一,、外墻滲漏產(chǎn)生的主要原因

（一）設(shè)計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質(zhì)量工程,。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異,，使房屋的防水設(shè)計帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計出現(xiàn)問題,，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏,。

（二）材料因素

現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強(qiáng)和抗?jié)B透能力較差的特點(diǎn),。因此在砌筑的過程當(dāng)中,，灰縫，尤其是豎縫當(dāng)中的水泥砂漿一般都很難達(dá)到飽滿與擠揉密實(shí)的效果,，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間,、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫,，進(jìn)而造成墻體的滲漏問題,。

（三）施工因素

從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多：

第一,，框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋,、拉結(jié)筋的設(shè)置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距,、長度及數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求,，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂,，形成漏水的多發(fā)區(qū),；

第二，房屋建筑墻體施工過程中,，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計進(jìn)行配置,，進(jìn)而造成砂漿強(qiáng)度的變化，基于干縮開裂問題的發(fā)生而造成墻面的滲漏,；

第三,，施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問題，進(jìn)而造成空鼓病害的發(fā)生,，飾面磚的勾縫不夠密實(shí),，出現(xiàn)沙眼或者是裂縫的問題，引發(fā)墻面滲水,；

第四,，施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細(xì)部位置的施工沒有處理好,，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏,；

第五，房屋建筑施工過程中,，各種穿過外墻的管道以及不同的預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好,，同樣也會造成房屋建筑墻面的滲漏。

總之,，目前造成我國房屋建筑工程外墻滲漏的因素有很多,，要保證我國房屋建筑的整體質(zhì)量，避免外墻滲漏問題的發(fā)生,，加強(qiáng)對房屋工程外墻抗水處理方法的研究則顯得尤為必要,。

二、外墻滲漏在施工中的預(yù)防

1,、對于腳手架的堵塞,，比較有效的辦法是：先用水把腳手架眼內(nèi)的雜物沖洗干凈，然后用1：2水泥砂漿將半磚砌到腳手架眼內(nèi)側(cè),，灰縫要堵塞飽滿,，可用薄鋼板搗實(shí)，然后用C30細(xì)石混凝土填塞腳手架眼外側(cè),，深入墻體至外墻面10mm,，混凝土中應(yīng)摻水泥用量5%—8%的防水劑或微漲劑調(diào)制，等干燥后,，用1：2水泥砂漿與墻面抹平,、壓光。這樣處理雖然工序較多,，但對防止外墻滲水有明顯防治作用,。

2、砌體砂漿飽滿度《規(guī)范》中規(guī)定,，“空心磚砌體的水平灰縫飽滿度應(yīng)不小于80%,，垂直灰縫應(yīng)填滿砂漿，不得出現(xiàn)透明縫,、瞎縫和假縫”,。砌筑砂漿的稠度應(yīng)根據(jù)空心砌體正確選擇,，配合比應(yīng)經(jīng)過計算及試配調(diào)整；采用“三一”法砌筑,，嚴(yán)禁“干磚上墻”,，磚砌筑前應(yīng)澆水濕潤。

3,、在每層鋼筋混凝土圈梁與砌體結(jié)合部位,，增設(shè)一道墻外口15m，墻內(nèi)口30mm,，墻中心呈企口狀的阻滲砂漿層,，砂漿配合比為1：3，內(nèi)摻3%的防水劑,，然后澆筑混凝土圈梁,。具體施工方法是：待砌體砌筑到頂后澆水濕潤，然后鋪筑阻滲砂漿層,，表面隨鋪隨壓光,，待常溫下養(yǎng)護(hù)24小時后，使阻滲砂漿層達(dá)到一定強(qiáng)度,，方可進(jìn)行下道工序鋼筋綁扎與支模作業(yè)。經(jīng)過處理可有效防止水順著墻體由高處向低處滲漏,，如果發(fā)生滲漏只會在本層出現(xiàn)漏點(diǎn),。

三、外墻滲漏的處理

對于已經(jīng)出現(xiàn)滲漏的建筑物外墻,，目前處理的辦法主要有三種：

1,、外墻全部重新做防水。

這種辦法優(yōu)點(diǎn)是能徹底解決滲漏問題,，但是費(fèi)時費(fèi)力,，資金投入太大，在實(shí)際中常常得不到實(shí)現(xiàn),。

2,、針對滲漏部位重點(diǎn)處理

針對滲漏部位采取開洞、注漿的辦法進(jìn)行局部處理,，但由于是對結(jié)構(gòu)做處理,，常常難以得到住戶的配合，容易產(chǎn)生誤會,，處理難度較大,。而且只能治表，不能從根本上解決問題,，常常是處理完一個漏點(diǎn),，水可能又會從另外薄弱處滲漏出來,。

3、采用有機(jī)高分子防水材料對外墻整體處理,。

目前市場上這類產(chǎn)品主要是以有機(jī)硅為主的滲透型防水劑,，對基層的要求不高，清理干凈基層后,，用裂縫修補(bǔ)劑拌合水泥將墻面上大的孔洞,、縫隙填補(bǔ)密實(shí)，然后利用噴霧器將防水劑直接噴在外墻面,，防水劑可以滲入水泥基層內(nèi)達(dá)1cm以上,，與水泥中的游離氧化鈣、鐵鋁酸四鈣發(fā)生反應(yīng)生成不溶于水的硅酸鈣鹽,，硅酸鋁鹽及氫氧化鋁絮凝體,，來堵塞水泥基毛細(xì)孔，使其形成既透氣又憎水的永久防水層,，雨水落在上面象滴落在荷葉上一樣不留水跡,，墻面將始終處于干燥狀態(tài)，達(dá)到防水的目的,。這種處理方法簡便,、易行、費(fèi)用低廉,，且處理效果良好,。

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