近三年來,，北京海淀區(qū)新房市場成交套數(shù)與均價走勢呈剪刀狀,，成交量越來越少，成交價卻越來越高,，一年一個臺階,，2017年更是站上近7.7萬/平新高點。

　　碼農(nóng)也買不起的海淀

　　從中關村,，到西二旗,，再到永豐，海淀一直是互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者的聚集區(qū),。根據(jù)《互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者生活品質(zhì)報告》,，以程序猿為代表的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者平均年薪19萬元，五成收入高于20萬,，其中10%的年收入高于50萬,。就北京程序猿來說，以平均工資12555元在全國范圍內(nèi)吸金能力居首,。

　　碼農(nóng),，多金低調(diào)愛買房，俗稱房價助推器,，走到哪里,，房價就在哪里崛起。難道連他們也買不起海淀的房子嗎,？確實是，祁老師的N個置業(yè)群里,，一提到海淀買房,，總是哀嚎一片。

　　從今年海淀新房成交top10來看,，也確實買不起,。

　　從均價來看，除了上林溪外,，上榜項目都在7萬+,，北京程序猿月均12555元的工資，一年可以買2平多點,。就算是年收入前10%的,，50萬也只能買7平多一點。

　　2017年北京海淀區(qū)新房銷售總額top10

　　再看面積,，海淀新房之所以買不起,，不光是均價高，還在于面積大,。Top10中項目,，套均面積基本在140平以上,，總價動輒就要上千萬。只有橡林郡,，上林溪今年成交了部分小戶型房源,，而上林溪即將推出的也是130平起的改善房源。

　　總結(jié)來看,，海淀新房市場無新盤,，均價高，戶型大,，已經(jīng)全面走入豪宅化時代,。

　　2018年還有這些項目可以期待

　　首先是2個共有產(chǎn)權(quán)項目。一個是中鐵碧桂園,，位于永豐產(chǎn)業(yè)園北部,，3.5萬/平，房源400套,，目前正在申購中,。（終于等到你！海淀3.5萬/平共有產(chǎn)權(quán)房明起申購?。┮粋€是西北旺中鐵+建工聯(lián)合地塊,，位于中關村軟件園北部，3.78萬/平,，房源2072套,。

　　其次是亮甲店以及翠湖科技園附近多個限價房地塊。北京國土資源局公開資料顯示,，2016年以來,，海淀區(qū)出讓的土地以翠湖科技園板塊，亮甲店板塊為主,。其中翠湖科技園有兩塊地將建設限價房,，均價5.3萬/平，還有一塊地將在本月出讓,。亮甲店目前有一塊地將建設限價房,，均價5.86萬/平。（IT Dog們,，海淀亮甲店新房均價5萬8 就問你心動不心動,？）

　　值得注意的是，以上共有產(chǎn)權(quán)房,，限價房都須符合70/90政策,，也就是面積90平以下房源占比不得少于全部建筑面積的70%?？梢灶A見,，這批項目入市后將極大改觀海淀無小房的現(xiàn)狀,。

　　當然，海淀四道口地區(qū)還有一限價房地塊,，均價8.5萬+,，由于地塊小，最終預計將建成約300余套房源,。僧多肉少,，能買上的肯定是上輩子拯救了銀河系吧？