現(xiàn)代離婚案件,，幾乎所有的案件都涉及房產(chǎn)的分割,。一般而言，結(jié)婚以后購(gòu)買的房子,，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

但是玩美婚姻律師團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)研究,，歸納了三種婚內(nèi)購(gòu)房的情形,，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于購(gòu)買方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不需要進(jìn)行分割,。

結(jié)婚后由父母出資購(gòu)買，登記在一方名下的房產(chǎn)

婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定了這種情形,，結(jié)婚以后,，父母出資全部購(gòu)房款，登記在自己子女名下,，屬于自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

對(duì)于此種情形，有二點(diǎn)注意事項(xiàng)要提醒,。第一,，父母出資購(gòu)房，是指購(gòu)房款全部由父母出,，包括契稅和物業(yè)維修基金,，任何錢都不要兒子兒媳婦出。第二,，房子的名字必須登記在自己子女名下,。

結(jié)婚后由一方婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)

很多人結(jié)婚前購(gòu)買了房子,，結(jié)婚后把房子賣了，換成更大的房子,。因?yàn)榛榍百?gòu)買的房子,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使結(jié)婚以后賣掉,，所得的賣房款,，仍然屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。用賣房款重新購(gòu)買的房子,，繼續(xù)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

對(duì)于此種情形，有二點(diǎn)注意事項(xiàng),，第一,，重新購(gòu)買的房子，要全部用原來(lái)的購(gòu)房款,，一次性付款,，不要用貸款的方式。貸款的方式,，就會(huì)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn),。第二，房子要登記在自己名下,。

一方通過(guò)遺囑繼承獲得的房產(chǎn)

結(jié)婚以后,，如果父母沒(méi)有寫遺囑，就叫做法定繼承,。法定繼承是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。只有遺囑繼承，父母寫了遺囑,，而且遺囑繼承的財(cái)產(chǎn),，在遺囑中有明確的約定，屬于自己?jiǎn)为?dú)所有,，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。這樣的遺囑繼承所得財(cái)產(chǎn)，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。對(duì)于此種情形,，特別注意的是，父母如果財(cái)產(chǎn)多,，又有心只給自己子女,，就一定要寫遺囑。

贈(zèng)與一方的財(cái)產(chǎn)所購(gòu)買的房產(chǎn)

贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，雖然是婚內(nèi)所得，但如果贈(zèng)與協(xié)議約定該財(cái)產(chǎn)只贈(zèng)與個(gè)人,，不贈(zèng)與夫妻,，則屬于婚內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。用該財(cái)產(chǎn)所購(gòu)買的房子,，當(dāng)然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

結(jié)語(yǔ)

綜上，雖然婚姻法第17條婚內(nèi)所得財(cái)產(chǎn),，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但是如果婚內(nèi)獲得的財(cái)產(chǎn)符合婚姻法第18條的規(guī)定，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房子,，即使在婚內(nèi)購(gòu)買，仍然屬于婚內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不予分割,。

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