這個問題是個非常值得探究的問題，但因為涉及眾多行業(yè)內(nèi)幕,，固無法講全,。在此僅講幾點供大家參考。

何為完美房型,？我認為最適宜人居住的就是最完美的房型,。當然根據(jù)人的消費和生活習慣，對于完美每個人又有不同的標準,。所以今天咱們要談的完美房型也僅僅參照大眾普遍的消費和居住習慣,，來談談。

完美房型下稱最宜居戶型,，要考慮采光,、通風、保溫隔熱和戶型布局等因素,。但是中國哲學所謂陰陽互補,，最宜居這個詞本身就有矛盾。比如戶型設計多照顧通風,，必然要做成南北通透,，那么保溫隔熱就受影響。所以好的戶型只能是適合消費者某重點訴求,。絕對完美的戶型不存在,。

至于中國最好的戶型，我覺得應該是老北京的四合院,，大家可以搜一下四合院的資料,。四合院設計是最合理的，飽含了中國文化的大智慧,。南向房屋采光好,，適宜長輩居住。同時長輩對隱私性要求較低,，又兼做客廳和餐廳,。東廂房一般做廚房，少部分用于居住,，因為北方夏季西曬嚴重,，因此東廂房居住型沒有西廂房舒適。西廂房一般為小輩們居住的較多，冬日上午陽光暖和,，夏季西曬影響較少,。北向房屋一般做門廊和雜物間，因為背陰,、潮濕不太適合居住,。

當然中國是擁有全世界五分之一的人口的大國，尤其是小編在的山東地區(qū)人口多土地少,，除了農(nóng)村能建四合院,，在城市能買個多層和小高層都不容易，那咱就簡單談談樓房中最宜居戶型,。

說到樓房那咱就從拿地建設開始說起,，城區(qū)核心地塊一半多為拆遷后的土地，因此地塊的形狀不一,，開發(fā)商最喜歡的是東西長南北短的地,，因為采光的因素可以設計更好的戶型，當然采光條件不合格（冬至日采光時長低于2小時）,，不能稱為住宅,，只能叫公寓。但是地塊不受人意識左右啊,，碰到四方四正的倒還好,，但是若碰到了南北長東西短的，有規(guī)劃為住宅,，那么就不會做出好戶型,，因為每個商人都逐利啊?？偛荒芤驗楹脩粜投鵂奚ㄖ娣e吧,。

開發(fā)商拿到地以后，想的最多的就是如何建更多的房子,，其次是更好的房子,，因為更多的房子意味更多的銷售標的。要實現(xiàn)即能建更多又能建更好的房子,，幾乎是不可能的。如果真能實現(xiàn),，那么廣大地產(chǎn)銷售人員就下崗了,。因為那個時候就不存在賣不出去一說了。

這個時候就出現(xiàn)開發(fā)商的思考差異了,。大的開發(fā)商,，注重口碑和研發(fā)，因此在設計戶型時,，會結(jié)合當?shù)厥袌龅南M水平和居住習慣,，好戶型一定根據(jù)中產(chǎn)階級的口味去做,，最好的樓棟位置也會留給最大的面積，這就有了樓王的出現(xiàn),。當然那些采光差,、靠路口近的地方也就穿插了小戶型的樓棟。

但是小的開發(fā)商,，因為開發(fā)經(jīng)驗較少,，又缺乏研發(fā)因此在調(diào)研和開發(fā)經(jīng)驗上都會很差，往往出現(xiàn)好的樓棟建的不合適,，戶型同樣比較垃圾等等,。當然我說的是通常，也有大開發(fā)商因為項目操盤較差而失誤的,，萬達,，萬科等早期都出現(xiàn)過這些情況。

扯了這么多,，什么樓房戶型是最宜居的呢,？可從以下幾點看（因各方原因，文字表述可能不如圖片清晰）：

1.樓棟整體南北進深短,，也就是單個戶型東西跨度長,。因為同樣面積，南北進深短就意味著東西長,，采光面更長,，更容易隔功能區(qū)。上海,，北京眾多80平做三房的基本就是這種類型的,。

