關(guān)于擬撤銷福建東奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍津·大時代（一期）項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第350800201700077號）的公示

來源：龍巖市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日期：2017-12-11

福建東奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)龍津·大時代（一期）項目，位于新羅區(qū)曹溪街道東山金雞路與蓮莊南路交叉口東北側(cè)。我局于2017年9月辦理該項目一期建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號：建字第350800201700077號）,，建設(shè)規(guī)模為地上計容建筑面積76458.22㎡（其中住宅71368.03㎡,，幼兒園2782.30㎡，商業(yè)1671.34㎡,，設(shè)備用房510.27㎡,，公廁126.28㎡），地下室建筑面積17728.68㎡（其中人防1824.85㎡）,，以上不含底層公共架空休憩,、綠化面積2342.63㎡；住宅計710套,；層數(shù)為地下一層,，地上1#樓18層，2#,、3#樓35層,，7#、8#樓33層,，15#樓配電室,、開閉所1層，18#樓幼兒園3層,，19#樓1層,，22#樓公廁1層；地上公共停車位51個,，地下標(biāo)準(zhǔn)停車位494個（其中公共停車位22個）,，地上非機動車停車位195個；建筑高度99.9米（含）及以下,。

??2017年10月,，省政府城市規(guī)劃督察組在我局督察期間，抽查了龍津·大時代（一期）項目的相關(guān)規(guī)劃審批資料,，認為建筑日照分析該項目有94套住宅不滿足規(guī)劃條件中的日照要求,，僅由業(yè)主承諾并由我局在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件《建設(shè)工程規(guī)劃要求》中注明“該方案共有94戶住宅未能滿足大寒日3小時的日照要求，6#樓40戶未滿足日照要求的住宅,，業(yè)主自持,，不得銷售”，即頒發(fā)了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。該許可行為違反了《福建省實施辦法》第三十二條第三款“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件”之規(guī)定,。為此,，我局于2017年11月3日給福建東奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)了《關(guān)于東山綜合體A地塊（龍津?大時代）項目部分住宅日照未滿足設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)整改的函》（巖城規(guī)【2017】函162號）,。11月，建設(shè)單位重新提交日照報告,，經(jīng)核實有30套住宅已滿足日照要求,，但其余仍未滿足規(guī)劃條件中的日照要求。

根據(jù)《福建省實施辦法》第三十六,、四十六條及《福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃信息公開公示暫行辦法》第二十一條規(guī)定,，由于建設(shè)單位仍未按我局的規(guī)劃要求整改到位，擬撤銷龍津·大時代（一期）項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號：建字第350800201700077號）,剩余未滿足日照要求待整改滿足規(guī)劃條件后,，再重新核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?，F(xiàn)進行公示，征求相關(guān)利害關(guān)系人意見,。公示時間為2017年12月11日至2017年12月17日止,。

公示期限內(nèi)，利害關(guān)系人若有意見,，可來信來訪或來電向我局反映,、發(fā)表意見和看法，或在公示期間向我局申請聽證,，聽證地點位于市城鄉(xiāng)規(guī)劃局六樓會議室,。逾期未提出，視為放棄權(quán)利,。

龍巖市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

??2017年12月11日

關(guān)于擬撤銷龍巖恒富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司富力建發(fā)·尚悅居項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第350800201700063號）的公示

來源：龍巖市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日期：2017-12-11

龍巖恒富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的富力建發(fā)·尚悅居項目,，位于新羅區(qū)西陂街道小洋雙洋路與龍津河之間,。我局于2017年8月辦理該項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號：建字第350800201700063號）,，建設(shè)規(guī)模為：地上計容建筑面積117155㎡[其中住宅115146.17㎡、公共配套用房2008.83㎡（含物業(yè)管理用房488.34㎡,、社區(qū)服務(wù)用房600㎡,、養(yǎng)老服務(wù)用房298.56㎡、其他公用配套用房621.93㎡）],，以上建筑面積不含底層公共架空休憩,、綠化等面積1094.75㎡，地下室建筑面積25919.63㎡（含人防面積5874.9㎡）,；住宅計933套,；地上室外公共停車位131個，地下停車位812個（其中微型車位30個,、公共停車位10個,、機械標(biāo)準(zhǔn)車位98個），地上非機動車停車位945個,，地下非機動車停車位44個,；層數(shù)為地下一層，地上三十四層（含）以下；建筑高度100米（含）以下,。

我局于2017年7月,、8月分別對本項目出具《富力建發(fā)·尚悅居總平面及建筑單體設(shè)計方案的批復(fù)》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》已明確要求建設(shè)單位日照分析應(yīng)按《龍巖市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則（試行）》進行計算，不得影響惡化周邊已批,、已建住宅日照,，周邊受遮擋的住宅日照應(yīng)達到原審批的日照標(biāo)準(zhǔn)。同時建設(shè)單位,、設(shè)計單位也向我局提交了設(shè)計方案保證滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的書面承諾書,。我局在批后跟蹤監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)本項目存在部分住宅未滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，于2017年10月發(fā)出了《關(guān)于富力建發(fā)·尚悅居項目部分住宅日照未滿足標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置要求整改的函》,，11月建設(shè)單位重新提交日照仍未整改到位,。

根據(jù)《福建省實施辦法》第四十二、四十七條及《福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃信息公開公示暫行辦法》第二十一條規(guī)定,，由于建設(shè)單位仍未按我局的規(guī)劃要求整改到位,，擬撤銷富力建發(fā)· 尚悅居項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證（編號：建字第350800201700063號）,對已銷售的14套住宅，須補充建設(shè)單位與業(yè)主簽訂日照不滿足協(xié)議,；其余未滿足日照要求待整改滿足規(guī)劃條件后,，再重新核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。現(xiàn)進行公示,，征求相關(guān)利害關(guān)系人意見,。公示時間為2017年12月11日至2017年12月17日止。

公示期限內(nèi),，利害關(guān)系人若有意見,，可來信來訪或來電向我局反映、發(fā)表意見和看法,，或在公示期間向我局申請聽證,，聽證地點位于市城鄉(xiāng)規(guī)劃局六樓會議室。逾期未提出,，視為放棄權(quán)利,。

??龍巖市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

??2017年12月11日