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普及下成都房產(chǎn)最新政策: 成都限購(gòu)/限貸/限售/限價(jià)政策解讀 半年前成都市陸續(xù)頒布限購(gòu)/限貸/限售/限價(jià)等政策，特此歸納總結(jié)一個(gè)簡(jiǎn)易通俗版,，方便大家查閱,。 1、限購(gòu)政策： 以自然人為單位,。戶(hù)口或者24個(gè)月社保繳納在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，才可以在成都限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房,。 具體細(xì)則如下： 如果你是高新區(qū)戶(hù)口或社保,，你可以買(mǎi)除天府新區(qū)外的房子。 如果你是天府新區(qū)戶(hù)口或社保,，你可以買(mǎi)除高新區(qū)外的房子,。 如果你是11區(qū)戶(hù)口或社保，你可以買(mǎi)除高新區(qū)和天府新區(qū)外的房子,。 同時(shí),，買(mǎi)房子還必須滿(mǎn)足2016年10月1后沒(méi)有購(gòu)房過(guò)新房和2017年3月23日后沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)二手房，如果你買(mǎi)過(guò)了就買(mǎi)不到了,，資格只有一次,。 備注： 11區(qū)為高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū),、青羊區(qū),、金牛區(qū)、武侯區(qū),、成華區(qū),、龍泉驛區(qū)、新都區(qū),、溫江區(qū),、雙流區(qū),、郫都區(qū)。 天府新區(qū) 高新區(qū) 11區(qū)外屬于非限購(gòu)區(qū)域,，隨便買(mǎi),。 社保：注意是連續(xù)不間斷繳納的24個(gè)月社保（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或補(bǔ)繳記錄一般合計(jì)不能超過(guò)6個(gè)月，各區(qū)房管局標(biāo)準(zhǔn)不一致）,。 最簡(jiǎn)單的自己驗(yàn)證方式是打印社保單子出來(lái),，去房管局65號(hào)窗口咨詢(xún)。 2,、貸款政策： 查房區(qū)域?yàn)槌啥枷拶?gòu)區(qū)域（市公積金查房范圍為整個(gè)大成都）,，查貸款則全國(guó)銀行聯(lián)網(wǎng)。以家庭為單位,，即認(rèn)房認(rèn)有效房貸,。 （1）以家庭為單位，名下無(wú)房子,，又無(wú)貸款,，則視為第一套貸款。 （2）以家庭為單位,，名下有一套房子,，如果全款（或已全部還清），則視為第一套貸款,。 （3）以家庭為單位,，只有一套房在還貸款，則視為第二套貸款,。 （4）以家庭為單位,，如果名下已有兩套房，無(wú)論貸款還是全款,，第三套拒貸,。有兩筆未結(jié)清的房貸拒貸。 貸款層數(shù)： 首套最高可貸7成,，二套11區(qū)最高貸4成（天府和高新最高只能貸3成）,。省公積金首套可貸8成。公積金二套最高可貸6成,。 3,、限售 2017年4月13日以后新購(gòu)買(mǎi)的住房（含商品住房和二手住房）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)未滿(mǎn)三年的，不能上市交易,。2017年4月13日之前購(gòu)買(mǎi)的住房不受限售影響,。 4、限價(jià)（針對(duì)一手） 2017年7月19日成都市房管局頒布：預(yù)售價(jià)格申報(bào)，將按照樓面地價(jià) 建安成本 合理利潤(rùn)的方式申報(bào),。預(yù)售,、現(xiàn)售價(jià)格，不得明顯高于周邊和前期成交價(jià)格,。不得以提高裝修標(biāo)準(zhǔn),、提高設(shè)施設(shè)備檔次的方式變相加價(jià)。
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