2.一梯（單元）兩戶最好。兩戶公攤,，相對獨戶較少,；南北通透設計更宜居；北向設計電梯和消防梯,，南向采光區(qū)域?qū)⒏唷?/p>

3.獨棟獨單元最好,，基本樓王的標配。360度的采光和觀景,，設計給更少的住戶,，因此也更宜居。

4.動靜分區(qū)最好,。臥室為靜區(qū),，客廳、餐廳為動區(qū)，兩個區(qū)域不穿插,，整塊隔絕最好,。

5.干濕分離最好。衛(wèi)生間緊挨客廳,、廚房緊挨餐廳,，做到干濕分離，方便適用又方便打掃,。

6.各功能區(qū)越獨立越好,。客廳最好是獨立的,，比如有的戶型在客廳形象墻處安排有臥室的門,，就很差勁，因為破壞了客廳的布局和臥室的私密性,。

7.南北通透的最好,。當然絕對的南北通透為南向客廳正對北向餐廳和廚房的最好。

8.全明戶型最好,，每個功能室都有窗戶,，采光和通風都優(yōu)良。

9.更多考慮居住細節(jié)的好,。比如插排設計高度適中不會出現(xiàn)床頭,、沙發(fā)等家具擋住的情況；功能室方正,，不可出現(xiàn)梯形角等,，不利于裝修等。

當然大家因為年齡,，居住人數(shù)和習慣的不同,，對戶型的優(yōu)劣各有不一，如果大家還有關于戶型不解的問題

 天天向上小馬哥 11-08 23:14 關注

看到這個問題,，很有感觸,，去年買房看了好多的房子，最大的感覺就是沒有完美的房子,，或者說很少很少,，慢慢明白了，道理很簡單,。開發(fā)商不會設計完美的戶型,，他追求的是利潤最大化，他要讓所有的戶型都賣出去,，比如A戶型南北通透，戶型很棒，但可惜在臨街的樓棟,，B戶型戶型一般,，但又在樓王位置;同一棟樓C戶不錯，但受中間戶影響只能見到半天太陽,，中間戶D戶型采光視野一流,，但不通透，類似這樣子

十全十美的大家都喜歡,，剩下的賣不出去咋辦呢,，說到底還是為了利潤最大化，最后上一張我的戶型圖,，兩梯兩戶,，歡迎點評團

我家戶型，大神來評測一下

不知道你眼中,完美的房型是什么樣的? 而你又愿意為此完美的戶型付出什么樣的代價.

任何商業(yè),都離不開的本質(zhì)就是盈利能力.一個產(chǎn)品能盈利能力取決于很多方面,我作為一個房子的純消費者,我就YY一下吧.

1.市場購買力

2.成本

3.競品

比如廣州僑鑫,匯悅臺,深圳灣一號,湯臣一品什么的算不算得上完美戶型.(我也沒有上去看一眼的資格).能過公開的資料可以YY一下.

1.都是絕好的地段,城市的中央.

2.都有絕美的風景,賞江賞海賞城市.居高臨下,帝王般的感覺.

3.一層只有一戶,或者兩層,三層只有一戶.在這個維度你就是唯一.

4.大.不大的房子戶型都不會太完美.不止于大,設計也是極盡奢華.窮人如我都沒有想像力來形容.

5.所謂面朝大海,春暖花開是基本要求.

可是,這樣的完美的東西,又是凡人可得的嗎?

所以,我理解的完美的戶型是這樣的

在有限的資金下,能選擇最匹配的房子.另外,居室的設計也是隨著時代在變化的.最早的住宅設計聽說是請的香港設計師..香港人嘛,以為我大中國也是彈丸之地,設計的房子按現(xiàn)在的標準來看,奇小,無所不用其極的利用,在一個平面上搞出無數(shù)套房子來.

然后,你去效區(qū)的別墅,都學的外國的樣子,各國風情中國全有.就是外面看起來特別像.進去里面才發(fā)現(xiàn)中國人還是有中國人的味口,奇奇怪怪的城堡也不實在.

