很多在大城市工作,、生活的外地人都有租房的需求，這催生了大城市蓬勃的租房市場,。同時,，由于目前國家尚缺乏針對租房市場的有力監(jiān)管措施，大多數(shù)租戶缺少必要的自我保護意識和措施,，導(dǎo)致面對房東時租戶成為絕對弱勢群體,，被房東侵權(quán)的現(xiàn)象時有發(fā)生。下面用一個在北京發(fā)生的真實案例,，來提醒大家租房時候應(yīng)注意避免的幾大陷阱,。

小A是一個大學剛畢業(yè)工作兩年的北漂，2016年6月一畢業(yè)就通過我愛我家租房,，從而認識了房東,。房東年近60，靠收房租為生，小A后來輾轉(zhuǎn)幾次搬家,，都是跟同一位房東直租房,。后來為了上班方便，小A在公司附近向房東租下了一個一居室,，租金偏高,，五千元/月，但由于位置較好,，又長期跟房東合作,，比較信任房東，便咬咬牙同意了,。

問題就出在信任二字上,。由于小A在長達兩年時間內(nèi)一直跟同一位房東租房，且相信房東人品,，長期做租房生意應(yīng)比較可靠,，于是整個租房過程中均主要與房東進行口頭溝通確認，疏于留下書面依據(jù),，從而導(dǎo)致糾紛發(fā)生時難以有充分依據(jù)保障自身權(quán)益,。

糾紛發(fā)生的原因很簡單，小A租下這個一居室后半年左右的時間,，找到了地理位置同樣好,，租金更為合理的房源，便提前告訴房東打算退租：

2017年12月3日 小A告訴房東打算退租

2017年12月3日通知房東,，小A天真地以為這是一件很簡單的事,，協(xié)商好后退租金押金即可。在2017年12月7日,，房東從美國游玩歸國后,，小A聯(lián)系房東來驗房。房東的表現(xiàn)開始出現(xiàn)異常,，不出現(xiàn),，而讓我愛我家的工作人員前去交接，只說“你交完（水,、氣費）聯(lián)系我”,，租金之事，要小A親自去結(jié)算,，小A沒有在意,，還幫房東科普了天然氣費的知識。

2017年12月7日,，小A與房東的對話，此時房東未提起不退租金

2017年12月7日,，房東催促小A結(jié)算水,、氣費

之后房東突然在2017年12月8日撕破臉，不僅不退押金,，連半個月沒住滿的租金也不打算退還,，并且言之鑿鑿：你有掙錢的機會，我沒有,！

2017年12月8日 房東拒絕退租金

你影響我租期了

我租房就是為了那房租，現(xiàn)在不能讓我有損失吧

你有掙錢的機會,，我沒有

小A希望動之以情，同時叫請自己的朋友幫忙協(xié)調(diào),，同樣于事無補：

我只這租金生活那

你現(xiàn)在不用和我談

整個退租過程中,，房東都不再露面，而委托我愛我家的工作人員前來驗房,。

通過上述兩人的對話,，我們總結(jié)出如下爭議點和租客的回應(yīng)，并點評：

1,、房東認為,，租客沒有提前通知自己是違約；租客回應(yīng),，當時簽合同你說只是走形式,，而且我已經(jīng)提前通知了。

點評：租客的回應(yīng)不妥,，現(xiàn)代社會崇尚契約精神,，不能因為簽約主體口頭聲明“只是形式”便不承認所簽署內(nèi)容的效力。此處租客回應(yīng)的正確打開方式是：協(xié)議根本沒有定義清楚什么是違約,，違約條款是無效的,。我們來看下當時兩人簽的協(xié)議是什么樣子：

2017年6月20日 房東要求租客簽署的“協(xié)議”

這個協(xié)議的主要內(nèi)容為：

“甲方將位于**一居室租于乙方，乙方不得隨意毀壞室內(nèi)設(shè)施電器（如有損壞照價賠償）有線費,、水,、電、氣由乙方自付,，租期一年,，由2017年6月20日至2018年6月19日,，租金押一付三，到期提前30天續(xù)約,。如有特殊情況需提前30天告之,，違約押金扣除，安全出現(xiàn)問題乙方自行負責,?！?/b>

這個協(xié)議有幾大問題：

一、缺核心要素,，沒有寫明租金：一份沒有寫明租金的租房協(xié)議,，你見過么？這正是小A出于對房東的盲目信任簽下的糊涂協(xié)議,。這樣的協(xié)議,，使得房東可以任意漲租，而租客全無招架之力,，只能選擇接受或搬走,。

二、全部是逗號,，表意不清：整份協(xié)議內(nèi)容沒有分層,，全是逗號，所謂“違約”,，也沒有明確定義內(nèi)容,，而且只限定了“租客的違約”，對房東提前收回房屋,、任意漲租等情形卻未約定,。這樣的協(xié)議，使得只要租客沒有按照租客意愿,，房東就可以違約為由,，驅(qū)趕租客。

三,、僅有甲方權(quán)利和乙方義務(wù),，顯失公平：協(xié)議主體要素中，僅有租客身份證號信息,，房東僅有姓名,，內(nèi)容要素中，僅有對租客的約束,，顯失公平,。

