市場競爭,，大浪淘沙,，重慶又一開發(fā)商倒下。12月21日,，受法院委托,，重慶市澤江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱澤江實(shí)業(yè)）破產(chǎn)管理人將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)，公開拍賣澤江實(shí)業(yè)的在建工程和土地使用權(quán),，占地95704平方米,，規(guī)劃總面積為77266.29平方米，起拍價(jià)3.171133億元,。據(jù)悉,，該標(biāo)的位于萬州區(qū)江南新區(qū)核心地段，原擬打造五星級(jí)“嶼江國際大酒店”,，因開發(fā)商澤江實(shí)業(yè)資金鏈斷裂,，資不抵債，經(jīng)澤江實(shí)業(yè)申請(qǐng),，法院裁定其破產(chǎn)清算,。

原擬打造五星級(jí)酒店

據(jù)了解，該標(biāo)的為澤江實(shí)業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),，位于萬州區(qū)江南新區(qū)核心地段,，即江南新區(qū)江南大道與南山路交匯處，附近有萬州區(qū)政府,、萬州區(qū)園林局等單位,。

公開資料顯示，該標(biāo)的占地95704平方米,，為商業(yè)金融用地,，出讓地規(guī)劃總面積為77266.29平方米。該標(biāo)的原擬按照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造“嶼江國際大酒店”,，設(shè)有總統(tǒng)套房等,，成為繼重慶萬州萬達(dá)希爾頓逸林酒店之后,，萬州又一五星級(jí)酒店。項(xiàng)目計(jì)劃分兩期開發(fā),，一期包括酒店1號(hào)樓,、酒店2號(hào)樓及其他附屬建筑組成，二期包括5幢貴賓樓和酒店景觀綠化等組成,。

一期項(xiàng)目自2011年11月13日起陸續(xù)建設(shè),，至2014年10月15日停工。期間,，共有重慶偉太建筑工程有限公司,、重慶市萬州區(qū)光華機(jī)械化工程有限公司、重慶建工第九建設(shè)有限公司3家建筑企業(yè)參與施工,，后因合同糾紛等原因退出,，成為爛尾工程。

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)增值183%

據(jù)悉,，澤江實(shí)業(yè)成立于2010年4月,，成立后主要進(jìn)行“嶼江國際大酒店”開發(fā)，其土地使用權(quán)均抵押給三名自然人,，由于資金鏈緊張,，最終斷裂，資不抵債,，無力繼續(xù)開發(fā),。

2016年7月，澤江實(shí)業(yè)向萬州區(qū)法院提出破產(chǎn)申請(qǐng),，萬州區(qū)法院于2016年8月10日裁定公司破產(chǎn)清算,，并指定重慶合縱律師事務(wù)所為申請(qǐng)人重慶市澤江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的破產(chǎn)管理人。

破產(chǎn)管理人委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該“嶼江國際大酒店”在建工程和土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估值為32031.64萬元,，資產(chǎn)評(píng)估增值額20716.07萬元，增值率183.08%,。

評(píng)估價(jià)主要增值原因?yàn)?，?dāng)時(shí)土地使用權(quán)原值取得成本較低，而本次評(píng)估是參照近期同類用途土地交易等情況測算的市場價(jià)格,，因此造成評(píng)估增值,。本次司法拍賣確定的起拍價(jià)3.171133億元，主要根據(jù)評(píng)估價(jià)確定,，略有下調(diào),。據(jù)了解，買家進(jìn)場參與，需繳納保證金1600萬元,。12月19日，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,，該項(xiàng)目地處萬州區(qū)江南新區(qū)核心地段,，未來具有較大發(fā)展?jié)摿ΓI家可以綜合測算,，決定是否參與,。

新聞背景

澤江實(shí)業(yè)背后為四川資本

據(jù)了解，澤江實(shí)業(yè)成立于2010年4月23日,，注冊(cè)地在萬州區(qū)江南新區(qū)管委會(huì)辦公樓212房間,。

澤江實(shí)業(yè)經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)（憑相關(guān)資質(zhì)證書執(zhí)業(yè)）；物業(yè)管理（取得相關(guān)資質(zhì)證書后方可執(zhí)業(yè)）,；旅游開發(fā)（不含旅行社業(yè)務(wù)）,；裝飾工程（取得相關(guān)資質(zhì)證書后方可執(zhí)業(yè)）；酒店管理,；自有房屋租賃,；機(jī)電設(shè)備安裝（不含電梯）；商務(wù)信息咨詢服務(wù),；企業(yè)營銷策劃,；企業(yè)形象策劃。

澤江實(shí)業(yè)注冊(cè)資本6000萬元,，四川省黃浦投資控股（集團(tuán)）有限公司占75%,，程體明占25%，法定代表人熊濤,，處于吊銷未注銷狀態(tài),，列入“經(jīng)營異常”名錄,。

澤江實(shí)業(yè)對(duì)外投資有重慶嶼江酒店管理有限公司（注冊(cè)資本200萬元,，2011年成立，100%出資）,，現(xiàn)處于吊銷狀態(tài),。

查詢澤江實(shí)業(yè)大股東四川省黃浦投資控股（集團(tuán)）有限公司，該公司成立于2008年7月7日,，注冊(cè)資本1.5億元,，注冊(cè)地在成都市武侯區(qū)武興一路11號(hào)，法定代表人駱正明,，駱正明占95%,，張力占5%。