在很多人看來，自己辛辛苦苦打拼一輩子,，買車買房,，過上好的生活，撫養(yǎng)子女長大,，除了讓自己過得好一點(diǎn)之外,，更多的也是投入了孩子。從孩子出生到長大成人,，我們都安排的妥妥當(dāng)當(dāng),，做父母的也是操碎了心，無論是上學(xué),，上班,，生活過得怎樣，這些也許只有為人父母之后才能真正的體會(huì),。

今天我們就來說說怎么樣把房子過戶給自己的子女,，相信很多人都知道,，過戶給子女不是說我給你了，房子就是你的了,，還需要想辦法讓房產(chǎn)證上的名字變成子女的,，那到底哪一種更加的劃算呢？

大家知道房子過戶的手段有幾種,，買賣,，贈(zèng)于和繼承，這幾種方式不僅名字不同,，方式也不同,，當(dāng)然了費(fèi)用，以及承擔(dān)的法律責(zé)任也是不同的,，那下面就聽我細(xì)細(xì)道來,。

一贈(zèng)予

贈(zèng)予不是我們平時(shí)送禮那么簡單的，這一送可就不止那么點(diǎn)錢了。

贈(zèng)予必須到相關(guān)部門辦理贈(zèng)予協(xié)議,，而且需要公證人公證,，需要繳納公證費(fèi)，就算是直系親屬的無償贈(zèng)予,，也只是免去了個(gè)人稅和營業(yè)稅,。最重要的是將來孩子在賣房子的時(shí)候要收取20%的個(gè)人所得稅。

比如100萬的房子

公證費(fèi)用：100*2%=2萬

契稅：100*3%=3萬

印花稅：100*0..05%=500元

登記費(fèi)用：100元

總費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)1萬+公證費(fèi)2萬+契稅費(fèi)3萬+印花500元+登記費(fèi)100元，共計(jì)60600萬元,。

父母將房子贈(zèng)送給孩子還需要花6萬元的手續(xù)費(fèi),。這個(gè)代價(jià)還是高了點(diǎn)。

二繼承

繼承房和贈(zèng)予房都存在子女日后賣房時(shí)的個(gè)人所得稅20%，對(duì)于差價(jià)太高的房子,，這20%的個(gè)人所得稅不會(huì)低,。

繼承本來就是一個(gè)麻煩的事情，流程復(fù)雜有可能存在子女無法全部繼承父母的財(cái)產(chǎn),，這也會(huì)讓日后產(chǎn)生糾紛,。

而繼承公證費(fèi)用：按照總價(jià)的2%收取，100*2%=2萬元,。

印花費(fèi)：100萬*0.05%=500元

登記費(fèi)：100元,。

總價(jià)=2萬+500元+100元+1萬=30600元

三購買

雖然這種方式感覺很奇怪，父母把房子賣給孩子,，怎么想都覺得不對(duì)勁,。但是這種產(chǎn)生的費(fèi)用讓我們來算算。

營業(yè)稅：一般的住宅房都超過2年,，所以不會(huì)產(chǎn)生營業(yè)稅,。

評(píng)估費(fèi)：100萬

測繪費(fèi)：300元

登記：80元

印花：5元（住宅免征印花稅）

交易費(fèi)：按照每平2.5元收取，70平,，每平2.5共計(jì)就是150元

總價(jià)=契稅1萬+3000元（評(píng)估費(fèi)）+測繪300元+登記費(fèi)80元，印花5元+交易費(fèi)150元,，共計(jì)13535元

所以很容易就可以看出父母過戶給孩子的方式,，購買更加的省錢。但是還需要了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策,，以及自身是否存在多套房的限制來進(jìn)行計(jì)算,，這樣才會(huì)選擇更好的過戶方式