關(guān)于國有(集體)土地使用權(quán)，你知道多少?相信不少人都處于一知半解狀態(tài),，下面就簡要介紹下國有(集體)土地使用權(quán)證的辦理以及國有(集體)土地使用權(quán)變更轉(zhuǎn)讓,、抵押手續(xù)的流程,。

國有(集體)土地使用證如何辦理?

不同的土地登記在登記具體程序上雖然不盡相同，但總體上,，土地登記的基本程序可分為土地登記申請,、地籍調(diào)查、土地權(quán)屬審核,、注冊登記,、核發(fā)證書五個步驟。

一,、土地登記申請的受理和審查：

1,、對法人資格的審查;

2、對法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明的審查;

3,、對戶主的資格審查;

4,、對代理人代理手續(xù)的審查;

5、對土地權(quán)源證件的審查;

6,、對其他問題的審查;

二,、地籍調(diào)查：調(diào)查每宗土地的位置、權(quán)屬,、界線,、數(shù)量和用途等利用狀況，填寫地籍調(diào)查表,，簽訂土地權(quán)屬界線協(xié)議書或填寫土地權(quán)屬爭議原由書等,。控制測量,、界址點(diǎn)坐標(biāo),、宗地圖、地籍圖測繪,、面積量算等,。

三,、土地權(quán)屬審核的內(nèi)容：

1、對土地登記申請人的審核;

2,、對宗地自然狀況的審核;

3,、對土地權(quán)屬狀況的審核;

四、注冊登記：《土地登記審批表》是土地登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記注冊的重要依據(jù),。注冊登記的內(nèi)容主要包括：填寫《土地登記卡》,、《共用土地登記卡目錄》、《土地歸戶卡》;

五,、核發(fā)證書：初審和審核意見由取得《土地登記上崗資格證》的土地登記人員提出,，審核人重點(diǎn)對初審情況進(jìn)行核查。是否報人民政府批準(zhǔn),，視具體的土地登記類型而定,。

國有(集體)土地使用權(quán)變更(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)如何辦理?

變更登記分為土地使用權(quán)人名稱或者姓名、地址,、用途,、地役權(quán)、抵押權(quán)等變更登記,，根據(jù)不同的登記申請人提交不同材料,，地役權(quán)和抵押權(quán)的變更登記。

不需報人民政府審批,，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進(jìn)行注冊登記,，發(fā)放《國有土地使用證》;名稱或者姓名、地址,、用途變更由土地登記人員對申請的內(nèi)容進(jìn)行審核,，報人民政府批準(zhǔn)通過后進(jìn)行注冊登記，發(fā)放《國有土地使用證》,。

因土地調(diào)整致使集體土地所有權(quán)發(fā)生變更的，申請人應(yīng)持省人民政府批準(zhǔn)文件,，土地調(diào)整協(xié)議,、原《集體的所有權(quán)證》申請土地所有權(quán)變更登記。

以轉(zhuǎn)讓提出申請的應(yīng)提交下列權(quán)屬證明文件：

(1)原《國有土地使用證》;土地繳納稅費(fèi)證明;

(2)以入股方式轉(zhuǎn)讓的,，提交入股合同;

(3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，提交轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓地塊投資證明,、稅費(fèi)繳納憑證;

(4)處分抵押財產(chǎn)的,，提交處分抵押財產(chǎn)的證明文件;

(5)土地使用權(quán)抵押期間，土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的,，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明轉(zhuǎn)讓合同及其他相關(guān)證明材料;

(6)因依法買賣,、交換,、贈與地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,，提交變更后的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明及材料;劃撥方式改為出讓方式的,，還應(yīng)提交出讓合同、土地出讓價款繳納憑證;保留原劃撥方式的,，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)文件;

(7)單位合并,、分立和企業(yè)兼并的，提交相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門批準(zhǔn)文件;劃撥方式改為出讓方式的,，還應(yīng)提交出讓合同,、土地出讓價款繳納憑證;保留原劃撥方式的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)文件;

(8)因人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承,、受遺贈取得土地使用權(quán)，提交法院判決書,、仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書,、遺囑或遺贈的證明文件;涉及劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)先補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),，并提交出讓合同,、土地出讓價款繳納憑證;

(9)以集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同,、原《集體土地使用證》,、稅費(fèi)繳納憑證。土地登記人員對以上內(nèi)容進(jìn)行審核報人民政府批準(zhǔn),，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行注冊登記,。

國有(集體)土地使用權(quán)抵押手續(xù)如何辦理?

土地使用權(quán)抵押申請人應(yīng)提交的資料：

(1)土地登記申請書;

(2)抵押雙方組織機(jī)構(gòu)代碼證/營業(yè)執(zhí)照副本;

(3)抵押雙方法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證明，委托他人辦理的提交授權(quán)委托書;

(4)國有土地使用證;

(5)債權(quán)債務(wù)合同;

(6)抵押合同;

(7)房屋所有權(quán)證;

(8)劃撥地及地上有在建工程的應(yīng)同時提交房產(chǎn)證明書的他項(xiàng)權(quán)利證;

(9)抵押人為股份制企業(yè)的,，提交董事會同意抵押證明;

(10)依法以集體土地使用權(quán)抵押的,，提交土地所有權(quán)人同意抵押證明;

(11)需提交的其他資料。