的大都市附近,，投資具有休閑游屬性的夜游項目,，將會迅速成為市民休閑旅游的首選。