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作 者：馨 遙 XinYao Daisy，劉二遙 95后西澳商學院在讀管理碩士 曾在珀斯Brookfield place做市場營銷顧問 西澳大學women in business社團管理顧問 一個時尚編輯兼房地產(chǎn)新人 ▼ 近年來,， 雞蛋該怎么放,？ 成為人們關心的話題,。 ▲ 隨著中國低利率時代來臨，在貨幣寬松與經(jīng)濟低迷并存的情況下,，以往通過單一投資渠道快速積累財富的模式不可持續(xù)。 市場機遇不再,，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)減少,，市場理財產(chǎn)品收益降低，負債端與資產(chǎn)端供求不平衡,，國內(nèi)“資產(chǎn)配置荒”隱現(xiàn),。 所謂“雞蛋應該放在不同的籃子里” 按照投資組合的理論解釋就是資產(chǎn)配置 除根據(jù)投資需求將投資資產(chǎn)在不同資產(chǎn)類別之間分配，全球資產(chǎn)配置的主要優(yōu)勢是：對沖國家風險,，對沖匯率,，利率購買力風險。 如果做一個橫向的比較： 中國人的海外資產(chǎn)配置比例并不高,。發(fā)達國家家庭海外資產(chǎn)配置約為15%左右,，某些國家甚至更高；比如新加坡,，由于自身市場太小,，資本市場又發(fā)達，足不出戶就可以向全世界投資,，比例高達37%,。而中國的海外資產(chǎn)配置目前僅為4%-5%左右。 關于“投資者為什么需要全球資產(chǎn)配置”這個問題的答案已經(jīng)躍然紙上：投資需要降低資產(chǎn)的關聯(lián)度,，所以要在不同國家配置不同資產(chǎn),。這是分散風險，增加收益的最佳選項,。 海外資產(chǎn)配置是財富管理中不可缺少的一個組合部分,，對于投資于國外市場，境外的資金,，是一個長期戰(zhàn)略,。 所謂全球配合，無非兩點： 一是選好投資目的地,， 二是選擇好相應的項目,，資產(chǎn)和架構(gòu)。 ---選好投資目的地 海外資產(chǎn)配置是財富管理中不可缺少的一個組合部分,，對于投資于國外市場,，境外的資金，是一個長期戰(zhàn)略,。 所謂全球配合,，無非兩點： 一是選好投資目的地,， 二是選擇好相應的項目，資產(chǎn)和架構(gòu),。 ---項目,、資產(chǎn)、架構(gòu) 海外房產(chǎn)也正成為主要投資方向,。 相對于國內(nèi)的物業(yè)資產(chǎn)配置,，海外資產(chǎn)正在顯示出投資、環(huán)境和教育等多方面的配套優(yōu)勢,。以學區(qū)房為例,，在上海市場學區(qū)房單價在10萬元以上，而在海外市場,，學區(qū)房概念剛剛興起,，因此提前購買資產(chǎn)，既能保證投資回報,，又能夠解決環(huán)境改善,、教育資源的獲取等配套問題。 這里投資環(huán)境穩(wěn)定,，風險可控,。 澳洲以其穩(wěn)定的政治經(jīng)濟體系，一直以來被認為是世界上受到金融危機影響最小的西方發(fā)達國家之一,。金融行業(yè),、礦產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的強勢與穩(wěn)定，使得澳洲被評為全球最具活力的經(jīng)濟體前三名,，是海外投資者的首選,。 此外，澳洲是公認的世界上最透明,、風險最低的國家,。 這一切造就了澳洲非常良好的投資環(huán)境。 這里前景樂觀,，投資回報率高,！ 澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每年漲幅都在10%左右，平均每7-10年即可增值一倍,，可見,，澳洲房產(chǎn)的投資回報率之高，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟調(diào)控下的不穩(wěn)定,，選擇澳洲房產(chǎn)投資不失為一種穩(wěn)健的方式,。 澳洲房產(chǎn)屬于業(yè)主的永久產(chǎn)權(quán)，且無遺產(chǎn)稅,，這比其他國家通常動輒40%的遺產(chǎn)稅相比,，房產(chǎn)政策顯然利好,。 我們正處在一個全球資產(chǎn)配置的黃金時代，財富的積累,、渠道的拓寬,，讓投資者擁有越來越多參與到海外市場的方式方法。而隨著人民幣國際化的不斷推進,，國內(nèi)投資海外市場的需求上升,，中國的資產(chǎn)管理機構(gòu)將能夠更加有所作為。
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