所以,我覺得未來是精品時代,是真正思考人居環(huán)境和人性化設計的時代.居室的設計也是隨著時代在變化的,相信以后的戶型會越來越討人喜歡的.

南北通透,，全明戶型,，可以嗎？玄關沒有是個遺憾,。

感謝邀請,！作為曾經(jīng)的業(yè)內(nèi)人從幾個方面來說一下.

1、從開發(fā)商角度,。充分利用土地,，在多蓋房子與戶型合理性上選擇，無疑都會選擇前者,，即使犧牲戶型也要多蓋,。

2、從設計單位的角度,。實際上很多不錯的戶型直接套用就行,。但是一個熟悉的設計院負責人跟我開玩笑：戶型沒有變化，我們怎么好意思跟你們要這么高的費用,。我不認為是玩笑,，他們純粹是畫蛇添足，他們會拿出種種設計規(guī)范來說服開發(fā)商.

3.從政府的角度,。開發(fā)商送審圖紙的時候,，相關領導會根據(jù)個人喜好提出“建議”。比如：外立面不夠豐富,，太平太板,，要凹凸有致。所以會勢必影響內(nèi)部結(jié)構(gòu),。我們以前的項目都完成了,，結(jié)果換了個領導,，說屋頂太平?jīng)]有造型不好看。就一句話,，三四個竣工的項目又另外在屋頂做的造型.

就事論事,，不發(fā)表個人感慨了！

簡單說幾點吧

1:開發(fā)商拿地的形狀

2:根據(jù)拿地形狀設計造幾棟樓

3:造的樓盡可能的有效利用這塊地

4:房型不造方方正正的一是因為樓房的外觀設計考慮,，二是有些好戶型不知道有沒有專利（這個不太清楚）,，三是房子戶型不是方方正正的一來是開發(fā)商能有效利用土地賺取利潤，二來可以宣傳為房子設計別具一格,，追求創(chuàng)新（當然房子的房型得得到大眾的認可）

5：就是風水問題了,，采光問題了

6:你可能沒遇到設計戶型好的小區(qū)或開發(fā)商，好戶型還是有的,，可能在你不知道的時候已經(jīng)賣光了,，那種戶型很搶手的

7：還有就是眾口難調(diào)，沒有十全十美的房子,，只有適不適合你的房子,，看個人愛好了

暫時就這么多了，說的不對的歡迎指出,，互相學習,，沒說到的歡迎補充^o^

我家的戶型，我很滿意這個戶型,，有一點點遺憾,，就是沒玄關。

大家看看我這個戶型怎樣,，本省國土廳單位房,，170平

請大神指點一下我家的戶型，謝謝了

我買的這個戶型怎么樣建筑面積105平方的

我這戶型是否完美,？有缺點嗎,？

小伙伴們來看看這個戶型怎么樣？想改的話怎么改,？一梯一戶,，電梯廳自己用。

這個戶型比較完美吧,？

我感覺我這個戶型完美,。。1.8x6米陽臺,，私家電梯廳,。。,。,。

看看我家的戶型,，家里人都滿意

我家的，遺憾1沒有衣帽間,，2次臥無陽臺,，3少一個房間

我家的戶型，大家點評下

我家的戶型圖,，請大神分析一下

大家來評價一下我發(fā)的這兩個戶型哪個更好，我認為各有利弊,。

咋樣,？我家的跟著一樣，就是是131平的,，帶60平大露臺

我的戶型,，整體還是比較滿意的，只是整體小了點,，哈哈,，主要是沒錢，買不起大的啊,，歡迎評論??

