2010年以來，即墨的發(fā)展速度始終處在“快車道”,，在青島“一路向北向西”版圖擴張,，多個行政副中心“多點開花”的同時，就青島投資而言,，近年來紅（島）黃（島）藍（色硅谷）板塊價值PK也為各大房企投資參考熱點,，特別是 9月剛劃區(qū)的“青島后院”即墨，如今實力崛起不容小覷,。

即墨在哪里,？

即墨地處山東半島西南部、青島市區(qū)以北,，擁有山,、海、田,、島,、灘種種地利，素有“青島后院”之稱,。陸地面積1780平方公里,，人口120.2萬。

即墨市經(jīng)濟實力發(fā)達,，在中國最具競爭力百強縣中排名第18位,， 2016年青島各區(qū)數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，即墨GDP排名第三（1180.48億）,，成為全省縣級市中唯一突破百億元的城市,。2017上半年即墨GDP高達634.9億元增長7.6%。

即墨的瘋狂在哪里,？

隨著青榮城際鐵路,、龍青高速等相繼建成運營，軌道交通7號線,、11號線,、16號線等重大交通基礎設施加快布局延伸，城市快速路等立體交通網(wǎng)絡也進入規(guī)劃階段,，將加快帶動即墨與青島之間,、即墨各個功能區(qū)之間的深度融合、協(xié)同發(fā)展,。

即墨經(jīng)濟發(fā)達的背后,，主要是因為靠“特色旅游，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)建設”兩個方面,。

? 依靠區(qū)域內(nèi)傳統(tǒng)文化和臨海優(yōu)勢，大力發(fā)展即墨古城等旅游文化產(chǎn)業(yè),。在今年山東省5個入選第一批運動休閑特色小鎮(zhèn)試點項目名單中,，即墨溫泉田橫運動休閑特色小鎮(zhèn)，是青島唯一上榜的區(qū)域,。

? 規(guī)劃建設了省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)——搶抓青島市實施“全域統(tǒng)籌,、三城聯(lián)動、軸帶展開,、生態(tài)間隔,、組團發(fā)展”戰(zhàn)略帶來的重大機遇，以藍谷引領,，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系為根基,，集聚青島汽車產(chǎn)業(yè)新城、即墨國際商貿(mào)城,、青島國際陸港,、海洋新興產(chǎn)業(yè)引領區(qū)、濱海生態(tài)科技新城等,。

投資達百億元的一汽-大眾華東基地進入試生產(chǎn)階段,，此外，空客直升機,、北京航空航天大學,、中歐創(chuàng)新園項目等27個總投資過百億元的大項目接連落地。

市場表現(xiàn)在哪里,？

對于即墨區(qū)來說,，目前主要被劃分為兩個部分：藍色硅谷核心區(qū)和即墨市城區(qū)。

但由于即墨市城區(qū)與青島中心區(qū)域存在巨大的城市斷裂帶,，需要更長的時間和更多的資金去填充,。而原有的城區(qū)建設更需要大量的時間和資金，向東建設新區(qū),，靠近藍色硅谷也是一條必然的道路,。所以說即墨區(qū)域內(nèi)最大的發(fā)展機遇是藍色硅谷核心區(qū)。

藍色硅谷成市場新寵兒,，特別是自2014年將其上升為國家海洋戰(zhàn)略以來,，這里被譽為青島今后百年發(fā)展的希望所在。目前入駐的各家開發(fā)商一般都是一期開發(fā)別墅或洋房產(chǎn)品,，吸引高中端人群,，所以住宅目前也多以90-120平的高層或別墅洋房等度假類項目為主，等到輕軌開通、學校招生,、周邊企業(yè)相繼入駐后,，中小戶型剛需產(chǎn)品開始陸續(xù)上市，以滿足區(qū)域內(nèi)日益增加的住房需求,。

2017年至今即墨頻頻出地共推出29宗商住用地,，其中藍色硅谷板塊推出16宗；規(guī)劃建筑面積累計146.85萬㎡,。各個嗅覺敏銳的地產(chǎn)開發(fā)商也跟風而至恒大,、融創(chuàng)、中建,、海爾,、海信、天泰,、港中旅等房企大鱷紛紛開始入駐即墨,。

隨著即墨區(qū)域價值的提升，即墨土地的樓面價也出現(xiàn)了一定程度的上浮,，特別是從今年7月即墨藍色新區(qū)兩宗土地經(jīng)經(jīng)過996輪鏖戰(zhàn),，溢價率破400%被中海地產(chǎn)收入囊中,到近期成交的樓面價突破5000元/㎡大關，即墨的土地市場不在寂寞,。

伴隨著即墨的成長,，在’三灣三城”“三城聯(lián)動”“組團發(fā)展”的城市空間布局下,“大青島”的宏偉畫卷正在逐漸展開。多家房企的進入也為即墨的房地產(chǎn)市場注入了新的血液,；另一方面地理位置的限制以及紅島板塊和西海岸新區(qū)的不斷崛起,，未來市場的競爭將更為激烈。即墨區(qū)的崛起之路,，到底還有多遠,？