這樣的協(xié)議，在遇到糾紛時完全無法保護租客的正當權(quán)益,，相當于沒簽,。

2,、房東認為，你影響到我了,，我的損失誰來承擔,；租客回應(yīng)，當時你本來就要委托給我愛我家,，我直接跟你租省了你的麻煩,，而且這房子位置極好，很快就租出去了,，你實際沒損失。

點評：房東的理由不能成立,。2017年6月,，房東以五千元押一付三的價格出租的一居室，面積40平米不到,，內(nèi)部是這樣的結(jié)構(gòu)：

不到40平米的一居室，要五千元一月的租金

房東的損失可以說是“不能繼續(xù)占便宜的”損失,，強烈的風險厭惡讓房東認為這是一種“損失”,。

而半年之后，在有經(jīng)紀人的情況下,，同樣條件的房源租金僅需四千元一月,。

房東多年從事租房生意，不會不清楚周邊行情,，而敢于漫天要價,，也是看準了小A好說話，不多事的性格,。

半年之后有經(jīng)紀人的一居室租金也僅四千元一月

3,、房東認為，你有掙錢的機會,，我沒有,。租客回應(yīng)，你有北京的房子,，我沒有,。

點評：這有斗氣的嫌疑，租客的回應(yīng)不是一個好的解決問題的談判策略,，沒有站在對方的角度思考問題,。

此外，房東還有一點行為需要租客警惕,，即收房租僅收現(xiàn)金,，同時不留任何收據(jù)的行為：

房東只收現(xiàn)金，聲稱不會用微信轉(zhuǎn)賬

不知道目前還有多少上了年紀的房東自稱不會使用微信轉(zhuǎn)賬,，但這種情形非常危險,，小A說自己付了錢，但銀行卡僅有取錢記錄,，卻不能證明這錢是付給房東的租金,，甚至房東可以惡人先告狀，聲稱租客沒有給自己付過任何租金,。

誰都不希望惹上糾紛,，希望能夠協(xié)商妥善解決問題，然而有時麻煩自找上門,，為防萬一,，無論雙方之前合作多么愉快，都需要重視防范未來可能發(fā)生的風險,，通過小A的事例,，以直租為例，我們可以總結(jié)出如下幾點在租房時候應(yīng)注意避免的陷阱：

1,、重視與房東簽署的任何書面依據(jù)

1）租房協(xié)議：需要明確租金金額,、漲租限制、付款方式,、租期及提前通知的義務(wù),，違約責任需要體現(xiàn)對雙方的約束。

2）繳付租金：每期繳付租金,，務(wù)必需要房東留下書面收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證,。

3）繳付對象：租金一定是直接打到和租客簽署協(xié)議的房東的賬號上，而且此房東建議最好是這個房子房本上的人,，不接受口頭約定向第三人付款的情形,，除非有書面依據(jù)。

4）保存證據(jù)：除上述正式憑據(jù)外,，需注意保存與房東溝通的往來憑證,，包括微信、語音通話記錄等,，關(guān)鍵時刻這些都可以成為保護租客權(quán)益的工具,。

2、重視談判比價,，不盲目信賴道德約束

雖然我國目前租房市場上房東仍處于強勢地位,，然隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展和國家政策的逐步調(diào)整，租房市場信息越來越公開透明,，希望北漂們吸取小A的教訓(xùn),，在租房時候擦亮眼睛,，選擇理念正確、操作規(guī)范的房東合作,，不盲目相信房東人品,，而使小人得志，自身權(quán)益受損,。同時,，房東們也應(yīng)以此房東為戒，切莫因小失大,，為貪一時便宜,，而喪失為人處世之道。

3,、重視事前溝通,，留足談判空間

同樣不可否認的是，租客提前退租,，應(yīng)該提前一個月告知房東。小A僅僅提前三天,，留給房東的時間確實緊張,，對房東造成了一定影響。房東也正是以此為由,，不僅不退還小A一個月的押金,，甚至扣掉了小A未住滿的半個月的租金。因此,，在協(xié)議約定不明的情況下,，租客要提前退租，建議先與房東進行口頭溝通,，確定租金押金退還形式及時間后,，再實際搬家。本次如果小A能夠在告知房東要搬家的同時,，詢問清楚房東是否會退還押金租金,，也許至少在得知押金不會退還的情形下，可以把應(yīng)住的半月住滿再搬離,，降低部分損失,。

租房，不像坐車買菜,，一次性交易,，錢貨兩清。有人說,，房子是租來的,，但生活不是,。租客既然租了這個房間，在未來幾個月甚至數(shù)年時間內(nèi),，租客便會與之朝夕相處,，這房便承載了租客生活起居與光榮夢想。因此我們沒有理由不懷著一顆謹慎虔誠之心,，通過嚴格篩選合作伙伴,、仔細審核協(xié)議內(nèi)容、堅決落實雙方約定,，保證自己在租房期間,，能夠擁有一個安全、穩(wěn)定的棲身之所,。