我家的,，也請大神評價下

這個戶型我很喜歡，唯一的遺憾就是廚房小了點,！

首先每個設計師,，一個設計團隊，都是井底之蛙,，以為自己看到的天空就是完整天空,！每個人都的認知都有局限性，都有盲區(qū),。都是不斷的在成長,，完善，精進,，就像手機系統(tǒng),，不定期發(fā)現(xiàn)自身缺陷，需要更新完善,，提升,，開發(fā)更多的功能。提升,，消除自身的盲區(qū)有很多種方式:1.最簡單的就是馮侖說的,，學先進！這是中國人各個行業(yè)最擅長的,，有些就是不動腦子的直接抄襲,，你會發(fā)現(xiàn)同樣戶型不同樓盤都有,，把國內(nèi)其他樓盤的戶型都去研究，想進一步消滅自己的盲區(qū),，就要走遍世界,，去親身體驗入住不同國家更多的民宿，吸取全世界住宅設計的精華,，留精去糟,，再加提升，但能做到提升就不是簡單的事了,！2.用心,！好的戶型設計師年齡起碼要在40歲以上，從小喜歡做家務,，收拾家,，買過很多房，自己裝修過很多房,，在一次次遺憾中成長,！在不同的城市居住過，了解各地的氣候,，生活習慣,，是一個生活家，旅行家,！3.像像喬布斯一樣,，放空心靈，冥想,，創(chuàng)造出全新,，與眾不同的新品！4...我的認知很局限,，歡迎大家補充,！

我們小縣城的小區(qū)，全是這樣的戶型,。多層一梯兩戶85平方客廳帶陽臺（朝南）正對飯廳和廚房（朝北）,，兩個臥室一個朝南一個朝北門對門中間夾個衛(wèi)生間。就是沒玄關,。住住就習慣了,。

我家戶型，東戶,，感覺很奇葩,，東邊有山景，大家神評一下,！

通風,，采光,，隱私，功能,，集中,，動靜分離，安靜,，節(jié)能,，面積成本等業(yè)主訴求因素都能兼顧就算是完美戶型了。最近選房看了幾十個小區(qū)幾百套戶型,，只有兩個10年前的小區(qū)各兩有種戶型可稱得的上完美,。其它戶型因為開發(fā)商利潤訴求，不管多高檔的小區(qū)也沒有完美戶型,。所以排除利潤因素的完美戶型幾乎是不存在的。

我覺得我這戶型不錯,，主要才108平,，南北朝向，我把入戶花園用鞋柜隔成了書房,，把書房和結(jié)構(gòu)板打通,，廚房和陽臺打通擴大廚房面積。感覺好多120來平的房子都沒我這房子寬敞

看看我家戶型東戶咋樣

我家新房戶型,，我覺得還不錯,，求指教

請大家評價下我這個戶型怎么呢？謝謝大家

這戶型如何,？

廳的陽臺向東,。門向西。

我搞不懂,，這房是：坐西向東,？還是坐東向西？

個人覺得能在開盤前,，對一棟樓或是一個小區(qū)中的幾種戶型里,，選出一個最滿意的就已經(jīng)接近完美了。 無非是采光,、開間,、布局，當然還有周邊環(huán)境,。

求大神指導,，這個戶型怎么樣？

我家戶型,，請大神評價指教一下,，謝謝,，右邊這種

這是最近看上的一個戶型，兩室一廳,，兩梯三戶,，中戶不通透。

這個戶型咋樣,？230平方,。

這個戶型方正，動靜分離,。是我眼中最理想的戶型

169平層戶型還算周正,，自己用coreldraw做了個平面布置圖，設計行家給指點一下,！

各位大神給俺看看這個戶型咋樣,，給點建議

看看我家的戶型是不是不怎么樣

我家剛買的的戶型，兩梯4戶買的11樓層西邊戶,，

這是我認為的最好的三室兩廳兩衛(wèi)戶型,。三臥室朝陽，大陽臺,，主臥南北通透

我家的戶型,，廚房太小了，給點意見

我家戶型,，大神評判下,，口下留情

我家戶型

大家覺的這樣的戶型怎么樣？

看看我家的戶型

這個怎么樣,？

我的戶型

2個90分戶型,！

剛買的房子，請大家看看怎么樣

請大家?guī)臀铱聪逻@個戶型怎么樣,。

我的戶型,，很滿意

大家評評我家的

這個應該還行

這個怎么樣

我家的 大家覺得怎樣？

這種就很好

這個戶型不錯