隨著房地產(chǎn)行回暖,房?jī)r(jià)在不斷上漲,。越來(lái)越多購(gòu)房者偏愛(ài)于經(jīng)濟(jì)適用房,因?yàn)樗膬r(jià)格非常便宜,比市面商品房的價(jià)格低很多。但是,，如果購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,，要先看好是否擁有完全產(chǎn)權(quán),！

　　一,、什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?

　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供**政策,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格,，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房,。

二、什么是部分產(chǎn)權(quán)？

　　1,、經(jīng)濟(jì)適用房作為政府特別規(guī)劃的房屋,，是給特定人群作為居住功能使用的，價(jià)格肯定要比市場(chǎng)上同等條件下的房屋交易價(jià)格便宜許多,。

　　這也就規(guī)定了該性質(zhì)的房屋只能作為自身居住使用,，不得用以出租或者是從事其他各種商業(yè)等活動(dòng)，以賺取利潤(rùn),。否則,，經(jīng)適房就會(huì)被收回。

　　2,、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買時(shí)間不夠5年的,，不能上市交易。如果因?yàn)槟撤N原因需要轉(zhuǎn)讓出去,，但是購(gòu)買時(shí)間又不足5年的,，需要在房屋所在地的房屋管理部門(mén)提出出賣申請(qǐng)，由房管部門(mén)優(yōu)先回購(gòu)或者轉(zhuǎn)由其他申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人來(lái)購(gòu)買,。

　　更重要的是,，經(jīng)濟(jì)適用房不夠期限出讓還需要繳納一定比例的款項(xiàng)，補(bǔ)償與市場(chǎng)上的房屋價(jià)格的差價(jià),。

　　3,、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房之后，購(gòu)房者又重新購(gòu)買了商品房,，那么先前的經(jīng)濟(jì)適用房就會(huì)被政府回購(gòu),，失去該經(jīng)濟(jì)適用房的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)。因?yàn)槟銢](méi)有擁有它的完全產(chǎn)權(quán),，當(dāng)它的使用目的沒(méi)有達(dá)到時(shí),，政府有權(quán)回收。

　　三,、購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房的條件

　　購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房,，分兩種情況：房子滿5年和房子未滿5年。

　　一,、已經(jīng)住滿5年的一類經(jīng)濟(jì)適用房,。

　　購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買,。

　　購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房需正常繳納1%的契稅（90平米以下住房）,、5%的印花稅，2008年4月11日以后滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房征收差額70%的綜合地價(jià)款,。

　　二,、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,。

　　購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件,。

　　符合此購(gòu)買條件的購(gòu)房人還需要辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù),。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并且所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理,，即：

若購(gòu)房人經(jīng)相關(guān)部門(mén)核定職業(yè),、職位等購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)后，只具備購(gòu)買高4000元/平方米,，面積在70平方米以內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格,，就意味著購(gòu)房人只能購(gòu)買28萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　若購(gòu)房人所購(gòu)買的房?jī)r(jià)已超過(guò)了審核的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn),，超出部分則需要補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)稅,。購(gòu)買任憑補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款后的繳款通知書(shū)、繳款收據(jù),、《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

本文轉(zhuǎn)載于微信公眾號(hào)：購(gòu)房裝修定制坊