廣州第二CBD的名號最近塵埃落定,，劃給了廣州東部沿江發(fā)展帶,，核心區(qū)為國際金融城+黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)。

如果說從菜地農(nóng)田和漁村變身而來的珠江新城是“富一代”,，那么有作為CBD承包商的天河和不斷被送東風(fēng)的黃埔兩個(gè)“爸爸”撐腰,，第二CBD可以算是不嚴(yán)格意義上的“富二代”了。

那么比起現(xiàn)在的“老大”珠江新城,，第二CBD有哪些底氣帶飛廣州下一個(gè)十年呢,？

在剛出爐的廣州各區(qū)前三季度GDP排行榜中，天河區(qū)以3040.1億元穩(wěn)居首位,，同比增速達(dá)到9.5%,；黃埔區(qū)以2434.73億元位列第二，同比增長5%,，由兩大“領(lǐng)頭羊爸爸”保駕護(hù)航,，第二CBD可以說贏在起跑線了。

核心區(qū)=3個(gè)珠江新城

根據(jù)相關(guān)文件,，第二CBD（也稱中央商務(wù)區(qū)）涉及黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū),、國際金融城、琶洲地區(qū),、國際創(chuàng)新城,、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)、長洲島等重點(diǎn)發(fā)展功能區(qū),，扣除水域,，覆蓋范圍達(dá)到59平方公里。

而單就囊括廣州國際金融城及黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心區(qū),，規(guī)模也達(dá)到18.1平方米公里,，空間規(guī)模是珠江新城的3倍！

而從規(guī)劃來看,，第二CBD的核心區(qū)之一——廣州國際金融城可以說是珠江新城的“升級版”。

國際金融城總面積7.5平方公里,，將建起高達(dá)470米的地標(biāo)建筑,，規(guī)劃有金融論壇、金融服務(wù)中心、金融博物館等,，被比喻為廣州版的“華爾街”,，作為已飽和的珠江新城的接棒者，將成為廣州的新一代國際會客廳,。

金融業(yè)為GDP貢獻(xiàn)70%的珠江新城,，是在全國都排得上號的CBD，而第二CBD除了有金融,，還有產(chǎn)業(yè),。

第二CBD的核心片區(qū)之二——黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，擁有黃埔港等核心資源,，將聚力發(fā)展臨港總部經(jīng)濟(jì),、港航服務(wù)業(yè)、航運(yùn)金融業(yè)等港航服務(wù)核心產(chǎn)業(yè),，創(chuàng)新發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè),、文化旅游業(yè)、智能產(chǎn)業(yè)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),，形成“小黃金三角”,。

珠江新城用了20年成為廣州的第一張商務(wù)名片，在當(dāng)前的速度和硬件基底上,，第二CBD又會用多少時(shí)間呢,？

從第二CBD的碩大版圖來看,，即將喝到“第一啖湯”的,，除了即將翻身做土豪的車陂村民們，還有誰呢,？

根據(jù)規(guī)劃，第二CBD東至開發(fā)大道,，南至海珠黃埔涌,，西至華南快速，北至中山大道,，串聯(lián)起臨港經(jīng)濟(jì)區(qū),、國際金融城、琶洲等重點(diǎn)發(fā)展功能區(qū),，從第二CBD的延伸線來看,，所“親近”的一個(gè)板塊是天河國際社區(qū)。

天河國際社區(qū)是天河區(qū)近年的新興板塊,，位于珠江新城,、廣州國際金融城等幾大板塊的幾何中心，與珠江新城距離約10公里，與第二CBD的核心區(qū)距離在5公里范圍內(nèi),，環(huán)繞板塊的廣園快速,、環(huán)城高速等都為接入第二CBD的核心路網(wǎng)；而板塊內(nèi)的地鐵4號線黃村站可直達(dá)核心區(qū)的車陂,，與第二CBD的沿途線5號線相交,。

天河國際社區(qū)區(qū)位示意圖

在功能定位上，如果說第二CBD是廣州未來十年的經(jīng)濟(jì)核,、高精尖人群聚集地,，那么天河國際社區(qū)可以說是為第二CBD量身定制的高端住區(qū)。

根據(jù)最新規(guī)劃,，天河國際社區(qū)占地約15.17平方公里,，用地規(guī)模約等于2.5個(gè)珠江新城，規(guī)劃人口12萬,，容積率≤3.0,，綠地率將達(dá)42.7%，人均公共綠地面積逾13.4平方米,，是個(gè)公園式的住區(qū),。板塊內(nèi)除了自然山體、世界大觀,、奧體中心等大型配套,，還將建綜合醫(yī)院、國際學(xué)校,、中小學(xué),、社會停車場等公共服務(wù)設(shè)施264處，并有4條軌道交通,。

總地來說,，天河國際社區(qū)是以“住”為主要功能的板塊，并且相對容積率均值在4.0-8.0之間的商務(wù)區(qū),，將補(bǔ)充第二CBD在宜居功能上的缺位,。不過相應(yīng)地，因?yàn)橐?guī)劃容積率低,，這個(gè)高大上的住區(qū)“門票”也就有限,。

從2014年底的那波集中讓地，到首批項(xiàng)目開發(fā)接近尾聲,，從讓地,、開工、入市到下一階段的入住,，天河國際社區(qū)的速度不可謂不快,，當(dāng)然,，貨量去化也挺快。

目前,，天河國際社區(qū)在售的以改善產(chǎn)品為主,，數(shù)個(gè)樓盤都為“別墅+洋房”的住區(qū)組合模式，在消耗掉一波別墅產(chǎn)品后,，目前的主力產(chǎn)品都以三房,、四房為主，面積在88-167平方米之間,，在以大平層豪宅為主力的天河,，戶型較為適中。

天河國際社區(qū)在售產(chǎn)品一覽

天河國際社區(qū)首個(gè)開賣的項(xiàng)目龍湖首開天宸原著,，近期組團(tuán)也漸入收尾,。目前在售產(chǎn)品包括97平方米、105平方米三房,，以及129平方米,、131平方米、140平方米四房單位,，其中,，97平方米的南向三房余最后50套，在以大戶型為主的天河國際社區(qū),，供應(yīng)緊缺,。

龍湖首開天宸原著

在售產(chǎn)品樣板間圖