年底了，開發(fā)商迎來一年交房旺季,，業(yè)主等了一年多終于可以收房了,；驗(yàn)房師也到了一年最忙碌的時(shí)候，好的驗(yàn)房師難尋,；物業(yè)通知的交房時(shí)間就那么幾天,，怕錯(cuò)過了最佳的交房時(shí)間，很多業(yè)主選擇了自行驗(yàn)房,，但是很多業(yè)主對驗(yàn)房了解不多.針對這種情況裝修小參謀就來告訴大家自行收房驗(yàn)房時(shí)要特別注意的地方,趕緊來看看吧!

一,、注意要“先驗(yàn)再收”

驗(yàn)房前,驗(yàn)收文件（包括:《住宅質(zhì)量說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋面積實(shí)測表》等）必須要看一看,尤其是《竣工備案驗(yàn)收表》。一般合同約定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件,如果沒有,可以拒絕收房,。

二,、檢查墻面平整,垂直度

用2M靠尺和塞尺檢查,驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)墻面平整度≤4mm為合格,。每個(gè)房間四面墻均需檢查,單面墻體面積大于12㎡的需檢查2個(gè)點(diǎn) （攻略：如果沒有專業(yè)的靠尺可以找一根比較直的木條）,。

三、檢查門窗

防盜門開關(guān)幾次看看是否靈活,。關(guān)上門,聽一聽隔音效果怎么樣,。看看貓眼有沒有歪,門鈴是否正常,門是否能關(guān)嚴(yán),雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否晃動,。

還要看窗戶開關(guān)是否靈活,有沒有劃痕和損壞,。是否能關(guān)嚴(yán),隔風(fēng),是否變形,與墻體是否吻合,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好。

四、檢查層高

用5米卷尺檢查,從水平線至頂面尺寸,看凈高是否符合標(biāo)準(zhǔn),，單層的高度誤差最大不得超過1公分,一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi)（攻略：去驗(yàn)房時(shí)候記得帶一個(gè)卷尺）,。

五、檢查空鼓

用響鼓錘（可以帶一把扳手代替用）敲敲墻面和地面,看看墻上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標(biāo)識出來（攻略：可以帶一把扳手代替用）,。

六、檢查墻面裂縫

一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用,。

如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題,必須處理。

如果有陽臺的,還要看看陽臺與室內(nèi)連接處有沒有裂縫,陽臺裂縫比較危險(xiǎn),需要格外注意,。

七,、檢查滲水

對于衛(wèi)生間廚房的滲水,主要看頂面有沒有滲水,不管承建商做的怎么樣,裝修時(shí)都要重新刷防水。如果不放心,可以自己倒點(diǎn)水檢查一下,。

檢查墻面和門窗附近是否滲水,門窗邊如有滲水現(xiàn)象,需要做淋水試驗(yàn),查明漏水點(diǎn)。

八,、精裝房要檢查下水是否暢通

用面盆盛水,向各個(gè)下水管處灌水,每個(gè)下水口灌入兩盆水左右,查看下水道排水是否迅速暢通（攻略：記得多帶幾包紙巾）。

收房那幾天業(yè)主可以先初步的檢出一下,，有問題的地方先讓開發(fā)商整改,，業(yè)主房屋驗(yàn)收合格表先不簽字，錯(cuò)開驗(yàn)收高峰期再請專業(yè)驗(yàn)房師去檢驗(yàn)驗(yàn)收,其實(shí)想要全面驗(yàn)房,需要注意的點(diǎn)還比較多,比如電路,、燃?xì)?、管線,公共環(huán)境等,如果發(fā)現(xiàn)問題,及時(shí)去找物業(yè)解決。