什么是違建

　　違建違法建筑的簡稱,，違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證,，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物,。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,，不予拆遷補償,。

　　違建是誰認定的?

　　違建是規(guī)劃土地主管部門認定的，在農(nóng)村里,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府查處的違法建筑由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定,，自行決定組織強拆。

　　違建認定的法定程序

　　既然違建的認定和處罰屬于行政處罰,，那么從認定到處罰的流程就必須符合《行政處罰法》等諸多法律的規(guī)定,。下面京平拆遷律師為大家講解違建認定的法定程序。

　　1.國土資源部門在發(fā)現(xiàn)建筑物有違建嫌疑時,，應進行立案登記并調(diào)查,。

　　2.依據(jù)《行政處罰法》37條，行政機關在調(diào)查或者進行檢查時,，執(zhí)法人員不得少于兩人,，并應當向當事人或者有關人員出示證件。當事人或者有關人員應當如實回答詢問,，并協(xié)助調(diào)查或者檢查,，不得阻撓,。詢問或者檢查應當制作筆錄。

　　3. 依據(jù)《行政處罰法》31,、32,、42條，當事人有權(quán)進行陳述和申辯,，行政機關必須充分聽取當事人的意見,，對當事人提出的事實、理由和證據(jù),，應當進行復核;當事人提出的事實,、理由或者證據(jù)成立的，行政機關應當采納,。行政機關不得因當事人申辯而加重處罰,。

　　對于違建的認定，應當告知當事人有要求舉行聽證的權(quán)利;當事人要求聽證的,，行政機關應當組織聽證,。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。

　　4.依據(jù)《行政處罰法》38,、39,、40條，調(diào)查終結(jié),，行政機關負責人應當對調(diào)查結(jié)果進行審查,，確有應受行政處罰的違法行為的，根據(jù)情節(jié)輕重及具體情況,，作出行政處罰決定,，并制作行政處罰決定書。行政處罰決定書應當在宣告后當場交付當事人;當事人不在場的,，行政機關應當在七日內(nèi)依照民事訴訟法的有關規(guī)定,，將行政處罰決定書送達當事人。

　　違建如何處理?

　　依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》64條,，對違法建筑進行調(diào)查取證,，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設審批的建筑，屬于程序性違法建筑,，可以要求限期改正及罰款,，補辦相關行政許可手續(xù);違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實體性違法建筑,，作出《責令限期拆除違法建筑決定書》,，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實施拆除行為。

　　被認定為違建還有救嗎?

　　當房屋被認定為違建時,，會收到《責令限期拆除決定書》,。合法的《決定書》里會告知大家：“如不服本決定，當事人可以在60日內(nèi)申請行政復議,，或者在6個月內(nèi)提起行政訴訟”,。這是《行政處罰法》賦予拆遷戶的法定救濟途徑。

　　最后,，京平拆遷律師提醒大家,，如果您的房屋沒有證件，也不一定就是違建,。因為歷史遺留造成證件缺少,，需要征收部門合理認定性質(zhì)并進行合理的安置補償,?？赐晟衔膶`建認定處罰程序及救濟途徑的講解，相信廣大農(nóng)村拆遷戶不難發(fā)現(xiàn)法律規(guī)定的程序十分嚴格,，賦予了我們諸多權(quán)利,。如果您的房屋被違法認定為違建，或者在拆除及補償過程中征收方有諸多違法點,，請您第一時間聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師,，維護自己的合法權(quán)益!