新光聯(lián)合制藥廠區(qū)城市更新單元

位置：福田區(qū)沙頭街道新沙路18號

 項目大概位置

更新面積：更新單元用地面積為 27024.8 平,，拆除范圍用地面積為 23360平,，擬拆除建筑面積 35334.63 平。

更新方向：居住,、商業(yè)功能,。另外，拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實不少于6500平的教育設(shè)施用地,。

規(guī)劃：項目由深圳市福田區(qū)沙頭街道辦事處和深圳市富通新光房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司聯(lián)合申報,。未來將打造一個集高品質(zhì)生活與活力商務(wù)配套等功能為一體的城市綜合體，為城市居民提供一個生態(tài),、休閑,、高效的城市客廳。

周邊房價：目前周邊很少新房在售,，只有寶生midtown的大戶型,，均價在9.5萬/平。二手房價格基本集中在5-8萬/平,，樓齡比較老的新洲大廈有低至4萬的,，靠近購物公園的二手房則基本都到10萬/平。

福安小區(qū)城市更新單元

位置：福田區(qū)華富街道,，西臨福彩路,，南臨福科一路

 圖片來源：深圳城市更新網(wǎng)

更新面積：更新單元用地面積1.3萬平,，擬拆遷建筑面積13137.1平,。

更新方向：居住、商業(yè)功能,，拆除重建用地范圍內(nèi)可提供城市基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項目用地總面積不少于3000平,。

小區(qū)情況：福安小區(qū)建于上世紀八十年代,，為福田區(qū)公安分局宿舍，共三棟樓,，居住214戶,，現(xiàn)住戶90％是在職和退休公安民警。目前早已破舊不堪,，有業(yè)主反映存在電路老化,、樓體破裂等問題,，認為是危樓。早在2013年福安小區(qū)就已啟動意愿征集活動,，不足一個月簽約率就達到99%,。

然而經(jīng)歷了三年努力，仍未達到100%簽約率,，直到去年還有業(yè)主在論壇上吐槽拆遷困難,。經(jīng)過大量推動工作后，終于在這次被納入舊改計劃,。

周邊房價：在售新房只有豪宅深業(yè)上城,，12萬/平，還是475平那種公寓喲~二手房大多也在7-10萬/平,，即使是老破舊依然不便宜,。

向南村(二期)城市更新單元

位置：南山區(qū)桂廟路與南新路交匯處

 圖片來源：咚咚找房

更新面積：擬拆除重建用地面積為126283平，擬拆除重建用地范圍應(yīng)落實不少于31620平用地用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項目,。

更新方向：居住、商業(yè)等功能

規(guī)劃：項目地處南山核心商業(yè)地段,，將建設(shè)成為集大型居住,、商業(yè)辦公、公寓功能于一體的綠色高品質(zhì)綜合社區(qū),。

效果圖（來源網(wǎng)絡(luò)）

最新動態(tài)：項目也稱作丁頭村項目,，目前應(yīng)該正在拆遷談判階段。而早在2010年,，向南村一期舊改就被列入《深圳城市更新單元規(guī)劃制定計劃第一批計劃》中,，更新單元用地面積為53275平。

周邊房價：附近沒有新房住宅在售,，只有楓葉大廈在售小戶型公寓產(chǎn)品,，均價6.8萬/平。由于靠近前海,，二手住宅也不便宜,，基本都在6-9萬/平。

筍崗街道城建梅園片區(qū)城市更新單元

位置：羅湖區(qū)泥崗路和紅嶺北路交匯處東北角

 圖片來源：家在深圳

更新面積：開發(fā)建設(shè)用地面積約5.78萬平,，計容總建面約75.7萬平,，其中住宅16萬平（含保障房3.2萬平），商業(yè)辦公24萬平,，商務(wù)公寓11萬平,，產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房20.9萬平，產(chǎn)業(yè)配套用房2.3萬平,，公共配套1.5萬平,，地下商業(yè)面積2萬平。

更新方向：商業(yè),、新型產(chǎn)業(yè),、二類住宅等功能。規(guī)定配備一所幼兒園及不小于16500平米的36班小學,。

規(guī)劃：建面多達75萬平的大型綜合體項目,，定位為羅湖金融科技創(chuàng)新廣場，包含了住宅,、商業(yè),、辦公、商務(wù)公寓,、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房等產(chǎn)品,，其中還有3.2萬平保障房。按照13.1的容積率,，項目未來或?qū)⒔ǔ沙邔哟髽恰?/span>

而項目所處的筍崗片區(qū)被定位為高端商務(wù)中心區(qū),，主要發(fā)展特色商貿(mào)、創(chuàng)新金融和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),。片區(qū)內(nèi)匯聚了大批舊改項目,，如華潤、招商,、商業(yè),、寶能、中洲等房企的在建項目,。

 圖片來源：咚咚找房

周邊房價：近年來新崛起的片區(qū),，在售新盤比較少，其中招商中環(huán)大部分都已整棟出售,，只剩下少量大戶型公寓在售,。MR.91公館其實是舊房翻新項目，體量也很小,，并不算真正意義上的新房,。

周邊二手房價格相對親民，基本在4.5-6萬/平,。

潭羅村片區(qū)城市更新單元

位置：龍華區(qū)大浪街道布龍路與潭羅路交匯處

 圖片來源：家在深圳

更新面積：擬拆除重建用地面積為13.35萬平,，范圍內(nèi)應(yīng)落實城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施,、政府公益性項目用地總面積不少于50600平,。

更新方向：居住、商業(yè)等功能。其中包括占地面積不少于20400平且不少于45班的九年一貫制學校,、不少于18班的幼兒園,。

項目情況：項目屬于龍華大浪的一個城中村，建筑比較密集,，舊改涉及范圍比較大,。申報主體為深圳市星廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其實就是星河集團,。

周邊商業(yè)和教育配套都比較缺乏,，目前在施工的地鐵6號線羊臺山東站就位于片區(qū)內(nèi)。